哪位朋友能回答下网签价会影响贷款吗？

• 156****6559 广州市现在实行网签区有白云区，天河区，海珠区，黄埔区，荔湾区，市房管局，番禺区大石。如果降低成交价，贷款金额必定有影响（如果成交价100万，贷款70万，网签价90万，银行按照网签价只会批63万給你） 2019-08-06 13:21:01
• 145****9443 一、什么是网签价格
  　　1、所谓网签价就是网上签合同时约定的房屋价格。不管是新房还是二手房的交易，都有一个环节是必不可少的，而这个环节就是网签了。所谓的网签其实就是指购房者在与销售对象签订合同之后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。
  　　2、在备案成功后，会出具相应的网签号码，用户可以通过这个网签号码在网上对在二手房交易过程中签订的房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部信息进行查询。可以说，网签在某种程度上让房地产交易更加透明化。
  　　二、二手房贷款额度与网签价的关系
  　　网签价的高低即决定贷款数的高低，也决定了交税的高低。
  　　1、二手房买卖交易价格绝大多数都是网签价格，因为网签价格可以合理避税。
  　　2、全款买房，当地税务局有个过户指导价，这个指导价比实际成交价低，因此可以省税。
  　　3、贷款买房，评估价可以作为网签价，而评估价也比实际成交价低，也可以为买方省税。
  　　三、关于房产还有哪些价格需要了解
  　　1、实际成交价格
  　　实际成交价就是指购房者**终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。简单点来说，就是你实际付给房东的全部金额。例如：房主卖房时，**初标价100万，中间房东提价为110万，买家接受并付款，这个110万就是实际成交价。如果卖家降价为98万并成交，则98万就是实际成交价。
  　　2、指导价格
  　　指导价是根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的，是二手房交易中缴税的基准价。不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的低过户指导价都不一样。换句话说，二手房过户指导价就是政府根据他的权限和市场现状,给出的强制性的价格范围。
  　　3、评估价格
  　　评估价就是专业的评估机构通过一定的方法对房产价值进行评估，终给出一个评估价。银行会根据评估价的多少来放款，评估价越高，个人可以贷款的额度也越高，**的压力就会小很多。比如100万的房子，如果评估价分别是90万和110万，那么**的费用是不一样的，100万的房子，那么按照30%的**比例来算，**是30万，如果评估价是90万，可以贷款63万，如果评估价是110万，可以贷款77万 2019-08-06 13:20:33
• 149****7366 一般不可以。
  网签合同时，需要注意以下事项：
  网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
  网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
  网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
  面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
  网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 2019-08-06 13:20:23