按揭房顶账协议有效吗

没有过户就不算,但借款协议成立的。

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根据国家有关法律规定，进行房产赠与必须依法办理签约、申请、审核、登记及产权过户等手续。具体程序是：(一)签约。即房产赠与人同受赠人就无偿赠与签订房屋赠与合同(协议)书，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。如受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。(二)办理公证。根据国家司法部和建设部《关于房地产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，办理房产赠与公证。(三)申请登记。由赠与人和受赠人同时向房地产交易管理部门提交赠与房产和接受赠与的书面申请，办理赠与登记。在书面申请中，赠与人要说明赠与房产的原因，受赠人要说明与赠与人的关系，表明确系无偿赠与。所接受的赠与无买卖关系和其他经济上的交换条件。(四)提供证件。房产赠与双方当事人，在提交赠与申请的同时要提交以下证件：1、拟赠房产的权属证件(房屋所有权证和土地使用权证);2、赠与双方当事人签订的经过公证机关公证的房产赠与协议(合同)书;3、受赠人的户口及身份证明;4、受赠人是单位的，应在受赠申请中加盖单位公章，并经法人代表签字，还需附有受赠单位上级主管机关同意受赠的批件;5、代表他人办理赠与的，应提交代理人的身份证明及经过公证的委托代理书。(五)填写《房地产赠与申请审批表》。对表中有关各项内容必须如实填写。(六)审查。房地产管理部门受理并审查房地产赠与双方当事人交验的证件，进行产权及房屋状况的实际调查。(七)批准过户。房地产管理部门在认真审核确认无误后，应及时批准赠与房地产的过户。总之，对于不同的地区和不同的人来说，房子赠予的整个过程会产生的费用总额都不会是一样的。首先来说房子的公证费，国家只对房子公证费制定了相应的收取比例，但是没有统一的规定，还有印花税和契税这本身都是和房子的市场价值有关的，这些费用都是需要受赠人自己支付的。

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《分家协议》需满足四条法律规定，不符其一则不具法律效力。根据《继承法》第十七条第三款的规定，代书遗嘱发生法律效力需要满足以下4个条件：遗嘱人口述遗嘱内容，由见证人代替遗嘱人书写遗嘱；代书遗嘱必须有两名以上见证人在场见证，其中一人可为代书人；代书人、见证人和遗嘱人必须在遗嘱上签名，并注明时间；遗嘱代书人应当具有完全的民事行为能力，不是未成年人或者精神上、智力不健全的人。

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您好！您说的这种情况据我分析应该是您买的房子还有贷款未还清，需要您拿**款去先还清了，然后再走手续，对吗？如果是这样的那就不是让您还房贷，只是让您把**房款给业主，让业主去还房贷，然后才能正常走手续，这部分房款还是属于您支付给业主全部房款中的一部分的，您明白吗？

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我看无效。因为根据继承法第一继承人是配偶，然后才是子女。

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