等额本金什么时候适合全部还房贷?等额本金提前还贷什么时候合适？

• 155****4560 5个不适合提前还款的情况
  哪5种情况？
  1
  理财收益率高
  如果你有一大笔钱，要计算一下，这些钱是拿去提前还款好还是购买其它的理财项目比较好。如果理财项目的利率高于房贷利率，这个时候，提前还款就不划算了。
  2
  降息政策出台
  如果在贷款成功之后或者还贷一定期限之后，遇到国家降息政策，那么恭喜你，捡到便宜了，利息降了，意味着每个月的房贷也少了。这个时候提前还款就不划算了。
  3
  等额本息还款年限过半
  如果你是按照等额本息的还款方式，并且贷款年限过半，说明全部贷款和利息已经超过50％—80％被偿还完毕，剩下的月供本金占比重大，利息数量极少。此时，提前还款省下的钱并不多，而且大部分钱，大部分压力都扛过去了，剩下的小部分也没必要一下子全交付出去。
  4
  等额本金还款期已过1／3
  对于采用等额本金还款方式还房贷的人来说，按照等额本金的计算方法，一般情况下，当还款时间超 2019-08-15 23:37:40
• 155****9743 你的理解有误。等额本金还款不同于等额本息。后者才是“多交的利息不能退”。等额本金还款法，本质上就是利息月月清，不存在预收的利息。
  要否提前还款。一般而言，若借款人有更高的投资收益渠道，则不会提前还款的，可赚取利息差嘛。当然，民间的借贷的高收益伴随着高风险。按你自己的风险承受能力和投资偏好取舍吧。 2019-08-15 23:37:35
• 157****0551 如今再买房子的时候，多数的人们为了缓解自己经济上的压力，会选择商业贷款的方式，这样的话每个月都要及时的还款，在还款方式的选择上，常见的有等额本金和等额本息等，那么等额本息20年提前还款合适吗？等额本金和等额本息哪个划算？下面我们一起来了解一下相关知识吧。
  
  
  等额本息20年提前还款合适吗？
  
  1、该还款方法每期还款额中的本金都不相同，在贷款初期每月的还款中，利息占的比重较大，本金占的比重较小。而等额本金还款法在整个还款期内每期还款中的本金都相同，偿还的利息逐月减少。在贷款年限相同的条件下，采用等额本息还款法所付出的利息要高于等额本金还款法。
  
  2、在当前加息预期依然比较强烈的市场状况下，采用等额本息还款法，由于**初几年还款中付给银行的利息要远远多于本金，相对来说提前还贷就有点划不来。
  
  
  等额本金和等额本息哪个划算？
  
  1、在一般的情况下，等额本息所支出的总利息比等额本金要多，而且贷款期限越长，利息相差越大。在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息，但在后期每月归还的金额要小于等额本息。
  
  
  
  2、等额本息每月还款6544元，等额本金第一个月还款8250元，**后一个月还款4184元。等额本息每个月的还款中，利息逐月递减，本金逐月递增，也就是说，**初的几个月，你还的大部分都是利息，越到后面，你的本金越多。
  
  
  
  3、等额本金还款因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，也适合年纪稍微大一点的人，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。或者有些打算提前还款的，也可以选择等额本金，因为等额本金前期还的本金多、利息支出少，显然更划算。
  
  
  
  4、等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年轻人，因为开始的收入较少，要随着时间和职位升迁才会相应增加收入。如果这类人选择等额本金的话，前期还款压力会非常大。
  
  在换个方式的选择上，建议大家可以结合自己的经济收入和家庭的需求来进行选择，注意一下还款的时间和办理的方式。以上就是关于等额本息，20年提前还款合适吗？和等额本金和等额本息哪个划算的相关介绍，大家在办理还款的时候，可以结合自己家庭的需求来办理。
  
  2019-08-15 23:37:31