房产印花税多少费用?房子印花税怎么算?

• 132****6710 一、纳税地点
  
  房地产印花税纳税人根据税法规定自行计算应纳税额，购买并一次贴足印花税票(即贴花)，即纳税
  
  人在书据的立据时和证照的领受时，纳税义务即发生， 即行贴花，而不是指凭证的生效日期。印
  
  花税实行“三自”缴纳办法，即纳税人按照应税凭证的类别和适用的税目税率自行计算应纳税
  
  额、自行购花(即自行纳税，一般在当地税务机关或其他出售印花税票的处所购花)、自行贴花;对
  
  有些凭证一次贴花数额较大和贴花次数频繁的，经税务机关批准，可采用汇贴、汇缴办法纳税，
  
  汇缴期限由税务机关根据应纳税额的大小予以指定，但**长不超过一个月。
  
  二、房屋买卖产生的税费的内容
  
  1、交易过程中需交费用
  
  印花税：房价款的万分之五
  
  2、申办产权证过程中需交费用
  
  登记费、房屋所有权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等
  
  3、入住过程中需交费用
  
  物业管理费及供暖费
  
  4、办理按揭须缴纳的费用
  
  保险费：财险保险费=总房款*年费率*年限系数。保费一次性交。
  
  5、办理公积金需缴纳费用
  
  a、评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
  
  b、保险费：财险：保险费=贷款额*年费率*年限系数
  
  综合险：保险费=贷款人年限对应系数*贷款额。 2019-08-09 22:10:57
• 132****6070 1、房屋买卖印花税的依据
  
  房地产印花税的征税对象是特定行为，而其计税依据则是该种行为的所负载的资金量或实物量，
  
  其中房地产产权转移书据印花税的计税依据是书据所载金额;房地产权利证书(包括房屋产权证和土
  
  地使用证)印花税的计税依据则是按件计收;房屋租赁合同印花税的计税依据是租赁金额;房产购销合
  
  同的计税依据是购销金额。
  
  2、税率
  
  房地产印花税的税率有两种：第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0.05%，
  
  同时适用于房屋租赁合同，税率为0.1%，房产购销合同，税率为0.03%;第二种是定额税率，适用
  
  于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率 为每件5元。 2019-08-09 22:10:51
• 135****9960 一、契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
  二、房地产印花税的税率有两种:第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0.05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0.03%;第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率 为每件5元。
  三、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
  根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据：(二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。
  四、《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》(国税发〔2006〕144号)中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。 2019-08-09 22:10:43
• 143****2992 房子的契税有以下四种分类：
  
  一、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。
  二、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。
  
  三、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。
  
  四、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。 2019-08-09 22:10:35
• 155****4794 产契税应纳税额=计税依据×税率
  
  契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
  
  印花税以应纳税凭证所记载的金额、费用、收入额和凭证的件数为计税依据，按照适用税率或者税额标准计算应纳税额。
  应纳税额计算公式：
  
  应纳税额=应纳税凭证记载的金额（费用、收入额）×适用税率
  
  应纳数额=应纳税凭证的件数×适用税额标准
  
  印花税的税率有2种形式，即比例税率和定额税率。不论征税对象数量或金额的多少，统一按一个百分比征税的税率。 2019-08-09 22:10:27