房贷需要什么证明?办房贷需要哪些证明和手续、详细点

• 152****9847 　　房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
  申请资料：
  　　1.借款人的有效身份证、户口簿；
  　　2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
  　　3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
  　　4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
  　　5.房产的产权证；
  　　6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等） 2019-08-14 07:33:16
• 136****0356 1、首先和开发商签订购房合同，此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。
  
  2、然后就要付**款，注意保存**款收据。需要到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。
  
  3、带齐**款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
  
  4、贷款银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。
  
  5、购房者到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。
  
  6、开立还贷账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
  
  7、银行支付贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
  
  8、按揭买房借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。按揭买房贷款本息结清后，注销抵押登记，你就成为房屋的真正所有人。 2019-08-14 07:33:12
• 133****5135 1、一手房按揭贷款
  　　买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。
  　　贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。
  　　一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。
  　　2、二手房按揭贷款
  　　买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。
  　　贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。 2019-08-14 07:33:08
• 131****5573
  **新通知！“五一”小长假期间，南京市房地产市场交易管理中心（华侨路、中央门、大光路）都放假，不对外提供服务！
  
  
  
  根据南京市政府办公厅的**新通知，南京市房地产市场交易管理中心（华侨路、中央门、大光路）五一劳动节放假，具体安排为：4月29日至5月1日，放假休息，不对外提供服务。
  
  
  
  想要在五一劳动节假期期间去办理房产过户等手续的购房者需要注意，合理安排好自己的时间，避免白跑一趟！
  
  
  
  
  
  
  买房过程中，以下东西必不可缺！
  
  
  
  买房，购房证明必不可缺！
  
  在买房过程中，购房证明是必须要准备的东西！根据**新政策，目前只要在南京买房都必须开具购房证明！注：购房证明有效期为90天。
  
  
  
  如何开具购房证明，需要什么材料？
  
  
  1、本市户籍
  
  购房人为单身未婚，需准备户口簿复印件（核对原件）、身份证复印件（核对原件）；
  
  购房人为已婚，需提供婚姻关系证明的复印件（核对原件）、全体家庭成员的户口簿复印件（核对原件）和身份证复印件（核对原件）。
  
  
  
  
  
  
  
  2、外地户籍
  
  购买首套住房时，应提供自购房之日起3年内南京累计缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。（补缴无效）
  
  
  
  社保缴纳证明开具点： 2019-08-14 07:33:04
• 145****8175 买房不像买家具电器，有问题可以换，可以修，更或者直接扔掉。所以购房者在购房前要吸取别人的购房经验，争取为自己选一个好房，以免入住的时候问题频出。
  
  
  
  对于买房来说，不管是新房还是二手房，都要经过深思熟虑才能下手。现在房天下小编向您推荐买房要注意的事项，特别是想买二手房的朋友们。以下20条买房经验，绝对对您会有一些帮助。
  
  
  
  
  
  
  
  一、确认产权的可靠度
  
  
  
  
  
  
  1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；
  
  
  
  2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；
  
  
  
  3.一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
  
  
  
  
  
  
  
  
  二、考察原单位是否允许转卖
  
  
  
  
  
  1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；
  
  
  
  2.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；
  
  
  
  3.一般来说，军产、院产、校产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  三、查看是否有私搭私建部分
  
  
  
  
  
  1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；
  
  
  
  2.是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；
  
  
  
  3.阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
  
  
  
  
  
  
  
  
  四、确认房屋的准确面积
  
  
  
  
  
  1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；
  
  
  
  2.产权证上一般标明的是建筑面积；
  
  
  
  3.**保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。
  
  
  
  
  
  
  
  
  五、观察房屋的内部结构
  
  
  
  
  
  1.户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；
  
  
  
  2.管线是否太多或者走线不合理；
  
  
  
  3.天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。
  
  2019-08-14 07:33:00