按揭购买新房流程是哪些?买房子要注意哪些?

• 138****5221 首先第一步是确认售房企业是否持有《商品房预售许可证》。出售商品房的主体应是持有《商品房预售许可证》、《营业执照》的房地产开发企业，如果是代理销售的机构，必须取得房地产开发企业的授权销售委托书，还需持有《房地产经纪机构备案证明》和《营业执照》。
  其次，交纳商品房购房款、签订相关合同、认购书、意向书时，一定要向售房人索要盖有房地产开发企业印章的合同、认购书、发票、票据等。
  再者，购买商品房除要缴纳合同约定的房款、契税、登记费外，没有如“避税款”、“服务费”、“中介费”等与购房款无任何关系的费用。
  第四，不要参与任何方式的“集资建房”、“合作建房”、“市场运作房”等涉嫌违规、非合法性的融资购房。第五，如果要交纳定金，必须看好定金合同，了解合同条款内容，避免进了定金圈套，请理性购房。第六，办理按揭贷款是购房者的选择，房地产开发商有配合的义务，消费者在买房子的时候需要对自己能否办理按揭贷款有一个预计。
  要明确如果按揭办不成，双方各自的责任是什么。如果销售人员承诺帮助办理按揭贷款，需要将此承诺明确写在合同中。 2019-08-09 20:14:21
• 158****7618 若您是需要申请一手楼贷款，您可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有一般就需要您直接联系当地柜台个贷部门提供您的个人信息以及所购房产况办理申请。
  若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。 2019-08-09 20:14:16
• 151****2749 注意一：办理按揭要选对银行
  对于贷款人来说，如果买的是现房或者二手房，可自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越细越多，借款人可获得的金融服务也更加灵活多样。站在借款人的角度考虑，拥有的选择权越多越好。
  注意二、向银行提供真实的资料
  对于个人来说，要向银行提供真实的个人职业、职务及近期经济收入情况证明等等。如果夸大了自己的收入水平，不仅会在日后还款时可能发生违约，还会因为提供虚假材料而影响自己的诚信记录。
  注意三：申请额度要量力而行
  申请贷款时，要对自己目前的经济实力、还款能力等作出客观正确的评价，否则将影响日后的生活水平。
  注意四：选择适合自己的还款方式
  目前两种基本的还款方式：等额本金和等额本息。各有利弊。等额本息的优点是，贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭支出；等额本金的方式适合于收入较高人群，因其前期的还款压力较大。
  注意五：每月按时还款
  按时还款，是说贷款人必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽，而造成资金损失，同时在银行留下不良信用记录。
  注意六：申请贷款前不要动公积金
  如果在申请贷款前，提取过公积金用于支付房款，那么你的账户余额便是零，这样一来，额度也会变为零，你将申请不到公积金贷款。
  注意七：借款第一年别提前还款
  按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且你归还的金额应超过6个月的还款额。
  注意八：贷款后出租房产别忘告知义务
  当你在贷款期间出租已经抵押的房屋，你必须将已抵押的事实书面告知承租人。
  注意九：还贷有困难别忘身边银行
  当你在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理你的延长借款期限申请。
  注意十：贷款还清后别忘撤销抵押
  当你还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。 2019-08-09 20:14:09
• 144****6384 一、贷款买房的九大流程
  
  流程1：看房前准备
  
  看房前，可以先制定一个资金计划，明确自己手中可供调配的**资金。
  
  **资金**好有一个具体的范围，在这个范围内选择适合的房源。
  
  根据自己的购房资质，确定自己要买的房产类型，如果70年的住宅不能买，可以购买商住两用房。
  
  流程2：实地看房
  
  去售楼处看楼盘，需要看项目沙盘、户型沙盘、区域沙盘。
  
  了解整个楼盘的具体情况，需要向置业顾问询问周边的配套及规划建设，以及房子的单价、优惠活动等。
  
  如果了解的是期房项目，通常情况下，周边配套还在规划中，可到政府网站查询周边的规划文件。
  
  流程3：排号、选房
  
  一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。
  
  选房时，整个过程比较紧凑，购房者可以提前制定好备用方案，争取选到自己心仪的房子。
  
  流程4：认购
  
  选好房，如果要认购了，购房者需要提前准备好做购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。
  
  同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。
  
  流程5：网签、签合同、付**
  
  提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。
  
  审核通过后，开发商通知购房者前来签订购房合同。
  
  签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。
  
  支付**款，一般售楼处都会有pos机，刷开支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的**款发票。一般当天就能拿到。
  
  流程6：贷款
  
  如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。
  
  放贷的时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。
  
  流程7：验房收房
  
  前面几步搞定后，购房者需要等开发商通知收房。购房者需要注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三证两书一表”。
  
  如果开发商拿不出这些证件，可以直接拒绝收房。如果对自己验房不放心，**好请专业人士进行验房。
  
  流程8：交税
  
  收房后，全款购房者可以拿着购房发票、实测面积补差款发票（购买期房并有面积差的，会有此发票），到地税局办理交税业务。
  
  一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，商住房多交一个印花税，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。
  
  流程9：办理房本
  
  贷款买房，一般是开发商请第三方代办公司进行代办，购房者只需将材料及费用交给代办者，等着拿房本就好。
  
  一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。
  
  二、贷款买房的注意事项
  
  1、购房发票
  
  在收房前，贷款买房的发票有**款发票、贷款发票，如果购买的是现房，在交税时需要拿着这两样发票去交税。
  
  如果购买的是期房，存在面积差的情况，开发商一般会重新开一张**款发票，并且回收之前的发票。如果不小心把**款发票弄丢了，开发商不会换发票，而且还需要购房者去办理发票丢失的手续，因为发票一旦丢失，是没有办法补开的。
  
  2、个人征信
  
  办理商贷时，个人征信很重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，基本上没有银行会贷款给你。
  
  3、收入证明
  
  收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求来出具。小型企业或需提供公司的营业执照副本。
  
  4、公积金贷款
  
  需要注意的是，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。公积金贷款从申请到放贷，时间比商贷长，需要慢慢等。
  
  另外，在贷款买房的过程中，如果遇到什么问题，可以及时向置业顾问寻求帮助。 2019-08-09 20:13:59