一、是否为大产权房很容易判断:1,我们所说的商品房(大产权房)是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。2,大产权的商品房土地性质为国有出让性质的(可以办理出《国有土地使用证》),小产权多为集体土地性质的(办理不出《国有土地使用证》的)。3,大产权房是可以办理出预售证的,而小产权房是明令禁止买卖的,更不用说没有预售证了。4,大产权房是可以网签,在房管局做备案的,小产权不能在房管局做备案的。5,大产权房是可以支持银行按揭贷款的,小产权房是不能做银行抵押贷款的。二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。三、乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
全部3个回答 >为什么说子时不交房好呢?有什么建议呢?
143****9202 | 2019-08-13 10:25:26
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154****5931 1、如果交房期限已经逾期一个月了,能退房。2、是协议退房,房管局允许退已经备案的商品房(但是手续麻烦),退了以后再买不算二套。其他更深的问题以及如何操作,如何在这件事中维护自己的权益就不是一两句话能说清的了。
建议您慎重处理这件事,不要在知道里随便问两句就去处理,毕竟买房是大事,而且你又不是专业人士,容易被坑。 2019-08-13 10:25:46 -
134****0855 白天属阳,因为白天太阳光的辐射,产生的阳能给地球上的生物提供了活动的动力;而夜晚属阴,阴主安静,这时候需要休息,储备能量;阳主外放,阴主收敛;而每天的子时,正是地球在自转过程中,我们所处的位置,从黑夜转向白天的交界;由于受这种作用影响,我们人体内的阴阳物质、能量(气血),以及宇宙空间的物质能量会处于一个交接、相互作用的关键点;在这么一个转化过程中,必定产生大的质变,这时候需要我们静守以候消息;阴阳转化是一个规律,我们不能违背这个规律,否则不利于自身的气血生成;如果这个时机体内处于紊乱状态,就会出现转化失利,必将形成错误的转化,导致阴阳失调,**终形成病态;所以适时休息,合理养生是一个关键,这就是所谓的“天机”,时空“嗖然”,错过就难以追回,也不容易弥补;一天之中具有相似的关键作用点有“子午卯酉”,善加利用,事半功倍。
2019-08-13 10:25:42 -
137****7130 这是因为靠边的房子,一方面可能会在风吹的时候很冷。
其次,靠边的房子,周围是什么样的建筑一般都不是很清楚,
第三就是防止过于吵闹。 2019-08-13 10:25:38 -
146****6256 可以根据个人情况选择,如果有老人和小孩建议选择底层
很多购房者都不愿意选择顶楼和底层,因为顶楼夏天比较热,如果开发商没有做隔热处理,更是不适合居住。底层是因为容易遭受蚊虫攻击,湿气重。但是顶层和底层在价格上是经济实惠的,家庭经济一般的购房者可以考虑这些楼层。
选购顶层**重要的就是看开发商是否有做隔热处理,很多顶层都是买顶楼送阁楼,所以这样的房子还是很经济实惠的。
选购底层首先要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关,长期住在这种房子里,不仅电器、家具易生锈、发霉,人也易患风湿性关节炎。其次,注意各种管道是否畅通,底层因邻近各种管道尤其是下水道,如果管道质量差或设计不合理,则管道易堵塞,特别是化粪池封闭不严管路不畅,也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。再次,注意采光问题,底层因处在楼房底层,在众楼环抱之中,故其采光和通风往往受到限制。
2019-08-13 10:25:34
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2年有点长,但如果您小区面积大,还是很必要的!建筑流程是这样,主体封顶后,主要大项还有:保温材料外檐涂料或瓷砖、石材内装完成配套:水、弱电、强电、燃气绿化:景观配套,一般都在冬天施工,小区道路等等所以还有很多,人家交房晚与早有一定道理,因为其中有很多交叉的施工而且考虑到有的活是很细致的,不出活,进度慢。其实大家认为交房晚是开发商故意的,其实大家根本不知道,晚一天开发商要花多少钱分包队伍每天的班台数、监理费、公司运营的基本成本等等都算在本项目的成本中,换句话说,时间长了,成本就会超预算,本身公司也没法和保利总部交代,所以人家这么做是有原因的,不要乱想
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建议你走法律途径,要求原房主交房但承担违约责任。
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1,五证: 第一个是《国有土地使用证》(国土局),第二个是《建设用地规划许可证》(规划局), 第三个是《建设工程规划许可证》(规划局), 第四个是《建设工程施工证》(建设局), 第五个是《商品房预售许可证》(房管局)。2,预售证是五证里**后一个办理的证件,是房管局负责审批办理的,你可以直接电话咨询当地房管局的工作人员,如果预售证已经办理出来了,说明该小区的五证是齐全的,可以放心购买的!
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一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早,建议大家不要在第一、第二天去收房,因为在那两天,同时来收房的人会很多,而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子,**好是第三天或第四天比较好,早晨8:30,想了解更多有关于这种家居生活中的小知识你也上新浪装修抢工长去看一下,对你会有帮助。
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