70年代老房装修需要注意什么?

• 156****4405 选一家靠谱的装修公司，之所以这样说，是因为他们的售后服务有保障，装修后出现问题可以得到及时解决。如果业主为了省钱直接找工长或包工头，一旦装修出现问题，既没有完善的服务保障，有没有合法的维权途径，结果只能自己来承担，不但劳力劳神，还会花费许多资金。
  房屋拆改：对老房子进行拆改，第一要做的就是有个合理的规划，户型原来的格局如何，通过拆改想要达到什么样的布局。第二关于拆，老房子拆除工作主要有墙皮拆除、地面拆除和门窗的拆除三大项，拆除过程中要做好水、电管线的保护工作，拆下来的物件、材料还是可以卖很大部分钱的。第三关于改，老房子的改造工作主要涉及水管的腐蚀、电线的老化及管线的布局不合理等。
  局部改造：对二手房进行局部改造，如果老房子的布局还算合理，在不花费大量资金的情况下，业主还可以接受，那就没必要大费周折进行拆除工作。局部的改造同样可以为业主省下不少的开支。诸如墙面的裂痕、破洞、起皮、大面积杂色等，可以用填缝剂、乳胶漆进行涂刷即可使旧房子焕然一新。
  家具翻新：老房子里的旧家具，尽管看上去样式比较陈旧，部分材质还是比较好的，如果在拆改的过程中一起和废旧物卖掉固然可惜。可以找木工对其进行再加工处理，把用大件木材做的家具，通过再加工及翻新改造，变成实用的现代家具，岂不更好。这样不但可以免去了购买部分家具的费用，而且为业主节省了预算开支。 2019-08-08 15:45:31
• 134****2557 如果你是买家，首先你需要注意的是房子产权还剩多少年限，**好别太老的楼龄。对方住宅的性质，是不是单位房，尤其是那种政府机关的房子，入手需谨慎，还有产权问题，是不是小产权房，这类房子通常出现土地纠纷要强拆的话，是不受保护的。
  所以，买房的时候需要谨慎对待。其他还有交易手续上的流程也需要注意，不过比较多 2019-08-08 15:45:26
• 159****8922 一、老化水管一定要换掉
  二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局，在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看其是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管，在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。比如装修卫生间前要先堵住地漏，放5厘米深左右的水进行试验，如果漏水则必须重做防水工作;同时要注意的是，施工后不能留下死角。
  二、电路非改造不可，插座也要增加
  二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线，则必须将其全部更换成2。5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路，则应单独设置一条4平方毫米截面的线路，并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。
  此外，新的国家标准规定，民用住宅中固定插座数量不应少于12个，但目前仍有不少的二手房原有的插座数量达不到这个标准，如果大量使用移动插座，当电流负荷增大时，移动插座就会因接触不良而产生异常的高温，为触电和电器火灾事故埋下隐患。
  三、“隐蔽工程”拆开重来
  目前家庭装修中的质量问题，很大一部分是由“隐蔽工程”施工不当造成的。何为“隐蔽工程”?在施工工艺顺序过程中，上一道工序的工作结束，将被下一道所掩盖而无法进行检查的部位，称之为“隐蔽工程”。因此，在二手房装修时，对“隐蔽工程”要格外注意。例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试，连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围，都是在第一次安装之后无法再进行检查的。业内人士建议，旧房装修时，能重新打开这些部位乃是一个消除隐患的好机会，业主一定要严格检查，把以往遗留下的“隐蔽工程”除掉
  四、三“面”改造必不可少
  在装修时，二手房的墙面、地面、天花的改造是**容易被忽略的，专家建议**好请专业人员对房屋进行实地勘察，看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况，就要进行修补处理，包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等，用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。另外，修补后要刷一道底漆予以覆盖，一来使基层牢固，二来可以防止今后基层因泛碱和受潮而出现变化，然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。在施工中应注意现场空气的洁净，做好防尘保护，工具上要保证没有杂物。
  五、门窗更新慎重考虑
  门窗老化也是二手房中的一个突出问题，但如果材质坚固，而且你也喜欢其款式，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新，但如果有以下问题出现，就必须拆掉重做，主要的问题要看木门窗是否起皮、变形，如果有，则说明木材本身特性发生变化，一定要换新的了。此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，专家建议也应拆掉重做。
  六、二手房要彻底消毒
  在装修二手房之前，应该对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水测漏实验，检查原有的防水工程做得如何，如果没有漏水现象，证明防水处理做得很好;如果出现漏水现象则必须重新做防水处理。做完防水处理后，要等地面完全干透，再铺设瓷砖，进行整体装修。而且，在卫生间蹲便改坐便时一定要将座便器下水口位置的防水处理做好，在设计和装修卫生间顶部时，应注意方便拆装，利于今后的检查和维修。
  七、在拆除旧瓷砖重铺时，还要注意三点
  1、砸墙砖及地面砖时，避免碎片堵塞下水道;
  2、处理好防水，水路尽量少用弯头，避免流水不畅或堵塞。
  3、尽量少用木质板材，大多木制品含甲醛，影响健康
  注意事项
  ​ 在装修时，二手房的墙面​、地面、天花的改造是**容易被忽略的，专家建议**好请专业人员对房屋进行实地勘察，看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。 2019-08-08 15:45:03