首先买卖双方，带好身份证，结婚证，户口本，没结婚的到当地户口所在的的婚姻登记处开张未婚证明，然后去房管局房地产交易大厅备案签订合同，接着用房东的产权证查档，到档案馆验证，然后了到受理科提供卖房夫妻身份证，结婚证原件，及复印件，买方上产权人的身份证原件复印件，婚姻状况证明原件，受理以后7个工作日，交完各项费用领新产权证。
全部3个回答 >二手房中介公司有哪些折扣？希望得到解释，哈哈！
143****7945 | 2019-08-17 16:03:02
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157****6261 经纪人做的工作是居间经纪人服务，所以经纪人也叫置业顾问。
这和买衣服讲价钱一样，有的衣服感觉值，不讲价钱也愿意买；有的经纪人服务比好，有些客户对经纪人的服务比较认可，愿意接受全额中介费。双方都愉快，什么事都好讲。以诚待人，你提出要求，经纪人会给你**大的优惠的。 2019-08-17 16:04:14 -
132****1166 不合法的,不过看你有没有签什么协议,因为你在中介公司买房子的时候有的会给你签一个委托代办贷款协议的.所以在中介买房要看仔细了.中介公司能直接从客户手中收的就只有一个房屋成交价的1%的中介服务费.其他的后续服务都是中介公司参与,钱你是交给具体的操作机构不是中介公司.所以中介公司能收你的就只有成交价的1%.其他的如果收了都是不合理的.我在上海从事二手房销售1年的经验如此.服务项目就是包括你买房前的看房,帮你签合同,**后过户,服务的**后就是帮你们双方交接房屋,算清帐目为止!
!! 2019-08-17 16:04:01 -
135****9892 房产证工本费、不满五年交易的还有营业税及个人所得税：评估费：契税，这是交给评估公司和担保公司的
各地不一，还需交、印花税票
交给中介的有、担保费等等：中介费
如果做贷款交给国家的有 2019-08-17 16:03:30 -
133****2230 中介费1%——3%不等，各地不一样，这个是地方性规定，国家没有规定的 这个是可以优惠的，得分地方，分中介，都不一样。
有的确实是不打折的。一分钱都不打折。 中介费是在成交之后收取的。 还有的费用是交国家的，分房子，税费也有差别，你直接让中介算就行了。 2019-08-17 16:03:24
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看该中介公司从业人员是否拥有有合法的房地产经纪人资质，是否这批经纪人提供中介服务。拥有资质的从业人员在从事二手房交易过程中，如有任何违法或对客户不利的情况发生，有关部门将通过相关措施对其进行相应惩戒。
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交易前的二手房贷款流程(1)贷前咨询。借款人持二手房交易合同、征信报告、原房地产所有权证、借款人身份证到公积金管理部门咨询，中心经办人员对借款人的借款资格进行审查，符合贷款条件的发给借款申请审批表。(2)预评估。由中心认可的评估机构对所交易的房产进行预评估，确认交易房产价值。(3)中心经办人员参照二手房交易合同的交易金额出具住房公积金贷款客户房地产交易资金托管开户通知书。(4)借款人凭开户通知书与卖方同时到银行签定资金托管协议，并按规定比例交付**款(框架结构且建筑面积≤144㎡的按20%，框架结构且建筑面积>144㎡的按30%;砖混结构的房屋按40%)交银行托管。(5)房产过户。(6)正式评估，出具房屋价值评估确认书。(7)收件。卖方提供：房地产所有权证复印件;产权人、共有人身份证复印件(需借款人确认)。买方提供：二手房交易合同;买卖双方的房屋价值评估确认书;住房公积金贷款客户房地产交易资金托管开户通知书;**款的交款凭证;买卖双方及银行确认房地产交易资金托管业务开户通知书(托管协议)。交易发票、完税发票或个人销售普通住房免征营业税申请审核表、房产证、土地证、借款人及配偶的身份证、户口证明、结婚证等复印件及工资收入证明(所有材料需二份)。
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1、房产属于不动产，以权力转移以登记生效。2、你和对方如果协商一致，对方同意先交10万办理房产过户登记，这样当然是可以的。此时你们双方要带齐身份证件、房屋买卖合同去房屋所在地房产局办理过户登记。3、现在银行有规定不受理只有一套住房抵押的贷款。所以你说的用这套二手房去贷款是不现实的。
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一般来说，中介费是房屋成交价格的1%至2%。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。
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