银行拍卖抵押房产无法清偿贷款,跟什么法律有关系?房产抵押贷款还不了，会承担什么法律责任

• 152****9176 在婚姻存续期内这贷款是夫妻共同债务，因此，银行肯定是找你夫妻两人去偿还。
  离婚也不是一申请就批，通常法院会给一个冷静期给你们，因为冷静一段时间有可能后悔又不想离了的情况也有。过了冷静期还是要离的，法院也会判离的，详情可以问法院的。 2019-08-12 07:33:05
• 139****2198 银行规定在不得有连续两次逾期晚还情况出现，一年内不得有六次逾期晚还情况出现。连续三次逾期晚还时银行会通知借款人，一次性付款。因为银行判定借款人无力偿还这时候银行对借款人会采取法律手段。冻结个人名下所有净资产，出国限制会受到影响，征信信用受到影响。
  《担保法》规定债务人不能履行还款时的相关法律：
  第三条本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
  本办法所称抵押人，是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。
  本办法所称抵押权人，是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。
  本办法所称预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
  本办法所称在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
  第四十条 有下列情况之一的，抵押权人有权要求处分抵押的房地产：
  债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的；
  抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的； 2019-08-12 07:33:02
• 147****4691 上海司法拍卖的房子，因为不限购（无需缴纳社保 、外地单身也可以购买）的优势，受到很多不具有购房资格的人士的青睐，甚至一些房子都溢价成交，但这当中也存在着一些风险：
  
  1、房屋交付的风险：房屋可能有长期租约或者存在其他合法或非合法占据的情况，导致买下房子不能入住的风险
  
  2、户籍情况不详的风险：房子内可能留有原来权利人或者其他第三人的户口无法迁出而给买受人带来困扰的风险
  
  3、税费风险：若不清楚原权利人情况，存在巨额税收的风险，有些房子还可能存在需二次过户的风险
  
  4、贷款的风险：由于不了解贷款政策，买受人自身是否符合贷款条件以及拍卖标的的特殊情况导致无法办理按揭贷款或贷款不足的风险
  
  5、由于信息不对称，不了解相关政策、费用，市场情况以及拍卖技巧，导致实际拍卖成交价超出心理预期，甚至高于市场价格，导致一些不必要的损失。
  
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  2019-08-12 07:32:58