多层楼房如何计算价差呢？应该怎么查询呢？

• 137****9844 住宅的楼层差价一般来说是较小的，
  可以通过参照开发商在具体叫价时对不同楼层的差异处理办法操作，
  从市场调查来看，开发商对楼层差价的处理方法常见的有每层递加（或减）每平方米N元，
  或者每三层或每若干层一个价，再往上一个三层或若干层时则会跳加一个较大的价格，
  尤其对于越往上则景观会有较明显变化的楼盘常用，当然可能还会有其他的加价方法。
  在实际评估中则可根据调查确定按何种情况进行楼层差价计算。
  比如某个楼盘前面有其他建筑物，在第N层及其以下的住宅因为其他建筑的关系，视线受阻，
  而在第N层以上的住宅，则视野开阔，景观很美，这时第N层与第（N+1）层虽然也只隔一层，
  但价格差距却不是普通楼层差价可以想象的。
  至于即使在同一层，由于所处位置的不同导致的价格不同，也是普遍存在的，而且常常差距甚大。 2019-08-05 15:04:28
• 152****2207 1. 价差是不固定的。根据所买单元的性质而定。
  2. 商业与住宅差距就不用说了。
  3. 如果整体楼盘价格较高的话层价差就比较大会在100-200之间，若房价不太高的话50-100很常见。 2019-08-05 15:04:24
• 153****2103 7层以上的高层住宅，以总楼层除以2的楼层作为基准价，也就是24层的楼房12～13层是基准价。基准层以下的楼层，价格低于基准层，基准层以上的楼层，价格高于基准层，顶楼除外，这是基本规律。
  各个楼层的价差是根据一定的公式来计算的，设所要计算的楼层数为X，那么X层的楼层价格=基准价×楼层价差系数，当楼层在基准层以下时，价差系数是负数，也就是减价，当楼层在基准层以上时，价差系数是正数，也就是要加价。楼层价差系数也是通过一个公式来得出的:
  
  第一步，得出标准的价差系数M，M＝K／N。N是总楼层数，K是楼层价格差异的**大系数，这是开发商事先确定的一个数，一般在10％～15％之间，K／N得出一个标准的价差系数M，比如24层的楼房，**大系数是15％，那么M＝0.625％。
  第二步，根据标准系数来换算各楼层的价差系数，**简单的一种方式是单向加减，也就是基准层以下每下降一个楼层，就下降一个标准系数，每上升一个楼层就增加一个标准系数，设楼层数为X，那么计算公式就是：
  基准层以下的楼层价差系数=-（N／2－X＋l）×M
  基准层以上的楼层价差系数=+（N／2－N＋X）×M 2019-08-05 15:04:20
• 157****4668 所谓楼层差价。是指因为房屋所处楼层层面不同而带来的价格差异。
  　　 楼层之间价格变动具有一定规律：
  　　楼层差价的一般统计规律表现为：相同品质情况下，总楼层数越低，相邻楼层差价越高，总楼层数越高，相邻楼层差价越低。一般而言，楼层差价由高到低的顺序是：多层——小高层——高层。
  　　 楼层价格差异规律，主要反映在绝对数上，相对比例关系不是主要的。对于小高层，楼盘均价高，楼层差价大；楼盘均价低，楼层差价小。对于高层，楼盘均价高，楼层差价小；楼价低，楼层差价大；但对于8000元/平方米以上高品质内销或外销住宅，楼层价差又增大。
  　　常见的定价方式对楼层差价的影响：
  　　了解常见的定价方式和通常的规律，可用于评估中对案例的特殊情况进行合理修正参考，保证考虑问题的周到，也可作为房地产经营策划时的参考。
  　　同一楼层价格式定价：整个楼盘使用同一价格，此种情况较少见。。
  　　 分段跳跃式定价：部分楼层之间同一价格，整个楼层分不同价格段。
  　　 讨口彩式定价：13、14层价格偏低，逢有数字6、8，特别是数字8的层面价格偏高。
  2019-08-05 15:04:15
• 131****4494 第一步，得出标准的价差系数M，M＝K／N。N是总楼层数，K是楼层价格差异的**大系数，这是开发商事先确定的一个数，一般在10％～15％之间，K／N得出一个标准的价差系数M，比如24层的楼房，**大系数是15％，那么M＝0.625％。
  第二步，根据标准系数来换算各楼层的价差系数，**简单的一种方式是单向加减，也就是基准层以下每下降一个楼层，就下降一个标准系数，每上升一个楼层就增加一个标准系数，设楼层数为X，那么计算公式就是：
  基准层以下的楼层价差系数=-（N／2－X＋l）×M
  基准层以上的楼层价差系数=+（N／2－N＋X）×M 2019-08-05 15:04:10