有谁知道房子买卖流程是怎样的？

• 131****3994 首先看房子，房子看下来以后，跟房东谈价钱，谈了价钱后，交付定金！房东会跟你商量给你一段时间筹钱，钱筹好后，去你当地的市民中心办理（我们这里是的），房产过户，钱是放在交易中心的，然后你去交一些税，所有的税交完了，你就可以等一到二个工作日，拿房产证！
  交易成功！这是二手房交易！ 2019-08-15 22:58:09
• 136****8371 房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
  主要有房地产买卖、交换、赠与、以房地产抵债、以房地产作价出资或者作为合作条件与他人成立法人使得房地产权利发生转移、因企业兼并或者合并房地产权属随之转移等六种方式。
  房地产买卖是房地产转让**基本的形式。目前房地产买卖主要有商品房预售、商品房销售、二手房买卖、商品房预售合同转让、房屋在建工程转让等类型。
  [解　　释]
  商品房预售基本流程
  商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。
  商品房预售的一般流程为：
  第一步：房地产开发企业申请取得商品房预售许可证。
  第二步：房地产开发企业勺房地产中介服务机构签定委托销售合同，或自行销售。
  第二步：房地产开发企业或其委托的房地产经纪机构发布售房信息。
  第四步：预购人通过中介、媒体等渠道了解该楼盘并产生购买意向。
  第五步：预购人杏询了解该楼盘的权益和物质实体等基本情况。
  第六步：预购人与开发商签订商品房预售合同。
  第七步：办理预售合同文本登记备案。
  第八步：商品房竣工后，开发商办理初始登记，交付房屋。
  第九步：预购人与开发商签订房屋交接书。
  第十步：办理交易过户、登汜领证手续。 2019-08-15 22:58:04
• 137****7620 第一:交易流程;
  　　1. 买卖双方在中介的促成下签定三方居间和同,然后到国土局查档,交付定金
  　　2. 过户 交纳相关税费 (如需赎楼的先赎楼,如买房需向银行贷款的要申请银行贷款)
  　　3. 领取新证,(如需向银行贷款的要到银行做抵押,签署抵押合同)
  　　4. 很行放款给卖方
  　　5. 水电,煤气,物业管理,有线收视,宽带,电话等的过户
  　　这些只是大致介绍一下主要的交易程序,下面我还会对每一个流程进行详细说明
  　　第二,是中介在进行房交易时的操作规则,或者说是操作实务程序
  　　1. 房源信息和客户信息的收集
  　　2. 中介方如何带客户看房,协助客户寻找到中意的房;中介如何帮助业主进行宣传推盘
  　　3. 中介方如何促成买卖双方的交易方法及专业技巧
  　　4. 三方合同签定的时候应注意的事项
  　　5. 在过户过程中买卖双方应配合的事项
  　　先说第一个问题
  　　1. 买卖双方在中介的促成下签定三方居间和同,然后到国土局查档,交付定金
  　　当买卖双方在中介的促成下签署了《三方交易合同》(即中介公司提供的本公司的二手房的买卖交易合同,有三方均需签名的〕后,应同时到国土局查档.
  　　此举的目的是为买房及中介方防范交易风险而作的.因为如果卖方出来交易不实行为,很有可能会出现交易纠纷.查档一是可以确认该成交物业的权利人是否是签约的人,二是确认签约的卖方是不是占该物业的全部所有份额,三是确认是否在银行抵押.
  　　在这个签约的环节,应注意的问题有以下几点:
  　　1. 如果卖方权利人只有一个人名的话,中介和买房应弄清此人是否已婚,如果已婚,其卖房行为是否得到其配偶的同意支持,如果是的话,应由夫妻同往签署,如果另外配偶一方未能亲自到达共同签约,**能是签约人能同时出示配偶的亲笔授权书,这样防止婚内财产私自转移导致交易**终不能成交的情况发生.不然,中介方要承担把关不严,未有尽职尽责的责任,买方很有可能会损失定金,甚至是首期款等!
