1、从婚姻法的角度上讲，如您的房子是在结婚以后购买的，则应该属于夫妻共同财产。即使您的名字没有出现产权证上，您仍对房屋享有权利。即使原贷款人是您先生，银行仍需要您签字同意将该房屋进行抵押，因为您是房屋的共有人。 2、现实操作过程中，房屋抵押后其过户需要通过抵押权人同意。因此没有银行的同意，你是不可能办理过户的。 3、是否办理转按揭、转按揭的条件是银行制定的。在您的贷款合同中会有所反映。您可以先查看一下。但我认为即使其他银行可以这么办，您也不能要求这家银行一定这样办从而方便您过户。因为贷款方式是银行确定，是否接收是您决定的。银行可以不配合您的个人要求。
全部3个回答 >如何能够按时还房贷可以呢？应该怎么做呢？
141****9122 | 2019-08-08 09:35:01
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132****1216 1.与贷款公司收取费用取得联系;
2.互相了解情况，确定合作;
3.签订合同、提交材料，办理手续;
4.办理完成;
5.贷款收取费用。
6.其实整个过程很简单，只要确定合作，都是贷款公司在操作，客户很省事，只要提供所需要的材料就可以。但是难点在于如何选择正规贷款公司。如果是网上找的贷款公司，一定要要求对方见面交易。因为贷款公司只能为注册地的本地客户服务，那么借款人和贷款公司必须是在同一城市。正规贷款公司会与借款人签订正规的合同，合同上面都会标明利息、费用、还款信息等，合同必须由借款人亲自签字才能生效。 2019-08-08 09:35:29 -
152****2091 如果第一次没有按时还贷款本息，银行会以电话或短信的方式通知提醒;若连续三次以上不归还贷款本息，银行客户经理会致电催收，同时还会被罚息;若连续六次及以上不归还贷款，银行会通过法律途径解决，若银行律师致电催收仍不还的，你抵押在银行的房产将被冻结;若银行与你协商后仍不还款，那么银行将会通过法律程序对房产进行拍卖，所得宽限将优先用于偿还贷款本息。而且，如果借款人已经连续或累计几次未按时足额还款，银行有权要求其一次性将贷款本息还清，除非银行放弃该权利，愿意双方继续“合作”。
据悉，不按时归还房贷，个人信用记录将留下“污点”，情况严重者将被银行列入“黑名单”，以后再想贷款就难了。而且，即使时候借款人将欠款缴清，信用“污点”也将被保存五年。所以，大家申请贷款后，若真遇上资金周转难题，**好主动与银行联系协商，看看能否申请展期。 2019-08-08 09:35:22 -
136****2448
1. 贷款人没有还款的话银行首选会打电话催收；
2. 如果长期催搜无果的情况下；
3. 银行会起诉贷款人；
4. 法院判决银行处置贷款人抵押物；
5. 银行就会把贷款人的房子进行拍卖；
6. 拍卖所得还了银行后剩余的还给贷款人；
7. 如果拍卖所得不足以还清银行贷款，也没有关系，因为抵押的资产已经处理掉了所以不会要求贷款人在缴纳剩余的贷款额了，处理完抵押物后债务关系就结束了； 2019-08-08 09:35:17 -
147****7176 借款人未申请延期贷款或申请延期未得到批准，在借款人还清贷款后。
连续三次以上。如果在个人借款合同中，信用污点也会跟随着借款人长达五年之久，累计逾期90天左右。 2019-08-08 09:35:11
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贷款买房是花明天的钱，当然划算。在持续通货膨胀的中国，贷款尤其划算，当然前提是贷款规模不能超过自己的收入能力。当初八零年代的万元户是多么的富裕，那个万元是多么的遥不可及，很多人一辈子根本不敢想能挣到一万元。当时的购买力是多么的强大，以当时的生活，一万元一辈子就用不完了，如果当时有两个万元户，一个买了资产还贷款了，一个存银行了，十年二十年以后一个还是富人，一个已经是穷人了。
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1. 维护好个人征信：申请过贷款的人都知道，贷款机构受理贷款申请时，首先会查看借款人的个人征信报告，如果征信报告上显示近两年内连续逾期超过三次或累计逾期超过六次，贷款申请将受阻。为了避免这样的“尴尬”，小编建议成功获贷的借款人**好按照贷款合同约定按时足额还款，避免逾期情况发生；2. 还款困难记得及时与贷款机构协商：成功获贷的借款人，在还款过程中若经济上出现难题，从而导致难以获贷，记得及时与贷款机构协商解决，切勿“破罐子破摔”，这样只会带来更多的麻烦；3. 贷款结清后记得办理撤销抵押手续：如果借款人办理的是抵押贷款，那么在结清贷款后，一定要记得办理撤销抵押手续，只有办理此项手续后房子、车子才真正归所有。
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1、提前还款时,如果你的收入能够继续承受现在的每月还款额度,建议你保持每月现在的还款额度不要降低,同时要求银行把贷款的期限缩短。这样就能大大减少占用银行贷款的时间,所要支付的利息就大大减低,虽然你每月付出的钱是一样的,但是其中每月的利息部分变少了,本金部分变多了,对于你来说,大约算了一下,要将近少支出2万块利息。现在很多人都是采取这个方式来提前还款的。2、如果要提前还款就要自己去申请等待银行批复,批复后就把钱存近去扣款账户等待扣款就好了。但你要注意你的合同中有没有要向银行支付违约金这个规定,因为提前还款本意是一种违约,不同的银行规定不一样,有的经过一年后就可以不用付违约金了,有的要三年甚至4年的。
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还房贷，还是投资，这里没有唯一的选择，关键是因人而异。有的人特别不喜欢负债，只要有一分钱的债就睡不踏实；而有的人又喜欢冒风险大量举债，唯恐借不到钱。但大多数人可能比较迷茫，不知道应该怎么选择。这里可以从财务的角度，通过量化的手段分析到底采用哪种方式。**简单的办法就是分析收益率，现在房贷的利率4%（公积金）或者6%（商业贷款）左右。如果你的投资收益率能够超过6%，也就是说你用16万赚到了比你付出的利息更多的钱，你可以选择投资，而不是还房贷。如果你没有这个能力，**好还是还房贷。
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