购房者可解除购房合同针对金先生提出的问题,律师认为,从法律角度讲,退房实际上是购房者作为购房合同的一方当事人,行使其合同解除权,肯定是可以的。购房者与贷款银行之间是一种借代关系,与开发商之间是一种房屋买卖关系,两者虽有关系,但完全是两种独立法律关系,所以对购房者的解约权并没有任何妨碍。那么,退房时已按揭的贷款谁来还?律师认为,首先由于购房合同被解除,开发商从购房者处取得的所有购房款项均应返还购房者。购房者申请的银行按揭贷款,也是购房款的一部分,也应一并返还给购房者。然后,购房者应依据《贷款通则》第三十二条第五款,“借款人提前归还贷款,应当与银行协商,将剩余贷款本息提前还给银行。”
全部3个回答 >交房前如何退房才好呢?谁能说说呢?
145****3638 | 2019-08-08 16:39:27-
132****9213 一、延迟交房
一般超过3个月开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。
二、没有产权证
由于开发商方面的原因,买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证,符合这样的退房条件,业主也可以要求退房。
三、开发商证件不全
开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违规操作,与买房人签订的合同也无效。
四、面积误差超过3%
如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。
五、主体结构质量有问题
地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题,检测机构核验属质量不合格的业主可以要求退房。
六、开发商擅自变更设计
开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
2019-08-08 16:39:57 -
143****0672 但一般情况下,开发商不会这样痛快地就给你退的,很可能要经过诉讼。
4、如果开发商同意立即给你退,就可以马上退给你,您所交纳的这些费用开发商都应当退还或者赔偿给你。
3。
21、如果退房,甚至法院判决后还要申请法院强制执行,不顺利就要五六个月甚至更长时间,法院也会根据双方约定以及具体情况作出判决的,这样一来什么时间能够拿到钱就不是很确定了。如果需要打官司,顺利的话一两个月能拿到钱、如果合同约定了违约金,诉讼时可以主张违约金、银行贷款利息也应当由开发商赔偿给你
2019-08-08 16:39:52 -
153****0909 1、订金(定金或认购金)阶段
当购房者已交订金(定金或认购金),但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下:如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金),但没有说明所交款项的性质,也没有任何约定,这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。
如果卖方所售项目有《预/销售许可证》或产权证,购房者与卖方有约定,所交款项为定金,且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见,**终没有签订合同,所交款项予以没收,定金一律不退。姜涛与刘桂林(刘桂林博客,刘桂林新闻,刘桂林说吧)律师认为,这种约定有违公平公正的原则,应属强迫交易的行为,这种情况如卖方拒不退还定金,购房者可直接向法院起诉,但《商品房销售管理办法》第二十二条对这种约定似乎是认同的。
2、已做预售登记阶段
如果买卖双方中一方违约,且达不成一致意见,那么主张解除合同的一方,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。如果双方协商达不成退房协议,可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。此外,双方还应到房地产登记主管机关办理注销预售登记手续。 2019-08-08 16:39:46 -
132****4892 首先:你们的房屋买卖合同虽然已经成立。但是 有下列情况的当事人可以解除合同:
⑴当事人一方迟延履行。
⑵当事人一方迟延履行的是主要债务。
⑶经另一方催告。
⑷迟延履行一方在催告后的合理期限内仍未履行。
⑸因违约致使不能实现合同。
⑹法律规定的其他情形。
你的情况属于违约,但是你要举证这房子怎么怎么不好,致使合同不能实现。
还有那位仁兄说的根据关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题题的解释规定房屋出现重大质量问题时,业主可以解除合同并要求赔偿损失。 2019-08-08 16:39:40 -
146****6684 一、买新房子**交完能退房吗
这个要和开发商商讨,因为通常交了**后,购房合同或认购合同上写的很清楚,如果单方面退房的话赔偿对方购房总价的20%作为违约金。
1、如果开发商同意的话就可以退;
2、如果不同意的话你就只能和开发商协商,你把房子转给别人,让别人买你这个房子,
3、如果只是单纯的退款的话,估计开发商一般都不会退。
二、买的新房还没交房可以退房吗
买的新房还没交房可以退房,但是要付违约金。
以下6种情况可以退房:
1、延迟交房
一般超过3个月开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。
2、没有产权证
由于开发商方面的原因,买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证,如果有这样的退房条件,就可以要求退房。
3、开发商证件不全
开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违规操作,与买房人签订的合同就无效。
4、面积误差超过3%
如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。 2019-08-08 16:39:34
-
答
-
答
1 ,如今的精装房的厨、卫甚至地板、空调等设施都比较齐全,省时省力, 拎包入住 ,业主只需带上自己的家具和行李便可以入住新家 。2 ,统一装修 屋 ” 有所值 ,开发商集中推销装修物品,有点类似团购的装修,其成本肯定要比私人采购的利息低得多,性价比会更高。 3 ,规范行业 ,实现低碳 。劣势:1 ,个性众口难调 建材、家居品牌款式千篇一律, 装修风格单一。2 考验诚信与监管由于精装修对材料的选择、施工细则都有严格的要求, 精装房尤为考量开发商的专业能力和诚信责任。实力达不到要求的开发商很难作出让购房者满意的产品来。
全部3个回答 > -
答
在购房者选择自己的住房时,应该注意到以下几个事项。 (一)小区的环境方面 对小区环境的考察可以体现在多个方面,例如物业管理的成熟,了解小区的维修保养是否及时,有没有失修失养的现象,保安是否尽职等;交通的便捷性,要看房子附近有没有地铁、公交车站等;商住有无分区,至少要保证娱乐、购物等活动影响不到居住的安静和安全;社区周围的生活配套应该比较完善,应该具备购物场所、医疗设施、银行、**等。 尤其要在晚上去考察,因为这样比较容易了解到小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻,安全防范措施是否周全,有无无证小贩摆卖及其它情况引起的噪音干扰等。 (二)户型与面积方面 理想的户型**好是厅卧分开,卧室的私密性能够得到保证,厅卧功能互不干扰,能更好地满足住户的各种需求。
全部4个回答 > -
答
禹城市一个县级市,没有下设的区。盛恒国际观邸位置是禹城市市中街道办事处
全部3个回答 > -
答
1.结清水表账单 大多数的房产上下家不需要 在买卖二手房时候因为水电费等很多原因引起了很多二手房交易纠纷问题,房子买了,发现水电费没有交要怎么办?等针对这些问题,为大家总结一下二手房交房注意事项有哪些? 1.结清水表账单 大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定,双方须要进行抄表读数,并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。建议买房在交房前要询问卖房是否已付清水费,交房当日要求上家携带好近期的水费账单,并可以拨电话查询该房产已往的水费欠缴情况。 2.告知电表状况 办理交房手续时除双方核对电表读数外,还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续,并结清该电表的所有欠费。 3.协助煤气过户 按照煤气公司的规定,上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字,以及上下家的身份证,上家近期的煤气费账单,双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。 4.协助有线电视过户 有线电视实行一户一卡制,如遇上家拖欠费用的情况,
全部3个回答 >