公房分家协议有效吗

• 144****5459 《分家协议》需满足四条法律规定，不符其一则不具法律效力。
  
  根据《继承法》第十七条第三款的规定，代书遗嘱发生法律效力需要满足以下4个条件：
  
  遗嘱人口述遗嘱内容，由见证人代替遗嘱人书写遗嘱；
  代书遗嘱必须有两名以上见证人在场见证，其中一人可为代书人；
  代书人、见证人和遗嘱人必须在遗嘱上签名，并注明时间；
  遗嘱代书人应当具有完全的民事行为能力，不是未成年人或者精神上、智力不健全的人。 2018-07-02 20:45:09
• 132****6779 1、按照我对农村房产制度的一些理解，分家父母将房产分给子女，性质属于赠送。
  2、我国的《物权法》规定，不动产的产权变更以登记为成立要件。
  综合上述两点，在房产没有转移为遗产之前，因为你们的转让行为并没有经过相关登记，因此该房屋的产权人还是你的父亲。换句话说，两份协议都没有转移房产在法律上的归属，不论怎么公证（事实上公证处一般不会对此进行公正），协议都是不会发生效果的，房屋的产权属于你父亲。
  如果要将房产产权实现法律上的转移，有两种途径：
  1、签订协议后到房产登记部门登记。
  2、房产所有人死亡后转为遗产继承。 2018-07-02 20:45:05
• 146****7813 分家协议，不能单纯的说其有效无效。
  主体适格、内容合法不损害第三人利益。
  签订主体对协议内容为真实意思表示。
  以上2、3全部符合有效，部分内容符合，部分有效。
  建议详述或咨询法律职业人。 2018-07-02 20:44:43