房客不交房租玩失踪我如何收回嗨呢？谁知道呢？

• 133****7294 **普遍的介绍：合同问题
  特点是什么：收房
  举例说明应用场景：合同法
  其它含义：违约
  举例说明应用场景：1，物业，2，派出所，3，登记。
  2019-08-08 16:11:31
• 151****7513
  1、承租人逾期不交房租的，出租人可以要求承租人在一定期限内支付。逾期不支付的，出租人可以解除合同。合同解除后，基于所有权，当然可以要求承租人搬出（返还财产）。
  2、承租人拒不搬出的，构成侵权。出租人应采取合法措施处置，比如报警，请求警察协助处理，但警察也仅是协助，无权处置。承租人拒不搬出的，应通过法院诉讼解决，并可以主张赔偿损失。如因此事发生冲突，动手打人者将会承担相应行政甚至刑事责任---造成轻伤以下后果的，由公安部门按照治安管理处罚条例进行处罚。造成轻伤以上后果的，构成故意伤害罪，将会被追究刑事责任。
  3、房东在房客不同意的情况下强行从房客身上拿回房屋钥匙，虽不合法，但只要未产生暴力冲突，就属于情节轻微且情有可原，公安部门一般只做口头警告，不会进行治安处罚。 2019-08-08 16:11:26
• 155****9398 房租要在租期到达前2-3个月交，水、电、煤气、物业、采暖等费用，在租期到达前期房主要查询，发现欠费要催相关部门上门缴费并说明住房的是承租人。租房前签合同时要留足费用押金。**少要留相当于一个月的租金，这样损失会降到**低。若房屋内有家具等设施，还需在押金内考虑点金额。
  2019-08-08 16:11:20
• 155****7568 1. 在租赁合同合法有效的前提下，承租人不交房租，出租人可以先催告，要求在合理的期限内缴纳拖欠的租金。催告期满仍不缴纳的，出租人可以单方解除租赁合同。
  2. 承租人不交房租，构成合同违约，出租人可以要求承担违约责任，合同有约定违约金的，可以要求支付违约金，没有约定违约金的，可以要求赔偿损失。不能协商解决的，可以去出租屋所在地法院起诉。
  3. 《合同法》第94条规定了合同的约定解除之情形，即：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
  (1) 当事人因不可抗力致使不能实现合同目的时可以解除合同。
  　　(2) 在履行期限届满以前，当事人一方向另一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务时另一方可以解除合同。
  　　(3) 当事人在迟延履行主要债务，经催告后在合理期间内仍未履行时可以解除合同。
  　　(4) 当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的可以解除合同。
  　 （5）法律规定的其他形式。 2019-08-08 16:11:16