1、借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;（六）公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。(七)公积金中心要求提供的其他资料。2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
全部3个回答 >怎样证明房贷是借的?商业房贷能转公积金贷款吗？转了之后的利息怎么计算？
135****1806 | 2019-09-27 10:30:59
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148****9359 到银行打一份还款明细单就能证明是个人在还房贷而不是双方共同在还房贷。
目前**常用的两种还款方式为：等额本息还款法和等额本金还款法。
1、等额本息还款法：即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出**多，本金还得相对较小，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。
2、等额本金还款法，即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。
总结：在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算提前还款，**好选择等额本金还款法。按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或全额减按。 2019-09-27 10:31:17 -
146****7730
现在买一套房对一个家庭来说，可以说是一比大开销了，那如果要用全款来买房的话，压力确实会非常的大，所以贷款成了大家普遍的选择，那万一在还贷期间遇到资金周转不良等问题，房贷面临断供的危险，会有什么样的影响您清楚吗，遇到这个的问题又该怎样来解决呢?今天的节目就来给大家普及一下这方面的知识。
贷款买房，已经是现在非常普遍的一种购房方式了，毕竟以现在的房价来看，购房者一次性支付这么多的购房资金可不是一件简单的事情，所以很多购房者都会选择贷款的方式买房，不过贷款买房也经常会出现一些无法偿还的情况，那么房贷断供到底会带来哪些影响，面临房贷断供又应该如何解决呢？
房贷断供会带来哪些影响？
1、经济损失
断供一旦进入法律程序，银行会向法院申请对房产进行拍卖，而法院拍卖所得的款项，首先要扣除其中产生的各种费用，比如案件受理费、公告费、保全费、执行费、评估费、拍卖费等，接着就会用于偿还银行的贷款和罚息。房产所属人可能拿不到一分钱，而且还有可能面临追加偿还银行贷款的责任。
2019-09-27 10:31:12 -
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绝大多数人买房都需要借房贷，根据全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)2018年调查，近来88%的购屋者借钱买房；充份准备可有**佳贷款条件，买房更顺利。
要怎么做才能充份准备？专家建议思考以下重点：
01
信用分数够好吗？
多数借贷机构会评估借款人的FICO分数，分数高可获优惠贷款利率；FICO分析副总裁葛斯金(Joanne Gaskin)说，申请房贷前，务必了解分数、进而做必要的准备。新泽西顾问业者Greenspring Advisors高级财务顾问普奇奈尔(Greg Plechner)建议，信用评分至少要620，以便争取到传统房贷，但未必非得有良好或优秀分数才能获得房贷。
02
有没有稳定收入？
房贷期通常是15或30年，有长期稳定收入很重要；普奇奈尔建议您想想，是否已在同一家公司至少工作二年？拥有一个有W2税单的工作有助于申请房贷，但并非必要条件，自雇工作者也可申请房贷，但通常也要证明有至少二年的稳定收入。
03
存款够多吗？
普奇奈尔建议存款要足以支付20%头期款，可免私人房贷保险，并较有资格获得优惠利率；但要注意，别为了凑头期款而耗尽积蓄，手上至少要有等同于房屋价值1%至3%的余款，或者足以支付六到九个月的生活费，此外，也要准备购屋后续管理成本。 2019-09-27 10:31:08
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一般对方是不会给你写还款证明的，你只需要留着曾经的借款合同，以及你还款时的银行存款凭证或转帐凭证就可以了，这样的还款凭证比对方的还款证明法律效用要强很多。如果对方肯开，只需要写兹有某某某于某年某月某日归还合同编号为某某某合同的的贷款本息合计某某某元整，债权债务关系解除。
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个人住房商业贷款转公积金贷款，是指住房公积金缴存职工，将本人或配偶已办理且尚未结清的个人住房商业贷款（含一手房、二手房）转换为公积金贷款的业务。若您是在招商银行办理的“个人住房商业贷款”，具体您所在当地是否开展商转公业务，以及相关业务规定，请您直接联系当地贷款经办行咨询确认。
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1、一手房按揭贷款 买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。 贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。 一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。 2、二手房按揭贷款 买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。 贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。
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商业贷款可以转成公积金贷款。 申请“商贷转公积金贷款”，借款人应同时符合下列7个条件：1、 符合我市住房公积金贷款申请条件；2、 借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；3、 原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；4、 原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；5、 所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；6、 所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；7、 未申请过住房公积金贷款的。将商业贷款改为公积金贷款实际上是商业银行与公积金中心的一种债权转让行为，此时借款人与商业银行的债权债务关系转变为借款人与公积金中心的债权债务关系，即借款人由向商业银行偿还贷款变为向公积金中心偿还贷款。商业贷款与公积金贷款其实是两种本质完全不同的贷款，二者之间在贷款的资金主体、对象、利率审核担保等多方面存在差异。因此贷款一旦发放，债权的转让就存在诸多问题，比如贷款担保方式。借款人办理商业贷款时采用的担保方式为抵押加开发商阶段性连带责任保证担保，而公积金贷款的担保方式一般是采用连带责任保证担保，两种贷款担保方式的不同使商业贷款与公积金贷款无法衔接。对于已设定抵押登记的贷款抵押权人的变更还要看房地产主管部门能否进行操作，另外，商业贷款的额度一般较高，而公积金贷款额度是有上限规定的，即使债权转让存在可操作性，但由于受到公积金贷款额度上限的影响商业贷款也未见得能全部转为公积金贷款。此外，商业贷款转公积金贷款时会出现一个注销抵押和重新办理抵押的时间空隙，在此期间抵押物悬空操作风险度比较大，如在此期间房屋可能遭变卖、产权变更等。还有就是商业贷款是银行的自营性贷款，银行要考虑到自身的利息收益问题，如果将债权转让放开，势必会影响到银行的收益，所以还要看银行是否有将债权转让的意愿。
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