多层楼房如何计算价差

• 136****9942 多层住宅楼层差价怎么算?多层住宅楼层差价标准是什么?一般情况下,对于小高层的楼房,因为楼盘的均价较高,因此,多层住宅楼层的差价也是比较大的;相反,对于一些楼盘均价较低的多层住宅楼层,其楼层差价就相对比较小。对于高层,楼盘均价高,楼层差价小;楼价低,楼层差价大。日前,也有数据说明了另一个规律,那就是对于8000元/平方米以上高品质内销或外销住宅,楼层价差也比较大。
  那么现实生活中,多层住宅楼层的价格是怎么算的呢?是否存在有规律可循呢?其实,多层住宅楼层的差价定价有如下几种方式,它们都会或多或少的对楼层差价造成一定的影响。
  第一种:这种方式也是咱们日常生活中为常见的定价方式,称之为同一楼层差价式定价。所谓的同一楼层差价式定价指的是楼层之间的价格差异完全相同,也就是在某一阶段的楼层,其相邻两层楼的差价是相等的。
  第二种:称之为分段跳跃式定价。咱们这里举一个简单的例子来表述,例如某大厦5-7层相邻两层的楼层差价为200,而8-12层相邻两层的楼层差价则为500,9-15层相邻两层的楼层差价为800,以此类推,出现跳跃式增长。
  第三种:称之为讨口彩式定价。这种定价方式便似乎有些“迷信”的感觉了,主要是在咱们的文化中,某些数字,如“4和13”代表着不吉利的感觉,因此,开放商在售卖楼层的时候也会将这种考虑带入,将这两层的价格降低,相反,对于一些激励的数字,如8和18,则将这两层的价格太高。 2018-07-07 12:09:12
• 145****1926 　　楼层差价值得是**好的楼层往上或往下每层都会下调一部分，这部分就是差价，一般都是按平方算。
  　　多层一般指无电梯6层。（中高层7—9层 高层10层以上这些一般有电梯）
  　　多层一般讲究金三银四 就是说3楼**贵 其次4楼 再是5楼和2楼 1楼和6楼**便宜
  　　有电梯的话 一般就是1楼**便宜 逐层加价 顶楼**贵 (但是如果有空中花园又另算 如果顶楼单独为阁楼，也会比较便宜)
  　　这个是不带阁楼的参考系数有一定的普遍性，但是每个开发商会作出不同的定价。一般高端楼盘楼层差价大，低端楼盘楼层差价小。确定楼层系数还要看当地市场的偏好。一楼和顶楼的价格受赠送部分影响较大，一般要看个案。 2018-07-07 12:09:07
• 138****4968 多层一般指无电梯6层。（中高层7—9层 高层10层以上这些一般有电梯）
  多层一般讲究金三银四 就是说3楼**贵 其次4楼 再是5楼和2楼 1楼和6楼**便宜
  有电梯的话 一般就是1楼**便宜 逐层加价 顶楼**贵 (但是如果有空中花园又另算 如果顶楼单独为阁楼，也会比较便宜) 2018-07-07 12:08:25