自住房如何退房?自住房和两限房两者有啥区别？

• 145****2161 1、自住房即自住型商品房。这个概念是由北京市提出的，目前也只有北京市有自住房。
  北京市住建委2013年10月22日发布，2013年北京将推出2万套自住型商品房，2014年计划推出5万套左右。此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。
  2、购买条件
  非京籍家庭持有有效暂住证，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套住房。这意味着，名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买“自住型商品房”。申购家庭定义为夫妇及未成年子女。
  业内人士表示，无论是京籍家庭还是外地人申请购买“自住型商品房”，首先要经过政府的购房资格审核。由于该类住房价格明显偏低，因此预计有购房意愿者会很多，这对于北京的购房资格审核系统将是一个考验。 2019-08-06 21:57:16
• 144****8027 近年来，国家为了抑制房价、解决中低收入人群买房难的问题，出台了不少相关政策，也出现了许多新词，例如保障房、经适房、两限房和自住房等，很多人对这些词不是很明白，其实并没有那么复杂，两限房指的是限房价、限面积，属于保障房中的一种；经济适用住房是指政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，向低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房。目前，大多数城市已不再新建经济适用房，主要关注的就是自住房和两限房。
  
  2019-08-06 21:57:11
• 149****7038 买房人通过隐瞒家庭信息、虚假申报、伪造证明材料等方式，骗购自住型商品住房的，今后将承担经济和法律责任，且5年内买受人家庭不得在北京购买住房。
  
  首次增加建筑物区分所有权条款
  
  据介绍，本次购房合同示范文本修订，一方面细化了规划设计变更、逾期付款和交房的违约责任、退房约定、房屋登记等内容，并增加了建筑物区分所有权条款，保证出卖人与买受人在现行法律框架下签订购房合同，从根本上确保双方权益；同时，通过进一步细化合同条款，减少在交房、质量、保修等方面的纠纷，特别是明确了与商品房有关的设施设备交付条件，强调了房屋交付环节的房屋查验内容，细化了质量条款和装修标准，引导开发企业注重交房质量和房屋在民用建筑节能、绿色建筑、隔声等方面的要求，更好地解决商品房买卖双方信息失衡问题。
  
  自住房将有单独预售合同
  
  之前一直有较高呼声的自住房购买问题这次有了自己单独的预售合同。自住型商品住房限定购房价格和销售对象，与商品房相比，在购房主体资格、再上市交易年限等方面存在不同，根据《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》，合同示范文本做了特别提示。
  
  合同示范文本提示买受人自取得房屋所有权证书之日起，原则上5年内不得转让。买受人取得房屋所有权证书5年以后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。买受人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。
  
  骗购自住房5年内禁买住房
  
  特别需要提醒购房人的是，自住房预售合同增加了买受人购房资格承诺条款，承诺遵守限购政策规定，提交的材料均真实、合法、有效。明确约定买受人通过隐瞒家庭信息、虚假申报 2019-08-06 21:57:08
• 154****3891 北京华润昆仑域的业主们万万没想到，10万/平的房子，竟然能为自己惹来那么多麻烦。
  
  
  
  7月23日清晨5点，执法人员拆除了位于北京华润昆仑域项目的分区管理通勤门。
  
  
  
  一年多的抗议和维权，**后以两限房的业主胜利告终。
  
  
  
  不少业主想不明白，物业费和均价相差天壤之别的两个小区，怎么就能共享了呢？自己花了六个钱包，结果**后自己却不能享受景观水池、生态园林，这个憋屈，向谁说理去？
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  混居的冲突
  
  
  
  
  北京华润昆仑域的起点并不低，15年成为地王后，华润方面对这个项目的定位是华润的顶尖产品，是全国**高端三个项目之一。曾经有开发商对其售价有着高达 12 ~ 14 万元/平方米的预期，然而由于北京出台强力调控政策，使得**终其入市价格分别被锁定在 7.9 万元和 9.5 万元/平方米。
  
  
  
  
  
  
  
  精明的人一看这个价格，自然明白这个价格拿到内城绝版豪宅是多么赚的事情，虽然每平价格10万，但昆仑域还是很快售罄。
  
  
  
  但18年9月8日业主们却发现，这个顶级豪宅的房屋实际质量与当初开发商承诺的大相径。比如多处建筑用料降级、包括外立面，楼梯、一楼大堂，楼板上多处水泥补过的裂缝等。
  
  
  
  
  
  销售时宣传的外立面“红色手工砖”变成了 网格布+涂料
  
  
  
  
  
  楼书上的大堂与业主看到的大堂
  
  
  
  业主们多次和开发商华润置地进行沟通，但是不见效果。无奈之下，业主们联合起来要求退房，并按总房款10%要求赔偿。
  
  
  
  三番五次维权后，华润进行了相应的整改，业主们勉强住了进去。
  
  2019-08-06 21:57:02