买房贷款需要什么条件2015年?个人买房贷款需要哪些条件呢？

• 145****0269 申请一手个人住房贷款需具备以下基本条件：
  　　1. 具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明；
  　　2. 具有良好的信用记录和还款意愿；
  　　3. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
  　　4. 具有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书；
  　　5. 具有支付所购房屋首期购房款能力；
  　　6. 在银行开立个人结算账户；
  　　7. 能够提供银行认可的有效担保；
  　　8. 银行规定的其他条件。 2019-08-11 20:40:43
• 148****4484 　　买房是一生中不可缺少的一件大事，说到买房就不能不说贷款，“贷款”是很多刚需购房者购房的助推器。如果没有贷款，相信很多人是不会出手购房的。2014是贷款逐步松动的一年，那么2015的贷款情况究竟如何呢？
  
  
  
  
  【常识篇】
  
  1、什么是个人住房贷款？
  
  　　个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。可以分为个人住房委托贷款、个人住房自营贷款以及个人住房组合贷款。（是我们通常说的公积金贷款、商业贷款以及组合贷款）
  
  
  2、需要提供哪些材料？
  
  （1）借款人夫妻双方的身份证（原件及复印件二份）
  
  （2）户口本（原件复印件一份）
  
  （3）结婚证（原件及复印件一份）
  
  （4）未婚需填写未婚声明，银行留存原件。
  
  （5）离异或丧偶者需要提供离婚证或协议、判决书，配偶死亡证明（原件及复印件一份）。
  
  （6）拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房的房产证复印件一份。
  
  
  
  
  
  3、利息怎么计算？
  
  （一）人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：
  
  　　（1）日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
  
  　　（2）月利率(‰)=年利率(%)÷12
  
  （二）银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
  
  　　（1）积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
  
  利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
  
  　　（2）逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有：
  
  　　计息期为整年(月)的，计息公式为：
  
  　　①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
  
  　　计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
  
  　　②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
  
  　　同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
  
  　　③利息=本金×实际天数×日利率
  
  　　注：这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
  
  
  
  
  4、额度期限是多少？
  
  　　贷款**高为所购（建造、大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80%（公积金**多可以贷到80%商业贷款**多70%）；贷款期限一般**长不超过30年。贷款利率按照中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的相关利率政策执行。
  
  
  
  5、还款方式有哪些？
  
  　　贷款期限在一年以上的房屋贷款还款方式一般有等额本金还款和等额本息还款两种。
  
  　　等额本息还款法是银行默认的还款方式，是指借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，又称为等额法。
  
  　　其特点是每月还款的本息和一样，这种还款方式虽然容易做出预算，初期还款压力减小，但还款初期利息占每月还款的大部分，还款中本金比重逐步增加，利息比重逐步减少，从而达到相对的平衡。此种还款方式所还的利息高，但前期还款压力不大。这种还款方式适合一般的工薪族。 2019-08-11 20:40:39