一般分为房屋因素折旧和环境因素折旧两个方面,分别是房屋因素折旧和环境因素折旧,详细如下:1.房屋因素折旧:1.1房屋竣工后即进入折旧期,按照理论折旧率,混合结构房屋折旧期限为50年,每年的折旧率2%。另外,旧房的套型落后,功能陈旧,这同新建商品房无法相比,“三小”小厅、小厨、小卫套型减价10%。此外,楼层对价格也产生影响。以7层楼房为例,2层和5层为基准价,1层和6层减价3%,7层减价5%,3层和4层加价3%,若是楼顶则减价5%;房间如无朝南门窗减价5%。2.环境因素折旧:2.1无物业管理和非独立封闭小区分别减价5%,位于省、市重点中**区的加价15%等等。一般商用房屋按照20年5%的净残值率,在此基础上计算的折旧率如下年折旧率=(1-5%)÷20=4.75%月折旧率=4.75%÷12=0.40%5年4个月折旧率=4.75%*5.33=25.33%折旧费用的计算,税法有相关规定,**好是按照税法要求进行计算房屋折旧年限为20年,每月折旧计算为每月折旧=固定资产原值×(1-残值率)/20/12年折旧率=(1-预计净残值)/20*100%其中,对残值率的规定为:内资企业为5%,外资企业为10%房屋折旧率怎么计算其实,二手房估价测算应根据实际情况具体分析,一般有几方面的因素可供参考:房屋因素折旧。房屋竣工后即进入折旧期,按照理论折旧率,混合一等结构房屋折旧期限为50年,每年的折旧率2%。2.2另外,旧房的套型落后,功能陈旧,这同新建商品房无法相比,“三小”小厅、小厨、小卫套型减价10%。此外,楼层对价格也产生影响。以7层楼房为例,2层和5层为基准价,1层和6层减价3%,7层减价5%,3层和4层加价3%,若是楼顶则减价5%;房间如无朝南门窗减价5%。环境因素折旧。环境因素既有自然的,也有社会的;既有大环境,也有小环境。2.3在同一地段,旧房的小区环境会逊色于新住宅区,比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等,旧房都要大打折扣。再如社会环境,在同一土地级别地区,有的适合经商,有的则适宜居住。还有该地区的居民结构、文化氛围、配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。无物业管理和非独立封闭小区分别减价5%,位于省、市重点中**区的加价15%等等。
全部4个回答 >谁知道房屋累计折旧年限是多少年?
156****0815 | 2019-08-15 07:40:35-
153****8078 中华人民共和国企业所得税法实施条例
第六十条 除国务院财政、税务主管部门另有规定外,固定资产计算折旧的**低年限如下:
(一)房屋、建筑物,为20年;
(二)飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备,为10年;
(三)与生产经营活动有关的器具、工具、家具等,为5年;
(四)飞机、火车、轮船以外的运输工具,为4年;
(五)电子设备,为3年。
预计残值率5%
月折旧率=(1-残值率5%)/使用年限/12
月折旧额=原值*月折旧率
在建工程完工后转入固定资产,借:固定资产,贷:在建工程
工程物资是在建工程项目领用的,领用时,借:在建工程,贷:工程物资 2019-08-15 07:41:05 -
154****8745 房屋建筑物《税法》规定的**低折旧年限是20年。企业可以依据此规定自行确定折旧年限
1、房地产税是一个综合性概念,即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在中国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。
2、城市房地产税:是对属于中外合资经营企业、中外合作经营企业、外国企业和外商的房屋、土地按照房价、地价或租价的房地产所有人或使用人征收的一种税。 2019-08-15 07:40:59 -
151****8577 一、一般是不可以:因为税法规定的房屋建筑**低折旧年限为20年,若低于这个年限(以下情形除外),每期需做纳税调整,烦不胜烦。
二、特殊情形可以:多是指符合税法规定的“加速折旧”条件,如确有证据证明使用年限为10年的合理性(像磷矿厂可以借口常年受酸碱腐蚀、震动,书面申请加速折旧)。少数情况是,房屋产权或者租赁合同剩余年限只有10年,这时候“有可能”申请按照剩余年限折旧,但是批准权限还在国税局。 2019-08-15 07:40:54
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1、房屋属于固定资产,要计提折旧。 (1)折旧年限为20年,残值率5%。 (2)折旧公式 年折旧额=固定资产原值*(1-残值率)/折旧年限 月折旧额=年折旧额/12 2、土地属于无形资产,要做摊销。 (1)根据《企业所得税法实施条例》第六十五条规定,企业所得税法第十二条所称无形资产,是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、没有实物形态的非货币性长期资产,包括专利权、商标权、著作权、土地使用权、非专利技术、商誉等。第六十七条无形资产按照直线法计算的摊销费用,准予扣除。无形资产的摊销年限不得低于10年。作为投资或者受让的无形资产,有关法律规定或者合同约定了使用年限的,可以按照规定或者约定的使用年限分期摊销。 (2)摊销公式 年摊销额=无形资产价值/摊销年限 月摊销额=年摊销额/12
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中华人民共和国企业所得税法实施条例第六十条 除国务院财政、税务主管部门另有规定外,固定资产计算折旧的**低年限如下:(一)房屋、建筑物,为20年;(二)飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备,为10年;(三)与生产经营活动有关的器具、工具、家具等,为5年;(四)飞机、火车、轮船以外的运输工具,为4年;(五)电子设备,为3年。预计残值率5%月折旧率=(1-残值率5%)/使用年限/12月折旧额=原值*月折旧率在建工程完工后转入固定资产,借:固定资产,贷:在建工程工程物资是在建工程项目领用的,领用时,借:在建工程,贷:工程物资
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是指土地使用权的使用年限吗?这个问题在国土局转让土地使用权证上有登记,如果你公司已购置了一块土地。你不妨拿出土地使用权证看一下,它的使用年限。土地使用权的使用年限:一般在取得权证时开始算起,它使用时间为50-70年。在取得权证时,一般应计入:无形资产-土地使用权;房地产企业获批开发项目后,要将:无形资产-土地使用权;转到:开发成本-土地成本及拆迁补偿费科目核算。
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是指土地使用权的使用年限吗?这个问题在国土局转让土地使用权证上有登记,如果你公司已购置了一块土地。你不妨拿出土地使用权证看一下,它的使用年限。土地使用权的使用年限:一般在取得权证时开始算起,它使用时间为50-70年。在取得权证时,一般应计入:无形资产-土地使用权;房地产企业获批开发项目后,要将:无形资产-土地使用权;转到:开发成本-土地成本及拆迁补偿费科目核算。
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