未结婚 贷款 买房 如何 两人合适呢？应该怎么查询呢？

如果这套房子要你们共有，那么房产证上就要写你们两个人的名字，没结婚也不要紧，只要到当地民政局的婚姻登记处开“无婚姻登记记录证明”，即未婚证明（开证明时带上身份证原件，户口本原件，二寸彩照两张），户口本原件，身份证原件

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没结婚的话，可以合伙买房。既然是合伙买房，那么房屋产权就不是个人独有，而是共有。这样房子也在自己名下，也是属于拥有一套住房，共有人其中任何一方再买房，要以二套房的政策执行。 合伙买房的产权认定分为按份共有和共同共有。根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同;如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上注明。 一般来说，婚后夫妻买房，即使房产证上只写一方的名字，房子也是属于夫妻共同财产，如果房产证上没有约定“按份共有”以及双方的权属比例。那么不管房产证上写的是谁的名字，都归两人共同共有。另外，需要特别注意的是，如果共有人一方为已婚，那么其配偶算作“隐形共有人”对房屋也享有部分产权

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一般来讲，房子有贷款，首次办理房产证必须和购房合同保持一致，如果想要在合同上加名字，那就不许重走合同流程，先撤销网签备案，再重新签订，再备案，再贷款。如果银行可以操作的（通常情况下银行是不会办理的）

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现如今贷款买房的人越来越多，但是很多人对房贷的基本常识都不太了解，今天为大家总结一下:1.贷款方式巧利用公积金利率优势。期限5年以上，公积金贷款基准利率为3.25%，商业贷款基准利率为4.90%，公积金相对商业贷款利率更低。相同的条件下，意味着公积金支付的利息、每月月供会更少，更能节省购房成本。另外，公积金贷款额度不够，可以选择组合贷款，组合贷款的**优组合原则，要做到公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠，可以节省更多利息所以利用好公积金贷款的利率优势是个省钱的好办法。2.还款方式还款能力强的人可选择等额本金还款。房贷还款方式常见的有两种，等额本金和等额本息。等额本金前期还款压力较大，但随着时间的推移，房贷负担逐渐减轻。等额本息每月还款金额不变，但是总的来说要比等额本金还款多付不少利息，所以选择等额本金还款更能节省利息

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1、估计你们现在还没有拿到产权证。如果你们结婚证是在产权证上日期之前取得，那么如果房产证上是他一个人的名字，即使你婚后共同还款，这个房子还是属于他个人的，那些还款收据的作用，只能说法院判决可能采用的证据，但并不是你的产权归属证明。如果产权证日期是在你们结婚证取得日期之后，那么即使产权证上只是他一个人的名字，也是你们的共同财产。2、即使你在按揭合同上签字，约定为共同还款人，但对产权也没有约束力。因为产权归属的唯一证明就是产权证（房屋所有权证），共同还款人只是对还款事项的约定，不是对产权的约定。3、共有权证，在有多个产权人的情况下，产权证会有多个，一个大一点的本本就是房屋所有权证，其他小点的就是共有权证，共有人持有共有权证，但是法律效力等同。4、你现在可以要你男友跟开发商申请加名，加了名之后，办理产权证的时候自然就会是你们两个人的名字，这样你可以安心一点，高枕无忧，避免夜长梦多。这种做法很简单也很有效。

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