1、如果交房期限已经逾期一个月了，能退房。2、是协议退房，房管局允许退已经备案的商品房（但是手续麻烦），退了以后再买不算二套。其他更深的问题以及如何操作，如何在这件事中维护自己的权益就不是一两句话能说清的了。建议您慎重处理这件事，不要在知道里随便问两句就去处理，毕竟买房是大事，而且你又不是专业人士，容易被坑。
全部4个回答 >哥伦国际为什么不交房才好？有什么建议呢？
135****7983 | 2019-08-13 09:12:51
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136****1315 2年有点长，但如果您小区面积大，还是很必要的！
建筑流程是这样，主体封顶后，主要大项还有：
保温材料
外檐涂料或瓷砖、石材
内装完成
配套：水、弱电、强电、燃气
绿化：景观配套，一般都在冬天施工，小区道路等等
所以还有很多，人家交房晚与早有一定道理，因为其中有很多交叉的施工
而且考虑到有的活是很细致的，不出活，进度慢。
其实大家认为交房晚是开发商故意的，其实大家根本不知道，晚一天开发商要花多少钱
分包队伍每天的班台数、监理费、公司运营的基本成本等等都算在本项目的成本中，换句话说，时间长了，成本就会超预算，本身公司也没法和保利总部交代，所以人家这么做是有原因的，不要乱想 2019-08-13 09:13:20 -
141****9430 这个你需要看你购房合同的交房日期有没有到，如果交房日期没有到，物业入驻和你交房没有关系，如果过了交房日期还没有交房你可以去法院起诉开发商，要求交房并给予赔偿。
2019-08-13 09:13:16 -
152****8632 有很多，一般主要的原因如下：
1、施工进度延误（如下雨天多，天候影响。资金付款不及时，总包停工又复工等因素）
2、竣工验收手续没通过，如消防验收、四方验收、规划验收等等。
3、总包与开发商有资金上的纠纷，双方没谈拢，总包不愿意配合交房。
4、不具备交房条件，如：小市政设施、道路、小区绿化未完工等。 2019-08-13 09:13:12 -
134****0784 因为政策性因素是不可抗拒的，应该属于免责范围的！如果卖方要求在合理范围内一定的补偿是可以，但要求赔偿是不合理的！因为合同的原因，不会被支持的！ 2019-08-13 09:13:07
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138****3857 一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。
二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 2019-08-13 09:12:59
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一、是否为大产权房很容易判断：1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
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是这样的，如果你们要房子，当时只有协商，如果你想追究违约，可以状告他违约，那开发商很可能把违约金给你们，然后房款还给你，不卖了。所以你们自己考虑，如果房子现在增值很多，就没必要冒这个风险。**好还是协商，多找些业主，一起去找开发商协商解决，以和为贵。撕破面很可能不划算。
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贷款买房后遭逾期交房怎么办？据小编了解，由于购房人所贷的全部房款早已一次性转入了开发商的账户，故开发商逾期交房属于严重的合同违约行为。 以银行按揭贷款方式买房时，购房人想退房需要同时处理好同开发商签订的商品房买卖合同和因该买卖合同而存在的银行担保贷款合同。购房人有权解除该商品房买卖合同并要求开发商赔偿银行利息、办证费用等实际损失。可以选择适用三种处理方式： 第一种，先解除购房合同，由开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用，然后，由业主到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行; 第二种，业主先到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息提前还给银行，然后，业主再同开发商解除购房合同，要求开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用; 第三种，业主与开发商达成退房协议，开发商将**款、已还按揭款及利息、其它费用返还给业主，业主欠银行的剩余贷款本息也委托开发商直接还给银行，解除担保贷款合同
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是一些订立商品房买卖合同的注意事项，包括开发商出售商品房时所应具备的一些手续，希望能够对你有帮助． 一、房屋买卖合同成立应具备的条件房屋买卖合同并不是各人随意，想签就签，它的成立和有效必须具备一定的条件。按我国现行房地产交易有关规则，商品房买卖合同成立需具备以下条件： 第一，房屋出售方必须具有该房屋所有权或土地使用权，非房屋所有人和土地使用人都无权并不得出卖他人的房屋。 第二，房屋买卖双方当事人必须具有完全行为能力、未成年人或被宣告为无民事行为能力或限制行为能力的人，均不能签订房屋买卖合同。 第三，房屋买卖合同在买卖双方所附条件未实现前，其房屋买卖不能成立。任何一方以欺诈、胁迫、诱骗等手段，使对方在违背真实意愿情况下所签订的合同或者双方串通损害第三者利益的合同都属于无效合同。
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