一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。 二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
全部3个回答 >按揭交房需要什么手续?按揭贷款买房，交房时需要交什么费用
147****2138 | 2019-08-08 12:43:45
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146****3141 主要的手续如下;
1.开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，**好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。
2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。
3.验房。购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。
4.购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。 2019-08-08 12:44:10 -
145****0177 买新房本来应该是一件让开心的事情，但在购房途中如果朋友们不注意，那么很多事情可能就变味了。所以朋友们在交房时，就要了解需要交什么费用了，避免由于个人原因让物业重复收费。行政审批中心收的费用主要是契税。一般来说，非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收，个人头次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。由于各城市具体收费标准略有不同，所以朋友们在交房前可以向亲戚朋友们打听打听。不过，由于契税是要业主本人拿着买房子的发票单到行政审批中心交的，所以也不用担心被坑。只要注意物业无权向业主收取就行了。开发商要收的费用有很多项，但**重要的是房屋维护基金。房屋维修基金实际上就是包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金的一项费用。换句话说，就是在商品房销售时，购房者与售房单位签定有关维修基金交缴约定合同里规定的费用。物业要收的费用有很多，具体来说有物业管理费、停车管理费、装修管理费、垃圾消纳费、装修施工临时出入证制证费和水、电费周转金或保证金等，这些是一定要收的。 2019-08-08 12:44:06
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131****8556 随着经济的发展，
北海人的社交、婚恋通通都绑在了房产之上。
房子成了这个社会的硬通货，
它既让我们焦虑，又给我们安全和保障。
而对于想在北海买房的人来说，
除了钱，**纠结的问题无非就是：
“买啥样的房子？买房手续咋弄？”
今天，花溪给大家，
整理了一份《北海买房攻略》，
应该准备些什么材料，交些什么费用，
看这里就知道了！
1
北海各楼盘行情信息
自懂事以来，房价给我们的印象就是居高不下。
可是，如果你不买房，你知道北海房子的均价大概是多少钱吗？据国家统计局公布：2019年3月，北海新建商品住宅销售价格环比上涨1.1%，同比上涨13.2%；二手住宅销售价格环比上涨1.0%，同比上涨9.4%。
今天，花溪给大家整理了北海49个楼盘的价格信息，给想要买房的微友一个参考，具体参考价格如下：
*以上数据来源于网络仅供参考。
2
买房你需要注意哪些事？
除了配套、户型，各位微友在看房的时候还要注意看一下该楼盘是否公示了“五证”。另外，近年来，北海有些楼盘，建议各位微友在选择购买商品房时可在北海房地产网（www.beihaire.gov.cn）商品房预售许可证栏目查询楼盘预售许可情况，可在楼盘咨询栏目查询意向购买房屋的具体信息。
3
征信查询方式
正常情况下，买房时候不需要上交征信报告，征信报告只用于个人查询个人信贷交易信息，若选择贷款购房，建议先查征信再付定金，避免因为个人征信问题无法贷款。所以在此花溪也提醒各位微友，平时自己的信贷交易记得及时还上，不然将会影响你贷款买房哦。
1、查询方式一：中国人民银行北海市中心支行现场查询
特点：方便快捷、即查即取
地址：北海市四川南路93号
中国人民银行北海市中心支行的地址有点难找，就在四川路丰盛农贸市场对面。 2019-08-08 12:43:59
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1.契税 <140平米的 总房价的1.5%， >140的为3% 2.三证代办费 400 3.三证工本费 148 4.印花税 总价的0.03% 5.如果按揭，还有公证费和保险费，及按揭合同印花税。
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以12吗？迁户口需要些什么资料呢？老婆没社保，生育的时候可以用男方的生育保险吗？七月有什么楼盘开盘啊？法拍房拍卖成功会占用购房资格吗？……点击此处查看上一期这一次，房叔也收到不少提问，收房时发现房子有问题可以退房吗？哪些房子公摊面积高？买房时需要怎么选呢？买的房子不住人需要交物业费吗？交了购房定金后悔了怎样可以退？异地买房算二套房吗？1关于物业类问题：Q:独孤若月：**近在装修，想请问房叔物业公司在业主装修期间，收取“装修垃圾清运费”之外另收取30元/平方米的“拆墙垃圾清运费”，是否合理？A:房叔：这位房友，“装修垃圾清运费”“拆墙垃圾清运费”收取都在规定的范围内哦，按照有关规定，物业可按照室内装饰装修管理服务协议向业主收取装修垃圾清运费，**高不超过每平方米建筑面积2元，另外还可以收取装修拆墙垃圾清运费，按拆墙面积计收，**高不超过每平方米30元。具体收费标准和清运方式，房叔这边建议这位房友和物业双方协商确定呢！Q:小良：如果我们买了房子，但是不在这个房子里面居住的话，需要交纳物管费吗？A:房叔：经过各位准业主验收后，因为没有装修不具备入住条件，或者是入住后因为别的原因长期不使用的空置房，经过物业服务企业登记确认，即日起，其物业服务费是要按物业服务合同约定收费标准的70%交纳。