按揭的房子赠予协议生效吗?房屋赠与协议不经过公证有效吗?

• 135****5222 根据国家有关法律规定，进行房产赠与必须依法办理签约、申请、审核、登记及产权过户等手续。具体程序是：
  
  (一)签约。即房产赠与人同受赠人就无偿赠与签订房屋赠与合同(协议)书，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。如受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。
  
  (二)办理公证。根据国家司法部和建设部《关于房地产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，办理房产赠与公证。
  
  (三)申请登记。由赠与人和受赠人同时向房地产交易管理部门提交赠与房产和接受赠与的书面申请，办理赠与登记。在书面申请中，赠与人要说明赠与房产的原因，受赠人要说明与赠与人的关系，表明确系无偿赠与。所接受的赠与无买卖关系和其他经济上的交换条件。
  
  (四)提供证件。房产赠与双方当事人，在提交赠与申请的同时要提交以下证件：
  
  1、拟赠房产的权属证件(房屋所有权证和土地使用权证);
  
  2、赠与双方当事人签订的经过公证机关公证的房产赠与协议(合同)书;
  
  3、受赠人的户口及身份证明;
  
  4、受赠人是单位的，应在受赠申请中加盖单位公章，并经法人代表签字，还需附有受赠单位上级主管机关同意受赠的批件;
  
  5、代表他人办理赠与的，应提交代理人的身份证明及经过公证的委托代理书。
  
  (五)填写《房地产赠与申请审批表》。对表中有关各项内容必须如实填写。
  
  (六)审查。房地产管理部门受理并审查房地产赠与双方当事人交验的证件，进行产权及房屋状况的实际调查。
  
  (七)批准过户。房地产管理部门在认真审核确认无误后，应及时批准赠与房地产的过户。
  
  总之，对于不同的地区和不同的人来说，房子赠予的整个过程会产生的费用总额都不会是一样的。首先来说房子的公证费，国家只对房子公证费制定了相应的收取比例，但是没有统一的规定，还有印花税和契税这本身都是和房子的市场价值有关的，这些费用都是需要受赠人自己支付的。 2019-07-25 17:29:00
• 138****9975 赠与合同是指赠与人与受赠人就无偿转移房屋所有权而达成的协议。赠与合同是双方的法律行为，这一点使它与遗赠、捐助行为或债务免除等单方法律行为相区别。
  
  赠与合同一般具有以下性质：
  
  1、双方行为。赠与合同须当事人双方意思表示一致才能成立，如果赠与人有赠与的表示，但受赠人并没有接受的意思，则合同仍不能成立，故与馈赠这种单方行为不同。
  
  2、是吸收了诺诚合同与实践合同的合理因素。诺成行为。多数国家承袭罗马法的传统，规定赠与合同在当事人双方意思表示一致时即告成立，不必等待交付赠与物，即为诺成行为。
  
  3、无偿行为。除合同中双方约定附条件的义务外，原则上受赠人并不因赠与合同而承担义务，故为单务合同。 2019-07-25 17:28:50
• 143****4549 房屋赠与协议不公正也具有法律效力。除非协议约定公证以后才生效，才需公证。
  房屋赠与协议在不公正情况下效力：
  
  享有产权的房屋所有人有权自由处分自己的房产，可以将房产赠与他人，并签订房产赠与合同。根据合同法的规定，赠与合同赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不能随意撤销。
  
  因此，受赠人虽然约定将房产赠与另一方，但是房屋作为不动产，只有在办理了正式的房屋所有权变更登记手续后产权才会发生转移。因此在房产变更登记之前是可以撤销赠与的，此时受赠人并不能请求法院判令继续履行。 2019-07-25 17:28:44