如何计算二套房面积呢？谁能说说呢？

• 141****1195 2套房**低**款比例调整为不低于40%，即4成，这意味着居民在购买200万的二套房，**款可以少交60万。2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
  公积金贷款**降至2成
  在公积金政策方面，首套房**比例为20%；对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，**低**比例为30%，此前**比例则为60%。
  贷款利率还未明确
  有银行个贷人士透露，新政策中虽明确了二套房**将下调，但贷款利率并没有明确，参考银行的同行做法，利率上浮仍难以避免。具体上浮多少，则要看购房人的资质、征信等综合情况。
  2019-08-06 08:27:59
• 133****7517 银行实际操作中已有统一的标准；“假离婚”避二套房政策的漏洞被堵上
  
  继房贷新政出台后，北京各商业银行对二套房贷款的认定进一步收紧。记者了解到，近期大多数银行在实际操作中已经对“认房又认贷”有了统一的操作标准，对七种情况界定为二套房，其中，“假离婚”躲避二套房政策的漏洞也被堵上。
  
  记者从伟嘉安捷等个贷机构了解到，除了已有一套个人住房再购买一套住房属于二套房外，目前七种情况也被划归二套房。只要属于其中任一种情况，申请房贷都要被认定为二套房，贷款**款比例不得低于五成，利率不得低于基准利率的1.1倍。
  
  业内人士认为，“认房又认贷”无疑是将二套房的认定进一步严格。伟嘉安捷相关负责人告诉记者，有一部分客户，有过房贷，但后来房子卖掉了，成了“无房户”，他们如果按“只认房”算，再买房还算第一套，但按目前银行执行的“认房又认贷”算，他们再买房就算二套房了。还有一部分人，由于一直没办产权证等原因，导致房屋权属登记系统中没有记录有过房产，如果“只认房”，就可能被误当成“没买过房”，但假如他们申请过房贷，“认房又认贷”就能判定。 2019-08-06 08:27:54
• 157****9267 无论写谁的都算第二套，现在是以家庭为单位，不管谁都是第二套，除非是换别人的名字或者再下下策就是.....呵呵....离婚！不过这个就别尝试了。本人从事房地产5年左右还算了解。
  
  那也不行（以上说离婚只是指第一套在一个人名下的），只要第一套有你两个人的名字离婚了也算是第二套。用父母的当然可以，但看他们的年龄多大，是不是还能贷款。一般女的**多贷到65岁，男的贷到70岁。
  2019-08-06 08:27:49