怎样证明房贷是借的?办房贷需要哪些证明和手续、详细点

• 146****1514 　　1、一手房按揭贷款
  　　买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。
  　　贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。
  　　一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。
  　　2、二手房按揭贷款
  　　买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。
  　　贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。 2019-10-08 05:42:21
• 142****4674 二手房的贷款流程可以说是购房房屋中**复杂甚至内幕**多的，个别购房者甚至购买几次房屋都不了解购房的详细流程，所以这也是黑心中介**容易操作的地方，很多购房者在这里面花了太多的冤枉钱，下面我就揭露里面内幕，多的不敢说，千儿八百的肯定能帮你省下来。
  
  首先我们先了解一下贷款流程，你只有详细了解贷款流程，才能避免黑心中介故意拖延你的购房时间。正常购房流程需要2-3个月，如果你了解贷款流程紧盯中介的话，会大大缩短这一时间。
  
  一、贷款详细流程
  
  
  
  
  1、买卖双方签订买卖合同或协议，并约定通过二手房贷款的方式来支付**款和**比例
  
  2、买卖双方到房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系
  
  3、对二手房进行评估作为贷款额度的依据
  
  4、有的银行为了控制风险会要求有担保公司参与贷款，如申请银行无需担保公司则免去这一环节
  
  5、买房支付**款后，带齐资料到银行申请二手房抵押贷款
  
  6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付
  
  7、买卖双方带起资料及相关证件办理过户手续
  
  8、买方带上房产证、土地证、过户手续到房产局办理抵押手续
  
  9、银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证
  
  10、购房者按照合同规定还本付息完毕后，办理注销抵押登记手续
  二、贷款流程中的黑幕
  我是实际操作过贷款的流程的，所以深知其中的黑幕和暗箱操作的空间，因此在此揭露，便于大家防范黑心中介的压榨。
  
  2019-10-08 05:42:17
• 154****1571 原标题《房贷科普：在美国买房贷款流程、贷款时间、英文术语、注意事项》
  
  
  
  房贷英文Mortgage，又叫房屋抵押贷款或按揭。借款人以房地产作为抵押品与银行签订贷款协议，借款人预先收到贷款款项，然后在规定的年限里分期偿还，直至全额付清为止；如果借款人未能偿还贷款，贷方有权将房子收回拍卖（Foreclosure - 止赎）。
  
  
  
  在美国，大多数人都会选择贷款买房，而不是全款付清。现在Rain为大家做份房贷的功课，一起了解美国买房贷款流程、房贷英文术语、贷款时间和注意事项，如何可以成功申请到房贷。准备贷款买房的小伙伴们赶快收藏好这一帖吧~
  
  
  美国房贷科普
  
  
  美国房贷类型
  
  
  所有房贷都会包含两个部分：本金（Principal）和利息（Interest）。本金是你借入的金额，利息就是你借这笔钱所需要付出的代价（之一）。而不同类型的房屋贷款可以让你根据自己的财务状况，选择如何支付利息。
  
  
  
  美国房贷基本分为两大类型：
  
  Fixed-Rate Mortgage：固定利率抵押贷款，比如30-Year Fixed、15-Year Fixed等；
  
  Adjustable-Rate Mortgage：可调（浮动）利率抵押贷款，简称ARM，常见有5/1 ARM、7/1 ARM、10/1 ARM等。
  
  
  
  
  
  
  固定利率抵押贷款指在整个房贷合同规定的期限（The Term）之内，房贷利率不随市场利率变化而改变，每个月的月供还款额都是固定的。美国固定利率房贷一般有30年期、20年期和15年期等选择，通常同样条件下，选择还款年期越短，利率越低。但30年房贷的月供比较低，更容易负担，是大多数人的选择。
  
  
  
  浮动利率贷款一般也是30年贷款，在开始的一段时间内利率固定不变，过后房贷利率会定期根据市场调整。比如5/1 ARM就是指，前5年是固定利率，之后每1年房贷利率都会调整一次。7/1 ARM、10/1 ARM同理，指前7年、前10年利率固定，之后每年调整。
  
  2019-10-08 05:42:10