如果买房用什么贷款**好?贷款买房,想提前还款,用哪种贷款方式比较合适?

• 142****4675 有能力现金付款的话，如果你这些现金有投资，而且投资收益率高过商业贷款的利率的话，建议使用公积金+商业贷款。如果你的现金只是存定期之类的，收益较低的话，建议使用公积金贷款+现金付款。5.2%的商业贷款利率的话较基准利率上浮6%左右，上浮比例算是比较低了。
  具体使用哪种方法还是要计算一下看看怎么划算一点。 2019-08-11 11:01:02
• 152****4607 建议采用等额本金还款法。
  
  【扩展资料】
  
  一般来说，房贷提前还款选哪种贷款好要根据还款方式来判断。目前，常见的还款方式有两种，一种为等额本息还款，一种为等额本金还款。希财君在这里为大家介绍一下这两种还款方式的核心区别。等额本息还款是指大家每月归还的金额都相同，在固定的还款金额当中，大家在前期归还的主要是贷款利息，而贷款本金却比较少，等大家将利息归还的差不多以后。才开始归还本金。
  
  等额本金是每月归还的本金相同，而贷款利息根据实际借贷金额来计算。虽然大家在前期每月要还的金额都比较多，但都是当月产生的利息和固定的贷款本金。由于提前还贷时已支付的利息是不退还的，而同样贷了一段时间后，等额本息还款法所要支付的利息将高于等额本金还款法，所以购房者如果在一开始就想要提前还款，贷款期限又不是很长，那**好选择等额本金还款法。
  
  另据计算，以20年贷款年限为例，在还款的前8年，采用等额本息还款法要比采用等额本金还款法归还的贷款本息金额少，而后12年等额本金还款法归还的贷款本息金额则比等额本息还款法少。所以，如果选择等额本息还款法，得考虑在8年前就提前还贷，如果选择等额本金还款法，就考虑在12年后才提前还贷。
  
  由以上内容不难看出，等额本金还款法比等额本息还款法更加适合提前还款，可以让大家少支出很多不必要的利息。 2019-08-11 11:00:59
• 156****7551 　　现在，贷款买房是置业者所选的较为普遍的一种购房方式。
  
  
  
  　　贷款购房虽有效缓解了购房者一时的经济压力，但需要考虑的问题也不少，比方说贷款需要贷多少金额？贷多长时间？等额本金还款还是等额本息还款？如何提前还款更划算？
  
  
  
  　　关于贷款购房，需要讲究的技巧还是很多的，下面就来简要谈谈贷款买房那些事。
  
  
  
  ◆ ◆ ◆
  
  
  
  　　首先，我们来了解下购房贷款的几种模式。
  
  
  
  　　目前购房贷款有三种方式：商业贷款（商贷基准贷利率为4.9%）、公积金贷款（公积金基准贷利率为3.25%）、组合型贷款。
  
  无论哪种贷款，其还款方式都只有两种：等额本息还款和等额本金还款。下面我们来看看这两种还款方式到底啥意思。
  
  
  
  　　等额本息还款：把贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。还款人每个月还给银行的金额固定不变，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
  
  
  
  　　等额本金还款：将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
  
  
  
  　　光看这样的定义是不是觉得不太直观？下面羊楼君写个具体的案例比较一下吧~~（由于组合型贷款的程序和情况相对复杂，这里就先不详述了，重点比较商业贷款和公积金贷款。）
  
  案例
  
  
  
  　　假设一套房子的价格是200万，现在需要贷款120万，贷款期限为30年。我们来算算每种贷款方式在30年到期时要还的本息各需要多少钱。
  
  
  
  　　首先是商业贷款的两种还款方式：
  
  
  
  　　1）商业贷款，还款方式采用等额本息：如下图所示这种还款方式30年下来，贷款利息达到1092739.43元，约为109.3万元。
  
  
  
  2019-08-11 11:00:55