广州市现在实行网签区有白云区，天河区，海珠区，黄埔区，荔湾区，市房管局，番禺区大石。如果降低成交价，贷款金额必定有影响（如果成交价100万，贷款70万，网签价90万，银行按照网签价只会批63万給你）
全部3个回答 >网签价会影响贷款吗
148****0934 | 2018-07-04 17:19:01
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144****2529 您好，很高兴为您解答。首先回答您的问题，网签价低肯定是会影响贷款额度的。贷款额度的决定因素有两个，一个就是网签价格，一个就是评估价格。那个价格低，就按照那个价格贷款。例如网签价160万，评估价180万。那贷款额度就按照网签价贷款。 2018-07-04 17:22:53
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155****8439 网签价格是在房屋管理局系统上面备案和公示的价格，不得低于区域的**低过户指导价，**高可以到达合同价的90%-95%。
网签价的高低即决定贷款数的高低，也决定了交税的高低。
商业贷款首套：贷款数=网签价×70%
商业贷款二套：贷款数=网签价×50% 2018-07-04 17:22:10 -
152****2098 您好，很高兴为您解答。首先回答您的问题，网签价低肯定是会影响贷款额度的。贷款额度的决定因素有两个，一个就是网签价格，一个就是评估价格。那个价格低，就按照那个价格贷款。例如网签价160万，评估价180万。那贷款额度就按照网签价贷款。 2018-07-04 17:21:34
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132****8716 贷款两个决定因素，一个就是网签价格，一个就是评估价格，哪个低就按照哪个价格贷款 2018-07-04 17:21:11
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问 网签价是贷款价吗答
有关系，银行会根据你提供的资料进行评估，评估你资料的价值或你个人的资质，然后按照这个来进行比例放款
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是每个区都有自己区的**低过户指导价，可以按**低过户指导价来打网签合同，对购房者没有什么影响，一般**低过户指导价要低于你所要买房的实际成交价对买房人是有利的。
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将来再卖房时，房屋差价会变大，但将来应当也仍存在阴阳合同
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风险，对买卖双方都有风险。1.卖方风险如果买方没有按期支付甚至拖欠合同价之外被做低的款项，那么卖方将会陷入尴尬境地。卖方一旦催讨不成向法院起诉，不但会因交易行为违反法律规定而被判定为“无效合同”，而且会因存在明显的偷逃税行为而受到经济处罚。2.买方风险（1）独自承担代价将来买方出售房屋时，会独自为交易双方共同承担的差价付出代价。根据相关政策规定，房产转让出售时，按售房收入减去购买房屋合同上所签价款的差额计征税费。（2）影响银行贷款《关于规范存量房贷款业务有关问题的通知》要求，银行必须采用网签合同和其正本中的房屋成交价格作为审批的必要依据，因此现实中作低合同价将会影响到需要贷款的客户，所贷款额必然会降低。以上是做低合同价给买卖驭带来的风险。
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