二手房如何检验质量?买二手房的话怎么检测房屋质量？

• 134****1215 1、检查房屋有无裂缝 首先仔细察看二手房的地面和顶上有无裂缝，没有裂缝**好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说．与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与 墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。 其次看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属于严重的质量问题。 第三看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患。对这类存在严重隐患的房屋，购买者一定不能报侥幸心理。
  2、检查房屋有无倾斜 虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度、远近距离仔细观测也能基本上发现问题。可在房顶上用细绳拴上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度
  3、检查房屋有无渗漏 选择顶楼的购买者，应仔细观察顶层是否有裂缝。同时，还要仔细观察墙角是否有发黄的痕迹和墙面石灰较大面积的变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。再者，还应察看厨房、卫生间、阳 台的顶部和管道接口有否渗漏情况。 选择底楼的购房者还得注意察看房屋的地面渗水情况，要仔细检查房屋墙脚是否有变色、起泡的痕 迹。若有，这表明该房地面严重潮湿，必须改造。再观察地面水泥的颜色是否比层外地面的颜色过重，有无阴冷的感觉，通风条件如何。也可用硬物敲击地面，检查其是否坚实。房屋顶层和卫生间管道出入 口的渗漏，以及底楼地面的潮湿是目前较为普遍的质量问题，虽不危及安全，但十分恼人，不得不查。
  4、检查墙面有无石灰"爆点" 这是由于石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均所致，可用铁器去敲打 “爆点”。若发现面积比较大的疏松、脱落，也属质量问题，将会给您的居住和装修带来极大的麻烦， 不可忽视。 另外，还不妨在卫生间和阳台等处作一个排水试验，即在此处浇上一些水，看其是否能畅通无阻地排向出水口。否则，将给您的居住带来不便或增大您的装修改造费用。 " 2019-08-04 21:24:01
• 146****6603 对于第一次买卖二手房的朋友来说如何鉴定二手房的质量是一个难题。毕竟大家没有经常参与二手房交易的机会，自然也会对二手房质量的鉴定方法感到陌生。其实，二手房产的质量鉴定并不复杂，至少比鉴定二手车要简单得多啦！
  
  简单地说，二手房按照建造年限可以分成旧房和次新房两大类。
  
  次新房由于入住时间相对较短，房屋的保管也相对比较完善，尤其是一些口碑比较好的小区总会给人一种房屋质量一定很好的印象。这种先入为主的想法是非常要不得的，准备购买二手房的朋友一定要明白一个道理：小区口碑好只能说明该小区总体来讲满意度较高，入住时间短也不能说明每间房屋的质量都不会有问题。
  
  所以建议大家：无论楼盘新旧，一律按照鉴定旧房的心态来观察。这一点非常重要。那么，当我们走进一间二手房时，到底应该着重观察一些什么呢？怎样才能对所在的二手房质量有一个比较完整和客观的判断呢？记住以下几个方面吧！
  
  1、承重墙的鉴别：
  
  说承重墙是房屋的筋骨一点都不过分，承重墙是否完整、牢固是所在房屋是否安全的根本。走进房间我们第一步就应该观察室内承重墙是否有裂纹。如果有，说明该房屋质量有隐患，如果该裂纹呈上下、斜角或左右贯通状则说明该房屋存在重大安全隐患，建议放弃。另外，还应该对比一下其他与该房屋户型完全一致的单元，对比一下该房屋在装修改造时有没有对承重墙进行破拆，如果有，建议放弃。
  
  2、下水的鉴别： 2019-08-04 21:23:57
• 143****9149 　　1、渗水漏水的问题：通称“五漏一渗”，是指屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水，这类问题约占质量问题总数的70%以上。在看房时要特别注意：屋面天沟积水、阳台和卫生间地坪倒泛水、以及阳台雨后积水等都会造成楼地面渗漏，甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌。不小心买到这类房子后.居住麻烦就大了，装修改造也要费大功夫。**简单的检查方法比如，在卫生间和阳台等处作一个排水试验，即在此处浇上一些水，看其是否能畅通无阻地排向出水口。
  　　2、房屋开裂：检查房屋有无裂缝，首先仔细察看房屋的地面和墙上有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。如果与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋有严重，可能存在结构性质量问题。其次，看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房屋存在安全隐患。对这类存在严重隐患的房屋，购买者一定不能抱侥幸心理。
  　　3、门窗质量：建议将房屋门窗分别开关检验。铝合金门窗渗水、锈蚀;钢门窗零件脱落、损坏多，木门开启不灵活，关闭不密封。这类问题都会给后期居住带来不必要麻。
  　　4、市政配套设施：供水，打开水龙头观察水的质量、水压;供电，确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬，户内外电线是否有老化的现象;有限电视，打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少台的节目观察;煤气，煤气的接通情况，是否已经换用了天然气;暖气，是否有供暖。
  　　5、私搭私建：房屋使用屋顶平台、走廊;屋内搭建小阁楼;房屋内外部结构改动，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等;阳台的封闭情况等，这还都涉及到房屋面积的测算及面积搭建是否合法问题，要谨慎考虑。
  　　6、房屋装修：房屋是否被刚刚装修，这种粉刷往往掩盖了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如，墙壁上的裂缝、天花板渗水的水印和返潮发霉的痕迹。在电器安装问题上要尤为注意，如安装粗糙、缺件、凌乱、脏污、裂纹、透缝、松动，短（断）路、漏电、烃损等问题，都容易形成安全隐患。应开启电器仔细检查。 2019-08-04 21:23:54
• 154****2050 【】点击上方蓝色字体免费关注
  
