想问下物业管理用房产权属于谁?

• 154****4789 物业管理用房属于管理区域公共配套性质，其产权属于全体业主所有。物业管理用房是房地产开发建设中按照有关规定建设的，由开发建设单位以建造成本价一并转让给购房业主集体，用作物业管理办公、工作人员值班以及存放工具材料的用房。
  
  根据《物业管理条例》第三十条 建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。
  
  第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
  
  第三十七条 物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。 2019-08-15 00:08:40
• 135****7486 物业管理用房的产权属于业主共有，会所产权的权属根据实际情况确定。
  
  1、法官表示，结合我国房地产市场的现状及域外法律经验，会所的权属判断可分以下四种情况处理。：
  
  （1）会所中某些房屋如属于国家及地方规定开发商应配套修建并明确其产权归属的配套公共设施，则该部分房屋产权按国家及地方有关规定确定；
  
  （2）在没有规定的情况下，商品房买卖合同如约定会所整体或其中的某些房屋产权归属的，按约定执行；
  
  （3）没有规定也没有约定的情况下，如果会所被列入小区公摊面积范围，则其产权归全体业主；
  
  （4）其他情形下，关于产权的归属，应当区分各种投资情况而具体确定，基于谁投资、谁所有、谁受益的原则，会所产权归开发商。
  
  2、法官表示，住宅小区物业管理用房的产权属于业主共有。 2019-08-15 00:08:35
• 157****0892 不需要，根据政策，物业管理用房的面积已经公摊到所有的商品房面积之中了。所以物业用房属于公共面积，不能办理独立产权
  另，如果开发商在建设中没有预置物业管理用房，而是用部分商品房暂用于物业管理使用，则可以办理产权证 2019-08-15 00:08:27