  　　在中介交易实务中,通常会出现因为急于签单,而未能取得该物业另个一个未在房产证上登记姓名的人的书面授权书而促成三方交易. 一旦出现权利人另外一方并不同意出售此物业而导至向法院诉讼后,法院会宣布此合同无效的,买方就有可能带来无心的麻烦和金钱损失
  　　比如有些夫妻一方私自处理婚内财产,或是老公买给二奶的,后来要出售时被老婆知道了,告上法院再就是有些是朋友合买的房,现在深圳有大量未婚同居者共同买房,房产证上写上一个人的名字时,很有可能被写上名字的人利用这个便利私自处置房产
  　　2. 过户 交纳相关税费 (如需赎楼的先赎楼,如买房需向银行贷款的要申请银行贷款)
  　　这个过户如果按业主(卖方)的房产证是在银行抵押的话,就要先赎楼,也就是还清银行的欠款后,银行归还其房产证原证,这样业主才拥有房产的100%份额,这样才可以到国土局进行正常交易。
  　　过户时要交纳的税费情况又分以下几种:
  　　A. 原房产证登记时间到交易时间满五年的,可以免去营业税,同时也会免去城建维护费和教育附加税,否则将不得免除;
  　　如果即满五年，同时业主夫妻双方在深圳范围内名下仅有唯一的这套房，那么又可免除个人所得税，此时在新证上完全可以按成交价来填写.这样的好处是，因为深圳的房涨的快，而且人的流动性也大，没准哪天新业主也要卖房，这样你的房产证价格高，有利于快点出手，也可以卖个更好点的价哟!当然，你的新证的价格填写的高了，契税等税费会相应增加一些，但都是不多的，可以考虑按成交价填写哟，这样银行贷款不论是现在还是以后都有可能方便多贷哟.
  　　B.应交纳的税费及费率：
  　　契税：　新证价格*1.5%
  　　印花税：新证价格*0.1%(买卖双方各付一半)
  　　交易见证费：关外每平方6元，关内好象是每平方3元
  　　查档费：50元
  　　贴花税：5元
  　　营业税：新证价格*5%
  　　城建维护费和教育附加费是在产生营业税的基础上就有，否则无营业税就没有这些费用，费率是营业税的0.1%和3%
  　　个人所得税：(新证价格-原证价格-原业主购房时产生的正当税费和一定数额的装修费，通常是原证价的15%)*20%
  　　其中，契税和登记费是在领取新证的时候才交付，所有费用都是由银行代收，然后再拿银行开的收据去国土局换取正试交税发票. 2019-08-15 22:57:50
• 147****9040 二手房买卖详细流程是什么？
  1．买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。
  2．前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。**后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
  3．按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
  4．中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。
  5．然后又回到交易中心，进行递交契税．营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
  6．在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水．电．煤气．有线电视等费用，同时对家具等进行**后查验。
  二手房买卖注意什么？
  1．中介：选择美誉度高的中介。现在有些中介是靠骗人发财的，先交钱后看房，不管你看没看中房子，中介费是不退的。
  2．资金：充分考虑自己可支配的资金数额，在房款之外，要加上有关税费。因为的行规，是买方付大部分税费。
  3．交通：交通是否便利，关系到居住品质，也关系到房产的**潜力。
  4．房价：房价的评估要合理。部分中介为了获得更多中介费，有意把房价抬高。要避免这一点，主要是要多打听一下周边的房价，心中有数。
  5．产权：这是非常重要的一点。有些二手房是一个人所有，有的是两三个人共有，甚至有的原来抵押过。
  6．历史：要了解一下房子是什么时候盖的，还有多长的土地使用年限；是否欠水．电．煤气等费用；是否发生过凶杀．自杀等案件。
  7．面积：有些房屋的面积缩水严重，必要时可以请专业的测量单位重新测量。
  8．采光如何卫生间有无渗水现象等。
  9．装修：管线铺设是否合理，承重墙是否被破坏等。
  上述内容主要所描述的就是小编对于二手房买卖详细流程是什么？二手房买卖注意什么的具体介绍，二手房交易的难度上特别高，因此想去很做一下调查难度上也是有一些，当然不会是很高，只不过这其中个别的一些可能没那么容易就能理解，所有小编也是建议大家，观察到一些很重要的点时，一定要多用一些时间去看。 2019-08-15 22:57:30