商业房贷能转公积金贷款吗？如何转？

• 155****3698 商业贷款可以转成公积金贷款。
  
  申请“商贷转公积金贷款”，借款人应同时符合下列7个条件：
  
  1、 符合我市住房公积金贷款申请条件；
  
  2、 借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；
  
  3、 原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；
  
  4、 原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；
  
  5、 所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；
  
  6、 所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；
  
  7、 未申请过住房公积金贷款的。
  
  将商业贷款改为公积金贷款实际上是商业银行与公积金中心的一种债权转让行为，此时借款人与商业银行的债权债务关系转变为借款人与公积金中心的债权债务关系，即借款人由向商业银行偿还贷款变为向公积金中心偿还贷款。
  
  商业贷款与公积金贷款其实是两种本质完全不同的贷款，二者之间在贷款的资金主体、对象、利率审核担保等多方面存在差异。因此贷款一旦发放，债权的转让就存在诸多问题，比如贷款担保方式。
  
  借款人办理商业贷款时采用的担保方式为抵押加开发商阶段性连带责任保证担保，而公积金贷款的担保方式一般是采用连带责任保证担保，两种贷款担保方式的不同使商业贷款与公积金贷款无法衔接。
  
  对于已设定抵押登记的贷款抵押权人的变更还要看房地产主管部门能否进行操作，另外，商业贷款的额度一般较高，而公积金贷款额度是有上限规定的，即使债权转让存在可操作性，但由于受到公积金贷款额度上限的影响商业贷款也未见得能全部转为公积金贷款。
  
  此外，商业贷款转公积金贷款时会出现一个注销抵押和重新办理抵押的时间空隙，在此期间抵押物悬空操作风险度比较大，如在此期间房屋可能遭变卖、产权变更等。
  
  还有就是商业贷款是银行的自营性贷款，银行要考虑到自身的利息收益问题，如果将债权转让放开，势必会影响到银行的收益，所以还要看银行是否有将债权转让的意愿。 2019-08-29 23:16:12
• 159****2388 商业贷款怎么转公积金贷款？
  1、咨询受理。贷款转贷申请人到原商贷银行咨询，如果符合转贷条件，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。
  2、提交资料。提交贷款机构规定的相关资料。
  3、贷款受理。对符合条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式；受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时同事借款人并告知原因。
  4、签订合同。借款申请人与原商贷银行签借款（抵押）合同，同时在银行指引下与管理指定的担保公司签订担保合同。
  5、预存资金。借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。
  6、贷款发放。管理发放贷款资金、有转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存的资金同时结清原商业贷款。
  商业贷款如何转为公积金贷款（流程）
  7、办理抵押。由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续。
  以上就是商业贷款转公积金贷款的相关回答。商业贷款和公积金贷款的利率不同使得很多人想将商业贷款转成公积金贷款，以便少缴纳相关费用减轻个人的贷款压力，但是您也要 2019-08-29 23:16:05
• 158****9161 商业贷款可以转公积金贷款吗？
  商业贷款是可以转公积金贷款的，但要满足以下条件：
  1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态；
  2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上；
  3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；
  4、申请人同意提供认可的贷款保证方式；
  5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务；
  6、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续；
  7、商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录；
  8、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款；
  9、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款； 2019-08-29 23:15:58