1.房屋在保修期内的质量问题由开发商承担责任 根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，正常使用情况下各部位、部件的保修内容和**低保修期限分别是：屋面漏水，保修3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏，保修1年；墙面、顶棚抹灰层脱落，保修1年；地面空鼓开裂、大面积起砂，保修1年；供热或供冷系统和设备保修1个采暖和供冷期；卫生洁具保修1年；灯具、电器开关保修6个月。保修期从房地产开发商将竣工并验收的住宅交付用户使用之日起计算。 保修期内发生保修范围之内的非人为损坏，由房地产开发商免费维修，因商品房存在质量问题，保修单位进行维修时导致房屋的使用功能受到影响，购买人可以要求房地产开发商承担赔偿责任。 2.楼上业主的原因导致漏水，由楼上业主承担责任 《物权法》第九十二条规定：“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。”因此，如果是楼上住户在装修时破坏了水管等原因导致漏水，楼上住户应维修并对楼下住户的损害承担赔偿责任。 此外，“不动产权利人”不仅仅是楼上房屋的所有权人，还包括使用权人。《合同法》第二百一十九条规定：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”如果因为租客原因导致房屋漏水，业主虽然并非侵权人，但作为不动产的所有人，对于因其房屋漏水对其他住户造成的损失仍应承担赔偿责任，业主在承担赔偿责任后亦可向租户追偿。 3.物业公司未履行管理义务，由其承担相应责任 《物业管理条例》第五十二条规定：业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。 物业公司发现在装修过程中有违反有关规定的行为时，应当通知行为人立即停止并改正；行为人拒不停止或改正的，应当及时报请相关行政部门依法处理。 如果业主遇到了此类问题，应首先向物业公司反映，物业公司如果没有尽到上述义务，就应该为受到损失的业主承担一定的赔偿责任。但如果物业公司已经尽到义务，则不承担责任。毕竟在此类事情上，物业的作用主要是在业主之间进行协调。 此外，如果在物业管理单位的管理范围内，即大厦和小区的公共区域和共用设施设备发生问题导致业主遭受“水灾”，根据《侵权责任法》第六条“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任”的规定，物业公司应承担相应赔偿责任。
全部5个回答 >楼上房子漏水怎么办？损失该由谁负责?
142****2012 | 2019-08-09 03:05:16
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154****2836 那要看是什么原因引起的漏水，大多数物业是不会赔偿的，他会要你去找开发商，理论上也只有开发商有责任进行赔付。
而如果是由于你个人装修，造成的问题，那就应由你个人承担，或者由你去找当初进行装修的装修单位进行赔付 2019-08-09 03:06:00 -
158****1299 你找错对象了，如果是在5年防水质保期内，开发商负责，过期了自己负责！不是找物业，除非你与物业签的合同里有这些规定！关于损失问题首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告；鉴定出来后，责任就明白了，谁的责任谁赔偿。 2019-08-09 03:05:54
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146****8189 业主发现自己的房屋出现了漏水的问题，要第一时间要联系楼上业主或物业，对漏水原因进行排查，确定房屋漏水的责任人。
房屋在保修期内的，无论是何种原因导致房屋漏水，开发商都应该负责维修。如果在保修期外，因管道损坏或房屋裂缝造成房屋漏水的，要联系物业进行维修，费用可以从房屋维修基金中支付。因防水层损坏而漏水的，若是自然损坏，漏水所涉及的业主进行维修并分摊费用；若是人为损坏，则由损坏防水层的责任人负责维修。 2019-08-09 03:05:46 -
151****7920 房屋漏水，首先要确定是谁的责任，责任的划分非常的关键，以下依据，供参考：
《**高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条第二款：规划上专属于特定房屋且建设单位销售时 已经根据规划列入该特定房屋买卖中的露台等 应当认定为物权法第六章所称专有部分的组成部分
《中华人民共和国建筑工程管理条例》第三十九条：规定建筑工程实行质量保修制度 建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书 质量保修书中应当明确建筑工程的保修范围 保修期限和保修责任等，在正常使用条件下建设工程**低保修期限为
（一）：基础设施工程，房屋建筑地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限
（二）：屋面防水工程 有防水要求的卫生间 房间和外墙面的防渗漏为五年
（三）： 供热与供冷系统为两个采暖期供冷期。
（四）：电气管线 给排水管道设备安装和装修工程为两年 2019-08-09 03:05:40 -
147****8351 应该去找开发商要求赔偿，至于是由开发商，还是物业来承担这个费用，那是他们之间的事情。。如果得不到解决，不建议上法院。。给电视台打电话比上法院去解决的速度快多了。。。 2019-08-09 03:05:33
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检查管道，是否设计有问题，可能是你家热水器水管设计有问题，应该出在水龙头上面！管道跟水龙头，别人家都没问题，应该就这两项！
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水管爆裂漏水损失谁负责主要是看水管爆裂的位置。如果是由于自然灾害而导致的漏水，特别是处于公共区域内的水管爆裂，如果不是由于水管质量的问题，大多需要开发商或者是物业部门进行赔偿。但如果是在家中的水管爆裂，一般是由业主自行承担。在进行水管维修之前，要先关闭电源和水管总阀，**好是联系物业或者是相关的专业人员进行维修，确保安全。在小区公共部分的总水管或者是供水管道发生破裂，如果还在保修期内，可以要求开发商进行检修并且进行更换，但已经超过维修期，可以让小区物业公司进行维修，所产生的费用可以通过使用维修基金进行支付。在申请之前需要全体业主2/3以上的人员同意，由小区业主委员会提出申请，住房维修基金作为专款专用的款项，就是用作小区内部公共设施的维修和保养。
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您好：很同情你的遭遇！这种情况我也遇到过，基本上房东是不会进行赔偿的！报警破案的成功率大家应该都懂的，形式罢了！自认倒霉吧！
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漏水造成的损失都要拍照，形成文字材料，能有物业、开发商的签章更好。新房的防水保修期都是5年，通知物业来维修，赔偿你的装修损失，建议你有理有据和对方商谈，合理的赔偿一般都会给你的，**好不要走法律这条路，太漫长，**终你得到的补偿比你的投入少很多。把漏水问题解决了，把你的损失赔了就好。
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