  以目前的房价来说，不管是在一二线城市买一套房，还是在三四线城市买一套房，都是很大一笔支出，所以大部分人在买房的时候，都是选择贷款，还有的人在买房时，会选择成本更低的二手房。毕竟二手房和新房相比，价格确实要便宜很多，那么大家有没有想过这样的问题，买“二手房”，真的划算吗？内行人说完“这3点”，心里有谱了！我们一起来看看吧！
  
  
  
  1、成本问题
  
  如果打算买房的话，那么大家首先会考虑就是房价的问题，其实再是房子户型等问题。二手房和新房相比，价格确实更优惠，那么买二手房真的更划算吗？其实对于这么问题，关键是看房子的 位置，如果是位于市中心的二手房，周边的设施齐全，交通也很便利，那么这种二手房的房价可比较新房还高，如果你看重的这房子的位置，房价又在接受范围内的吧，那么是可以买！
  
  
  
  2、物业问题
  
  第二点就是物业的问题，现在的小区基本上都有物业进行管理，小区的公共设施、环境和安全都有很好管理。但是如果是二手房的话，那就不一定了，很多二手房的开放时间都比较早，如果超过10年以上的房龄，那么小区的便利性肯定会有所欠缺，其中**明显就是车位管理问题，不仅没有足够的车位给业主提供，而且车位租赁和售卖都会存在问题，还有小区的安全可能也会存在问题！
  
  2019-08-04 21:23:49
• 132****7218
  在楼市预期乐观的阶段，市场一片繁华，我们看到的是“花好月圆”。无论政府采取什么样的调控措施，什么样的表态，大多数人仍坚定的认为房价会继续上涨。
  
  
  
  而当市场预期出现转折，这样的论断又甚嚣尘上：比房价上涨更可怕的是，今年你可能买到有史以来质量**差的房子。
  
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  但是这样的论断有失偏颇，不少有情怀的开发商对于产品的极致追求上吹毛求疵。
  
  
  
  当市场调整，甚至连生存都成问题的时候，它也能坚守自己的理念，从不放弃，杭州市场曾经就有不少这样的开发商。
  
  
  
  
  
  
  
  2011年至今，绿城也遭遇史上**严厉调控政策袭击，知情人士透露，绿城只要稍微降一点点品质，日子就会好过很多。但绿城没有这样做，因为降品质一定会带来客户的不满意。
  
  
  
  真正的好产品没有捷径可走，无一例外是用心血营造出来的。
  
  
  
  比如，杭州桂花城一期售完后，绿城又追加2000多万元，请美国贝尔高林对园区景观作进一步提升。
  
  
  
  因为某位业主对一根房梁的位置不满意，宋卫平下令重新设计建造，不惜因此增加数千万成本。
  
  
  
  
  
  
  
  杭州市场上这样的开发商不胜其数，滨江的品质也备受肯定，即便是在小细节上也投入了大量的成本，拿申花的万家花城来说，该小区可能并不是区域内**高端的，但确是申花二手房市场上很活跃的楼盘，购房者对于滨江的认可，使得该小区二手房市场的硬通货。
  
  
  
  同板块的欣盛东方福邸也经历了那个市场下行的年代，但即便如此也没有影响楼盘的品质，早在项目园林建设时，欣盛的项目总就曾对传统欧式大草坪的设计不满意，于是挖掉重新规划了现在呈现的现代自然山水园林。据中介人员表示，欣盛东方福邸是板块内二手房价格**高的楼盘之一，有时甚至一房难求，不少购房者都是看了小区园林景观后，非此小区不可。
  
  
  
  好的楼盘品质在时代中不会被淘汰，对于追求品质的开发商而言，也不会因为市场的动荡，而动摇对于质量的追求。
  
  
  
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  一旦市场下行，这些房子一定是**抗跌的。
  
  
  
  尽管目前谈这个话题为时尚早，不过周期性的调整我们一定会面对。即便沸腾的牛市行情，我们也不妨问自己一个问题：如果明天崩盘，我的房子能不能跑在第一个？
  
  2019-08-04 21:23:45