小老弟，买了房就去住呀，不然要交那么多物管费你不心疼你的钱包，房叔都替你心疼...2关于维权类问题：Q:阿小七：我刚买的房子，好不容易等到可以收房了，家人心里都特高兴，想着马上可以住新房了，谁想到房子精装质量、设计不满意，并且水电不足，精装修材料质价不符，想问房叔我们业主要如何维权？A:房叔：看来这位阿小七同学99.99%是被开发商坑了（心疼ing），别担心，房叔给你出出主意！像小七这样的购房业主，对第三方造价咨询机构全装修核算价格存在异议，只要你能提供第三方造价咨询机构没有客观公正核算价格相关证明，就可以向市住建部门工程造价管理机构申请复核。重点来了！维权有两种方式。1、可以要求开发商承担违约责任，赔偿损失；2、如果造成合同目的无法实现，则可以要求解除合同，并要求开发商承担违约责任。但是要注意的是：签订合同时，大家要注意预售合同的具体约定内容是否与开放商的口头承诺存在不一致的地方，谨慎签订合同（一定要谨慎谨慎再谨慎，重要的是说三遍！！！）。如果开发商在销售时设置样板房且未在合同中就交付商品房的质量、设备及装修与样板房是否一致作出说明的，应对样板房的质量、设备及装修情况进行证据保全。房叔希望用到这条建议的小可爱越来越少，也希望大家都能在买房的道路都能成为被幸运女神照顾到的娃！
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主要的手续如下;1.开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，**好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。 2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。 3.验房。购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。 4.购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。
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新房交房税费有：1、契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。2、住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。4、证照印花税：5元/本。5、工本费：10元/本。开发商收取的费用：1.房款尾款：根据双方合同约定。2.面积差额款：根据商品房面积实测技术报告书。3.装修变更费用：根据业主与开发商的补充协议。4.车位款：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的)5.宽带、有线电视开通费：可以向自愿接受相关服务的购房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。建议装修完后再交纳比较合理，否则可能会多交几个月的服务费。6.其它增值服务项目开通费用：商品房买卖合同中没有单独约定的，均可以不交。物业管理收取的费用：1.物业管理费用：以合同约定为准。2.北方城市供暖费:物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用，更没有权利以此作为不交付房屋的理由。3.水、电费周转金或保证金：有部分物业会收取，但费用**高不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外)4.停车管理费5.其它增值服务项目周转金或服务费：根据双方约定，应遵循双方自愿原则，不应强行收取。物业装修管理收取的费用：1.装修保证金：没有明确规定，但收费不应过高，且无特殊原因必须退还。2.装修管理费3.垃圾消纳费4.装修施工临时出入证制证费：没有明确规定，原则上不超过5元/证。新房交房费用缴纳注意事项：公共维修基金：何时交纳、由谁收取、日后管理使用等。按规定，公共维修基金应在入住时交纳。有不少开发商在交楼时，以各种借口强迫买房人委托他们或他们委托的公司代办房产证，强行“代收”公共维修基金和契税。对此，业主有权拒绝。契税：按规定，契税应在办理产权证时交，有很多开发商会要求入住前就交，业主们完全可以拒绝。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取，物业公司是无权向业主收取的。大、中维修基金：目前有不少物业公司，利用早于交纳维修基金规定出台的北京关于普通住宅和高档住宅物业管理的收费规定，误导业主在交纳共同维修基金的同时，在收房时再交纳大、中修费，对这种重复收费的做法，业主有权拒绝。具体可见国土和房管局《关于建立公共维修基金后中修费收缴等有关问题的通知》。总体而言，业主在收楼时只需按照购房合同和补充协议的约定，交齐收楼时应交纳的购楼款，建设单位就应将钥匙直接交给买房人，如果买房人和建设单位在签订购房合同时对《房屋使用、管理、维修公约》进行过承诺，还应交纳自己承诺缴纳的物业管理费用。物业费：一般来说，物业管理费交一年，具体以合同约定为准。北方城市取暖费：一般情况，对物业公司代收的取暖费，买房人在供暖开始前缴纳即可，不一定要在入住前缴纳，并有权拒绝缴纳办理入住手续前的供暖费。其他各种收费：交房时，开发商可能会列出的相当多的费用交纳清单。其中部分为合理，但有很大部分很可能为不合理收费。如开发商会要求业主交纳电力增容费，煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等。对此，也完全可以拒绝。具体可见《商品住宅销售价格构成管理办法》，该文件明确规定对于新建住宅，所有基础配套设施的成本费用和安装费用都应包涵在房价之内。那么除了在合同中明示在交房时另行收取的，都属于“未予标明的费用”。同样，购房合同中如果明示了提供有线电视、热水、门禁系统、宽带系统等，而未明示在交房时需另外收取费用的，在交房时也不应就相关项目收取各种名义的初装费、开通费。如果在合同外新增加设备，则可向自愿接受相关服务的买房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的买房人收费。
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