贷款买房如何脱手合适呢？应该怎么查询呢？

• 145****4931 现如今贷款买房的人越来越多，但是很多人对房贷的基本常识都不太了解，今天为大家总结一下:
  1.贷款方式
  巧利用公积金利率优势。
  期限5年以上，公积金贷款基准利率为3.25%，商业贷款基准利率为4.90%，公积金相对商业贷款利率更低。
  相同的条件下，意味着公积金支付的利息、每月月供会更少，更能节省购房成本。
  另外，公积金贷款额度不够，可以选择组合贷款，组合贷款的**优组合原则，要做到公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。
  因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠，可以节省更多利息
  所以利用好公积金贷款的利率优势是个省钱的好办法。
  2.还款方式
  还款能力强的人可选择等额本金还款。
  房贷还款方式常见的有两种，等额本金和等额本息。
  等额本金前期还款压力较大，但随着时间的推移，房贷负担逐渐减轻。
  等额本息每月还款金额不变，但是总的来说要比等额本金还款多付不少利息，所以选择等额本金还款更能节省利息 2019-08-02 13:55:15
• 151****3117 买房贷款被拒原因一：个人不良信用记录
  
  1、信用卡逾期还款留不良记录
  
  2、个人信用报告被查询次数过多
  
  3、手机、煤气、水电等长时间欠费
  
  4、严重交通失信
  
  买房贷款被拒原因二：贷款资料不完整
  
  若借款人提供的贷款资料不完整，也会被银行拒贷，若是这种情况，借款人可以补齐贷款资料，重新提出申请。
  
  买房贷款被拒原因三：还款能力低
  
  说到还款能力，除了个人信用记录以外，银行还会着重审核借款人的还款能力，若负债过大，或收入、工作不稳定，都将影响房贷的审批。。 2019-08-02 13:55:10
• 132****2906 1）已婚夫妻，双方都要到场，需提供夫妻双方身份证、户口本、结婚证、暂住证(外地户口)、双方学历证(**以上学历需要提拱)、收入证明、流水、营业执照副本加公章(国企、事业单位、世界五百强不要)、工作证(私企单位不要)、所面签银行的卡。
  2）未婚: 需提供身份证、户口本、暂住证(外地户口)、学历证(**以上学历需要提拱)、收入证明、流水、营业执照副本加公章(国企、事业单位、世界五百强不需要)、工作证(私企单位不需要)、所面签银行的卡、买方需要增加担保人和借款人面签时要同时到场。
  卖方备件资料:
  1）业主本人的产权证，已婚的夫妻双方都要到场， 已购公房要原购房合同(如有限制性条款需要。
  单位开具放弃优先购买权或者同意出售证明、央产房要央产上市表、身份证、户口本、结婚证、所面签银行的卡或活期存折。
  2）卖方已离婚，房产在婚姻存续期间购买的需要提拱离婚证和离婚协议或法院判决书(如产权不明晰需要原配偶到场),若在离婚后购买的需提拱离婚证和契税票。
  3）卖方丧偶: 需要提拱继承公证和死亡证明。 2019-08-02 13:55:05