等额本金提前还贷划算吗? 等额本金适合提前还贷吗？

• 142****6655 　买房贷款想提前还款，等额本息还是等额本金哪个划算，参考以下对比：
  　　1.不同方式各有优劣
  　　等额本金还款法是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。由于每月的还款本金固定，利息则越来越少，月还款额递减，这样借款人起初还款压力较大，但随时间的推移月还款额越来越少。
  　　等额本息还款法本金逐月递增，利息逐月递减，月还款额不变。相对于等额本金还款法，劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分。但该方法每月还款额固定，可以让借款人有计划地控制家庭收支，也便于每个家庭根据自己的收入情况确定还贷能力。
  　　2.同等收入水平等额本金贷款额度低
  　　按规定，缴存职工使用公积金贷款购房，月还款额不得高于家庭月收入的一半。假设某职工需要申请20万贷款，分20年偿还，选择等额本息的还款方式，他的月工资只需达到2540元，而选择等额本金月工资则需达到3170元。
  　　如果他的月工资为2600元，要贷款20万的话，选择等额本息就可贷20年，而选择等额本金则需要贷30年；在选择等额本金还款方式的情况下，如果他仍想贷20年，其贷款额度则只有16万元。
  　　这意味着，要想少付利息则需要支付更多的本金，前期还款压力也相对较大；在同等收入水平和同样贷款年限下，购房人的贷款额度也相对较低。
  　　3.等额本息还款多年，提前还款有点亏 2019-05-19 22:01:51
• 156****9333 你好，这个主要看你自己对你购房后的开支怎么掌控，等额本息就是很平均的每个月固定本金加利息，就比如每个月2000房贷以后每个月也都是2000，这种对购房后每月还完房贷资金压力大得人比较适合，如果你每月还完房贷还有足够你开销的结余，你开业选择等额本金，等额本金是把利息和本金分开偿还的，前期还款额度会比等额本息多，但是越到后期还款就乐手，因为是先还本金再还利息的，请根据你的开支情况定吧。 2019-05-19 22:01:47
• 146****8150 哪些人群不适合提前还贷呢?
  1.使用公积金贷款或贷款时已享受较低折扣的利率优惠;
  
  2.等额本金还款已过三分之一;
  
  3.等额本息还款已过二分之一。
  
  提前还贷有哪些需注意?
  
  1.银行提前还贷时间有所差异
  
  大部分银行均要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。
  
  
  
  2.银行调整利息周期不同
  对房贷族而言，若银行正处于降息通道，那肯定是调整越快越好;相反，若在加息周期，自然是调整的越慢越好。
  
  
  
  3.提前还贷需缴纳违约金
  银行提前还贷相当于提前终止了与银行的合同，这是需要缴纳违约金的，因此，要仔细查看贷款合同中有关提前还贷的要求。如不满足条件，银行会可能收取一部分违约金。但由于各城市、各银行的规定不同，贷款人需提前向银行做好咨询工作。
  
  
  
  4.还完贷款后记得撤销抵押登记
  无论是在合同期内还是还完贷款的，还是提前还款的，购房者在还贷完成之后都不要忘记办理撤销抵押登记。
  
  
  
  
  综上，房奴在选择“提前还贷”时要量力而行，不能因为提前还贷而打乱自己的全部资金计划，况且并不是人都适合提前还贷，要结合自身的情况来考虑。 2019-05-19 22:01:43