如何维护住房交房权益呢？谁能说说呢？

• 151****6579 讯）随着经济的快速发展，房子在居民心中的地位日益提升。随着众多房产纠纷案件的纷纷爆出，混乱不规范的房地产市场环境令购房者忧心忡忡。
  目前市场上在售的新房多是期房，购房者通常要等一到两年才能拿到房屋，这时候开发商会不会延期交房，成了期房购买者**担心的问题。
  开发商在交付商品房必须达到一定的条件，按照法律规定，交房时，开发商需要向购房者出具1、房屋《住宅质量保证书》；2、《住宅使用说明书》；3、《竣工验收备案表》；4、面积实测表；5、管线分布竣工图（水、电、结构）。其中《竣工验收备案表》是交房的前提条件，**应该注意。开发商如果不具备上述文件原件的，业主可以拒绝收房，并且由开发商承担相关责任。 2019-08-08 16:20:14
• 144****6668 房子延期交房可以先向开发商沟通协商，如果协商不成的话再向法院提起诉讼。这里整理了一些向法院提起诉讼需要注意的一些问题，可以给作参考。能解决们家房子被延期交房的问题。
  第一，在思想上应客观理性。
  第二，应全面分析开发商违约的情形及其影响，确定责任是否明确。
  第三，应全面审查评估证明开发商违约和应承担责任及应赔偿损失的证据材料，评价其客观性、关联性、合法性，评估证据材料是否确实充分，同时确定诉讼请求。
  第四，合理确定诉讼策略并充分假定开发商可能采取的应对策略和措施，做好应对准备。
  第五，对诉讼可能产生的花费及耗费的时间和可能发生的败诉后果进行物质和心理上的准备。
  第六，选择恰当的诉讼时机。
  第七，审时度势，把握时机，以和解或判决方式终结诉讼。
  第八，购房者在遭遇延期交房的情况时，除了保留向开发商提起索赔的证据，包括购房合同、认购书、开发商书面通知、相关部门证明材料等，还要注意不要超过提起诉讼的时效
  那么有些开发商可能会说了，有些是他们不可抗力的因素导致他们延期的，那么法律也是明文规定了，不可抗力是法律概念，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。合同当事人在延迟履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 2019-08-08 16:20:09
• 137****2107 时间到了，开发商又没主动提供延期理由的证据，你可以提出退房，其他先不用多考虑。
  上述分析供参考，需准确帮助，建议带材料找律师具体沟通。咨询完毕请及时评价结束咨询。　　
  右侧电话限仅北京地区拨打咨询，外地有委托代理意向也可联系，接通后请先说明目的。 2019-08-08 16:20:04
• 133****8589 违约的处理
  1、逾期交房构成预售合同的违反，应当承担继续履行、采取被救措施或者赔偿损失等违约责任。（《合同法》第107条。）
  2、如果预售合同中约定了违约金的标准的，则应当按照合同中约定的违约金标准支付违约金；合同没有约定的，按逾期履行的天数依逾期贷款利息标准来确定。
  3、合同没有约定逾期交付房屋的r损失赔偿的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布，或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。（《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第17条第三款）
  4、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过损失的30%为标准适当减少；当事人约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。（《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
  2019-08-08 16:19:59