套内建筑面积怎么算? 什么是建筑面积？什么是套内建筑面积？

• 134****1026 内墙的面积算在里面的。
  
  套内墙体面积是套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，有共用墙体和非共用墙体两种。
  套内建筑面积是由三部分组成的，其计算公式为：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
  
  2019-04-14 11:53:03
• 131****3414 1、建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和。包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。
  
  辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积，例如居住建筑物中的楼梯、走道、厕所、厨房所占的面积。使用面积和辅助面积的总和称为“有效面积”。结构面积是指建筑物各层平面中墙、柱等结构所占的面积。
  
  2、套内建筑面积，指的是套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。其是由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。 2019-04-14 11:53:00
• 158****6375 当我们买新房的时候，总会看见售楼处标着套内建筑面积多少多少。但是大部分的购房者都不太清楚这是什么意思，凭着自己的认知觉得是使用面积。以至于到**后收房的时候觉得面积不对。那么究竟什么是真正的套内建筑面积呢？下面由小编为大家讲解一下。
  
  
  
  
  · 正 · 文 · 来 · 啦 ·
  
  
  
  首先，我们先来了解一下套内建筑面积是由哪些面积组成的吧！
  
  
  
  套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积
  
  
  
  由此可以看出来，房屋真正的使用面积是套内建筑面积减去室内的墙体和阳台的面积，也就是说，把房子里房间的面积加起来的面积。下面就来具体为大家介绍一下组成套内面积的各个面积的计算方法：
  
  套内面积计算
  
  
  
  1套内使用面积
  
  
  
  
  
  
  
  套内房屋的使用面积即为套内房屋使用空间的面积，具体应该包括：
  
  
  
  1.房屋套内使用面积为套内卧室、客厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
  
  2.套内内部的楼梯按自然层数的面积总和要计入使用面积。
  
  3.套内内部烟囱、通风道、管道是不包括含在结构面积内的，均要计入到使用面积里。
  
  4.内墙面的装饰厚度计入使用面积。
  
  使用面积的计算，应符合下列规定:
  
  1 、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算；
  
  2、 不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。
  
  3、 非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积；
  
  4 、住宅使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等；
  
  5 、套内使用面积系数：房屋按套（单元）计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率（%）。
  
  
  套（元）内使用面积系数=套（单元）内使用面积 / 【套（单元）内建筑面积+按规定应分摊公用建筑面积】
  
  2012年8月1日起施行的《住宅设计规范》（GB50096-2011）规定，套内使用面积包括卧室、起居室（厅）、餐厅、厨房、卫生间、过厅、过道、贮藏室、壁柜等使用面积的总和。
  
  
  
  2套内墙体面积
  
  
  
  
  
  
  
  套内墙体面积是：套内使用空间周围的维护和承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。
  
  
  
  套内墙体面积的计算
  
  
  1.各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
  
  2.套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
  
  3.新建住宅各套(单元)之间的分隔墙，套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为公用墙，公用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。 2019-04-14 11:52:56
• 146****6170
  在买卖房屋的时候，大家对于房屋面积的相关问题比较重视，不少的朋友们为了自身的权益，都会考虑套内面积等的相关问题，要根据当地政策来进行房屋面积计算。那么套内面积算不算赠送面积?套内建筑面积计算规则是什么?针对这个问题，我们来了解一下吧。
  
  套内面积算不算赠送面积
  房屋赠送的面积是不计入在产权面积和套内面积的，一个房子的面积是按照产权证上的面积计算的，套内面积是根据产权面积*公摊=套内面积，房屋赠送的面积是算在使用面积里的，并不计入在产权证上。
  
  
  
  套内建筑面积计算规则
  一、套内使用面积
  
  套内房屋的使用面积即为套内房屋使用空间的面积，具体应该包括：1.套内房屋使用面积为套内卧室、客厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁橱等空间面积的总和。2.套内内部的楼梯按自然层数的面积总和要计入使用面积。3.套内内部烟囱、通风道、管道是不包括含在结构面积内的，均要计入到使用面积里。4.内墙面的装饰厚度计入使用面积。
  
  
  
  二、套内墙体面积
  
  套内墙体面积是：套内使用空间周围的维护和承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。
  
  套内墙体面积的计算：
  
  1.各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
  
  2.新建住宅各套(单元)之间的分隔墙，套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为公用墙，公用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
  
  
  
  三、套内阳台建筑面积
  
  套内阳台建筑面积须按照阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
  
  房屋的买卖中，套内面积也就是自己将来居住的面积，这样才能够保证自己日后的权益，可以根据自己的经济能力来选择合适的居住面积。以上就是小编关于套内面积算不算赠送面积?套内建筑面积计算规则是什么的相关介绍，希望对于大家买卖房屋有一定帮助。 2019-04-14 11:52:51