等额本金提前还贷划算吗? 如果提前还款，是等额本金划算还是等额本息划算

• 132****0224 　买房贷款想提前还款，等额本息还是等额本金哪个划算，参考以下对比：
  　　1.不同方式各有优劣
  　　等额本金还款法是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。由于每月的还款本金固定，利息则越来越少，月还款额递减，这样借款人起初还款压力较大，但随时间的推移月还款额越来越少。
  　　等额本息还款法本金逐月递增，利息逐月递减，月还款额不变。相对于等额本金还款法，劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分。但该方法每月还款额固定，可以让借款人有计划地控制家庭收支，也便于每个家庭根据自己的收入情况确定还贷能力。
  　　2.同等收入水平等额本金贷款额度低
  　　按规定，缴存职工使用公积金贷款购房，月还款额不得高于家庭月收入的一半。假设某职工需要申请20万贷款，分20年偿还，选择等额本息的还款方式，他的月工资只需达到2540元，而选择等额本金月工资则需达到3170元。
  　　如果他的月工资为2600元，要贷款20万的话，选择等额本息就可贷20年，而选择等额本金则需要贷30年；在选择等额本金还款方式的情况下，如果他仍想贷20年，其贷款额度则只有16万元。
  　　这意味着，要想少付利息则需要支付更多的本金，前期还款压力也相对较大；在同等收入水平和同样贷款年限下，购房人的贷款额度也相对较低。 2019-05-17 00:49:36
• 143****8389 有人说等额本金划算，利息少
  有人说等额本息划算，资金自由支配
  后来，我们上网找了一个计算器，具体演算了一次，结果请往下看:
  申明:本人非精算师水平，具体情况请咨询相关银行，由此引发的一切问题本人概不负责
  假设贷款30万，20年。现行利率5.814%，暂时不考虑20年内利息升降的因素
  (1)等额本金具体情况:每月偿还同样本金1250，利息每月递减6.05，20年总利息175026.25。
  特别注意:直到在第9年还款金额才和等额本息一样，前8年每个月都比等额本息多支出，第一个月多585.96，以后逐月递减6.05。
  1月,2702.5(元) 2月,2696.45(元) 3月,2690.4(元) 4月,2684.34(元)
  5月,2678.29(元) 6月,2672.24(元) 7月,2666.19(元) 8月,2660.14(元)
  9月,2654.08(元) 10月,2648.03(元) 11月,2641.98(元) 12月,2635.93(元)
  一年后，总计还本金:15000，利息:17030.57
  (2)等额本息具体情况:每月还同样金额2116.54，但是逐月本金逐步提高，利息逐月逐步减少，20年总利息207969.49。 2019-05-17 00:49:32
• 141****5960
  在情人节的今天钱钱跟大家聊聊住宅投资应该选择哪种还款方式的问题。
  
  
  
  L先生看上了南京某楼盘一套92㎡的小户型期房，准备趁着南京房市降温的时候作为短期投资买入。
  
  
  
  该房交付时间是2020年，L先生投资这套房子不准备长持，想拿到房后再等两年，过了免征增值税的时间，大概在买房5年后，就卖出。
  
  
  
  房子看好了，**款也凑够了。可是L先生却在选择贷款方式的时候，犹豫了。
  
  
  
  选择等额本息，虽然前期每个月的还款额较少，生活更轻松一些。但还款的利息比例太高，5年下来，要比等额本金多还很多利息，这些白白损失的钱太可惜。
  
  
  
  选择等额本金，虽然前期还的利息比例较少，能较早、较多地归还本金。但前期月还款太多，这使本来就资金紧张一家人，前两年会过得非常辛苦。而且5年下来，本+息的还款总额要多很多，太累了。
  
  
  
  纠结不已的一家人，向钱钱询问。
  
  
  
  其实在此之前，L先生也咨询了其他一些朋友同事，大家似乎比较倾向于等额本金法，毕竟已经计划5年后就把所有贷款提前还清，少还的利息是一笔不小的数目。
  
  
  
  可情况确实如此么？
  
  
  
  以L先生的例子：贷款100万，30年，组合利率约5%。
  
  
  
  我们首先来看看30年下来两种贷款的整体还款（本+息）情况：
  
  
  
  2019-05-17 00:49:28