墙算公摊面积吗？墙体的建筑面积是否算室内建筑面积？

• 158****6923 算。
  
  建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。
  
  1、使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。
  
  2、辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积，例如居住建筑物中的楼梯、走道、厕所、厨房所占的面积。
  
  3、使用面积和辅助面积的总和称为“有效面积”。结构面积是指建筑物各层平面中墙、柱等结构所占的面积。 2019-08-07 16:54:01
• 146****5931 房子的实际使用面积不算墙体面积。
  住宅的使用面积，是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。
  
  计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。即套内面积减去套内墙体面积，也就是屋中的净使用面积。
  
  其中套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
  
  相关法律规定：
  根据《住宅设计规范》有关规定，房屋使用面积是指房屋户内实际能使用的面积，按房屋的内墙面水平投影计算，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积，也未包括阳台面积。
  
  2019-08-07 16:53:56
• 153****6949 一般卖的房子是建筑面积，就是公摊面积+套内建筑面积，套内建筑面积一般也叫套内面积，但是实际上他基本包括套内使用面积和围护着房间的墙体的一半的面积，所以你测量出来有误差是对的；
  你应该看小产证或大产证上的面积或公摊系数等去确定 2019-08-07 16:53:50
• 154****0741 商品房建筑面积的测量包括套内面积和公摊面积，由于公摊面积的测量相对比较复杂，且业主们都没有设计图纸和专业的工具，无法测量，下面为业主测量面积总结了一些实际方便的测量方法，具体步骤如下：一、测量前的准备1、到正规商场及测量工具商店购买一把标准5米卷尺，有条件的可以购买10的长尺。2、把房屋户型图准备一份，沿户型图**外侧用红色记号笔标记一圈，室内隔墙不要标注。3、了解套内面积的组成，即套内空间尺寸加上外侧墙体厚度，了解哪些部位的墙属于两家共用或公共的墙体，应标注出来。二、外围墙体厚度的测量业主在计算墙体厚度时，应按实际墙体厚度计算。可依照国家标准规范来参考，国家规定主体墙砖厚度为24cm，外墙贴砖厚度在1cm~2cm抹灰层厚度在2.5cm左右（单面）。业主到达现场，选择门窗的位置及能测量墙体厚度的位置，进行墙体厚度的丈量，根据丈量的数据然后取平均值，作为墙体厚度的标准值，并记录好。三、套内尺寸的测量距离测量的误差有个要求，测量的次数越少误差就越小，所以业主在测量前，应对现场隔墙的情况进行查看及了解，一个直墙内有多处隔墙的时候，应尽量减少多处测量隔墙尺寸，能一次测量直墙尽量一次测量完，不能应减少测量的次数。例如：以下图形，应一次性测量左右两边长度，而不能每个隔墙都进行测量。
  在测量过程中，尺子应放在平整的地面，如放置墙面上，应前后保持水平。四、阳台面积的测量阳台面积相对比较好测量，规范规定阳台面积为实际投影面积，业主现场沿着**外侧的建筑边缘测量即可，然后取总面积的一半作为阳台的实际产权面积即可，遇到弧形阳台，业主只要根据椭圆的公式，测量相对应的常数即可。四、飘窗的测量规范规定室内落地飘窗计算面积，不落地的不计算面积；落地飘窗面积的测量很简单，只要测量长宽就可以了，但要注意飘窗外侧墙体的厚度，应尽量保持统一一个墙体厚度，方便后期计算。五、图纸与实际面积的对照业主所得的户型图属于标准尺寸图，标注的尺寸位置是指墙体结构的中心位置，也就是墙厚度的中心位置，业主在现场实地测量的时候，不能直接把空间的尺寸直接与设计图纸进行对比，那样存在一个墙体厚度一半的误差（指一边）例如：户型图尺寸的长度是12.24米，实际现场测量的空间尺寸是12米，墙体厚度为0.24米，那实际的保准尺寸是12.24米，这样相加后才能与户型图尺寸对比；如果是计算面积，应该加上两堵墙的厚度0.48米，公共墙只能计算一半的墙体厚度。六、公摊面积的测量对于公摊部分，由于业主没有具体的设计图，没办法了解绿化及公共场所的分布及使用情况，在就是没有专业的测量设备，也无法测量实际的公摊面积，因此大家只能通过国家的一个公摊系数来判断一个公摊系数的范围，规范规定：高层公摊系数一般在0.18~0.26之间，多层公摊系数一般在0.11~0.16之间 2019-08-07 16:53:45