按揭交房需要什么手续?按揭贷款买房，交房时需要交什么费用

• 146****3141 主要的手续如下;
  1.开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，**好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。　　
  2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。　　
  3.验房。购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。　　
  4.购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。 2019-08-08 12:44:10
• 145****0177 买新房本来应该是一件让开心的事情，但在购房途中如果朋友们不注意，那么很多事情可能就变味了。所以朋友们在交房时，就要了解需要交什么费用了，避免由于个人原因让物业重复收费。行政审批中心收的费用主要是契税。一般来说，非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收，个人头次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。由于各城市具体收费标准略有不同，所以朋友们在交房前可以向亲戚朋友们打听打听。不过，由于契税是要业主本人拿着买房子的发票单到行政审批中心交的，所以也不用担心被坑。只要注意物业无权向业主收取就行了。开发商要收的费用有很多项，但**重要的是房屋维护基金。房屋维修基金实际上就是包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金的一项费用。换句话说，就是在商品房销售时，购房者与售房单位签定有关维修基金交缴约定合同里规定的费用。物业要收的费用有很多，具体来说有物业管理费、停车管理费、装修管理费、垃圾消纳费、装修施工临时出入证制证费和水、电费周转金或保证金等，这些是一定要收的。 2019-08-08 12:44:06
• 131****8556 随着经济的发展，
  
  北海人的社交、婚恋通通都绑在了房产之上。
  
  房子成了这个社会的硬通货，
  
  它既让我们焦虑，又给我们安全和保障。
  
  
  
  而对于想在北海买房的人来说，
  
  除了钱，**纠结的问题无非就是：
  
  “买啥样的房子？买房手续咋弄？”
  
  
  
  
  
  今天，花溪给大家，
  
  整理了一份《北海买房攻略》，
  
  应该准备些什么材料，交些什么费用，
  
  看这里就知道了！
  
  
  
  
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  北海各楼盘行情信息
  
  
  自懂事以来，房价给我们的印象就是居高不下。
  
  
  
  可是，如果你不买房，你知道北海房子的均价大概是多少钱吗？据国家统计局公布：2019年3月，北海新建商品住宅销售价格环比上涨1.1%，同比上涨13.2%；二手住宅销售价格环比上涨1.0%，同比上涨9.4%。
  
  
  
  今天，花溪给大家整理了北海49个楼盘的价格信息，给想要买房的微友一个参考，具体参考价格如下：
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  *以上数据来源于网络仅供参考。
  
  
  
  2
  买房你需要注意哪些事？
  
  
  除了配套、户型，各位微友在看房的时候还要注意看一下该楼盘是否公示了“五证”。另外，近年来，北海有些楼盘，建议各位微友在选择购买商品房时可在北海房地产网（www.beihaire.gov.cn）商品房预售许可证栏目查询楼盘预售许可情况，可在楼盘咨询栏目查询意向购买房屋的具体信息。
  
  
  
  
  
  
  3
  征信查询方式
  
  
  正常情况下，买房时候不需要上交征信报告，征信报告只用于个人查询个人信贷交易信息，若选择贷款购房，建议先查征信再付定金，避免因为个人征信问题无法贷款。所以在此花溪也提醒各位微友，平时自己的信贷交易记得及时还上，不然将会影响你贷款买房哦。
  
  
  
  1、查询方式一：中国人民银行北海市中心支行现场查询
  
  
  特点：方便快捷、即查即取
  
  地址：北海市四川南路93号
  
  
  
  中国人民银行北海市中心支行的地址有点难找，就在四川路丰盛农贸市场对面。 2019-08-08 12:43:59