1、房产属于不动产,以权力转移以登记生效。2、你和对方如果协商一致,对方同意先交10万办理房产过户登记,这样当然是可以的。此时你们双方要带齐身份证件、房屋买卖合同去房屋所在地房产局办理过户登记。3、现在银行有规定不受理只有一套住房抵押的贷款。所以你说的用这套二手房去贷款是不现实的。
全部3个回答 >二手房抵押贷款哪家有?二手房可以用来抵押吗?希望得到解释,哈哈!
143****1349 | 2019-08-05 10:40:23-
146****1538 1、假如购房时选择了银行按揭付款方式,以其所购买的房屋作为抵押物,从银行贷款向开发商支付购房款。在贷款合同存续期间,必须按贷款合同的约定,定期向银行清偿贷款,履行还贷义务,直至贷款本息全部清偿为止。
2、如要将该房屋抵押,首先要清偿银行的贷款,取得对房屋完整的所有权,才能与别人签订抵押合同,并按法律规定到房管部门办理抵押登记手续。
3、根据《担保法》规定:抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权依照规定以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 2019-08-05 10:41:02 -
131****9802 一、贷款未还清的房子可以用来抵押的,属于房屋二次抵押。
二、依据《中华人民共和国物权法》
第一百九十三条 抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的,抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押财产价值减少的,抵押权人有权要求恢复抵押财产的价值,或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的,抵押权人有权要求债务人提前清偿债务。
第一百九十四条 抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容,但抵押权的变更,未经其他抵押权人书面同意,不得对其他抵押权人产生不利影响。
债务人以自己的财产设定抵押,抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的,其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任,但其他担保人承诺仍然提供担保的除外。
三、二次抵押贷款,是指将已做抵押的抵押物再次抵押,从特定放款人处获得贷款。 2019-08-05 10:40:53 -
137****7504 若是我行的“个人抵押购房贷款”,是指以已有房产为抵押向我行申请购买另一套房产的贷款。但根据监管部门规定,所购房产类型仅限于商业用房,不能利用已有房产抵押购买住房。 2019-08-05 10:40:46
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首先要看您是什么地方的人了在北京 大部分的抵押贷款用途 都是购房啊。。。您了解一下深发和民生的政策 还有小一点的银行 基本他们条件是比较宽松的。补充:一般用于购房的 要求是付房屋尾款。 民间贷款? 赞同您的看法 还是想都不要想。。。。找一些大的可靠的中介公司 他们会帮您解决的。但是要付一定的服务费。
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经纪人做的工作是居间经纪人服务,所以经纪人也叫置业顾问。这和买衣服讲价钱一样,有的衣服感觉值,不讲价钱也愿意买;有的经纪人服务比好,有些客户对经纪人的服务比较认可,愿意接受全额中介费。双方都愉快,什么事都好讲。以诚待人,你提出要求,经纪人会给你**大的优惠的。
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交易前的二手房贷款流程(1)贷前咨询。借款人持二手房交易合同、征信报告、原房地产所有权证、借款人身份证到公积金管理部门咨询,中心经办人员对借款人的借款资格进行审查,符合贷款条件的发给借款申请审批表。(2)预评估。由中心认可的评估机构对所交易的房产进行预评估,确认交易房产价值。(3)中心经办人员参照二手房交易合同的交易金额出具住房公积金贷款客户房地产交易资金托管开户通知书。(4)借款人凭开户通知书与卖方同时到银行签定资金托管协议,并按规定比例交付**款(框架结构且建筑面积≤144㎡的按20%,框架结构且建筑面积>144㎡的按30%;砖混结构的房屋按40%)交银行托管。(5)房产过户。(6)正式评估,出具房屋价值评估确认书。(7)收件。卖方提供:房地产所有权证复印件;产权人、共有人身份证复印件(需借款人确认)。买方提供:二手房交易合同;买卖双方的房屋价值评估确认书;住房公积金贷款客户房地产交易资金托管开户通知书;**款的交款凭证;买卖双方及银行确认房地产交易资金托管业务开户通知书(托管协议)。交易发票、完税发票或个人销售普通住房免征营业税申请审核表、房产证、土地证、借款人及配偶的身份证、户口证明、结婚证等复印件及工资收入证明(所有材料需二份)。
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第一是月还款能力不稳定者,适合循环贷。由于抵押消费贷款更倾向于针对房产本身审核,因此对于部分月收入和贷款偿还能力不稳定的人群来说,循环贷是更好的选择,即将住房抵押给银行,就可获一定的贷款额度,在房产抵押期内可分次提款,循环使用。这种方式可以保证手里有一定的“余钱”。 第二是月还款能力较弱者,适合置换式房贷。这种房贷可将贷款年限延长至30年,区别于普通房产抵押消费贷款20年的期限,分摊了月还款压力,适合月还款能力较弱的年轻人。 第三是偿还拆借资金额度高者,适合净值贷款。这部分购房者临时多了拆借筹措资金购房,因此偿还的额度也较高,做房产抵押消费贷款时,要求贷的额度较高才能有偿还临时拆借款的能力。这种情况适合选择净值贷款,这种产品贷款成数**高可达8成,要求抵押房产在五年以内90平方米以下。
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