二手房 如何验房?二手房如何验房？验房主要有什么内容

• 138****9830 收房也就是交接房，开发商把钥匙交给你，房屋的使用权归你所有！验房一般都发生在收房之前，主要是帮你查验房屋的质量，方便与开发商进行协调解决.新房如何验房
  1、检查墙面是否有空鼓现象
  2、电路验收
  3、水路验收
  4、验门窗、玻璃密封胶
  5、检查裂缝
  6、检查烟道排风
  7、检查墙孔
  9、 水距。
  10、 披刮腻子位置。
  16、 承重墙及非承重墙位置。如果有更严格的验房需求，如面积精量、噪音检测、钢化玻璃检测、墙地面平直度检测等要求，就需要委托专业的验房机构人员携带仪器来完成验房。总之，验房工作一定要重视，及时发现问题，在地产商集中屋质量问题的黄金期及时“除掉”房屋隐患，才能为您日后的装修打好基础。房师傅（北京）咨询服务有限公司收房验房,为数十万业主提供新房收房验房服务,专业验房!免费咨询电 2019-08-04 21:23:03
• 144****9602 二手房交房相对比新房交房手续多一些，所以在交房时一定要小心，二手房交房需要注意的核心问题就是水电煤气以及物业费的清算，房屋维修基金的转移，以及户口的归属问题。
  那么二手房交房时如何验房，二手房交房有哪些步骤？ 一：水电、煤气清点过户 建议新老房主一起去自来水公司、煤气公司、电力公司办理过户手续，新房主要向这些公司问明老房主是否有欠费情况，如有应要求老房主缴清欠费。
  这些费用不缴纳清楚，很可能会在房屋购入之后找上门来，这时候新房主容易和老房主之间产生纠纷，浪费不必要的精力和金钱。
  二：有线电视、电话、宽带过户 新房主要和老房主一起持开户卡到相关单位办理过户手续，如果有欠费情况同样要求老房主缴清欠费。
  件三：房屋维修基金过户 房屋购买时业主都有房屋维修基金，新房主要记得去物业公司办理房屋维修基金更名手续。
  四：问清老房主物业费情况 购买二手房验房过后千万不要急着入住，物业费的情况也需要问明白，或许老房主有欠缴物业费，如有一定要求老房主缴清物业费。
  同时还要办理物业更名手续。 五：户口迁移 有些人购买二手房是为了孩子上学，这就一定要老房主将户口迁出房屋所在地，因此要新老房主双方至房屋所在地派出所办理户口，如果忘了这件事情，新房主入住想要迁入户口时发现名下有户口，可以凭房屋购买合同追究老房主责任。
  六：清点所有钥匙 验房时，要问清老房主是否所有门的钥匙都还在，单元门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙、房间门钥匙、入室门钥匙等等，要清点所有钥匙，并对应保管好。
  七：室内所有设施清点 二手房一般带装修，甚至老房主会连同部分家具、家电一起出售，这些东西都是有价的，哪些赠送、哪些出售，新房主都要一一记清，签订房屋购买合同时，这细设施的品牌、型号、颜色、是否可正常使用都要写入合同，商谈价格按照这些东西进行商谈。
  关于二手房交房时如何验房相关事项就介绍到这，你在交房时一定要注意以上说的这几点，这边提醒大家一下：房屋交付后，双方应签订一份房屋交接书，将交房中完成的事项写入其中，以书面 2019-08-04 21:22:59
• 136****1420 在验房的时候，一般有以下一些验收项目。
  1、详细检查房屋质量，包括门、窗、阳台等部位有无开裂等情况;检查房屋有无裂缝、有无倾斜等。
  2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。
  3、检查门窗。
  4、检查地面平整度以及地面有无空壳开裂情况。
  5、检查水电煤畅通情况
  6、验收下水情况、验收地漏
  7、测量房屋面积，核对房屋面积
  8、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。
  9、落实相关产品的售后维护期以及保修工作归谁做，明确责任。 2019-08-04 21:22:53
• 154****3111
  如今购买二手房的购房者不在少数，但是购买二手房和新房存在很大的差异，而且二手房的交易风险也比新房要大很多。因为二手房大多是被人居住过的房屋，购房者购买的二手房可能会存在质量方面的问题，因此在交房时需要对二手房进行仔细的查验，那么二手房验房时需要注意什么？接下来让小编来告诉你吧。
  
  
  
  1、查看房屋质量
  
  二手房的房屋质量是购房者**为关心的问题，有些二手房业主在出售房屋的时候会对房屋的缺陷进行隐瞒，购房者在验房时首先是要看墙壁有没有裂缝、天花板渗不渗水、上下水道有没有漏水、厨卫洁具有没有漏水。房屋的装修档次直接决定了房子的价格差异，好的装潢不仅能让我们眼前一亮，也能很好的遮掩龟裂、发霉等毛病。
  
  2、核实房屋建筑面积与实际面积
  
  对于二手房房屋面积的测验很多购房者都不太会，但是这也是非常重要的一点，因为在产权证上的标明是一般都是建筑面积，对于房屋实际的面积是有区别的，所以**保险的办法是在收房的时候仔细测量一下房屋的面积，就是所谓的地毯面积。
  
  3、确认各种费用已结清
  
  购房者在购买二手房之前，可能该房屋还有很多费用未缴清，购房者验收二手房的时候需要确认原户主使用的各种费用是否已经结清。比如水电费、煤气费、宽带费、电视费、物业管理费、车位费等一定要一一核对，如有欠费，购房者则有权要求原房东补交费用，避免自己承担不必要的费用。
  
  4、附送物心中有数
  
  很多二手房在出售的时候是连带家具或者家电一起出售的，购房者验收二手房的时候需要核实这些物品。小编建议列出一份详尽的附送物品清单（可包含品牌、成色、数量、使用状况等项目）。因在二手房交易时，附送品往往也是包含在购房费用里的，而且日后在进行房屋装修时，也可以减少装修成本。
  
  5、确认原户口全部迁出
  
  二手房的户口问题是很大的问题，特别是对于准备买房入户的购房者来说，如果原户主的户籍还挂在该房屋下面的话，那么新业主即便收房之后也无法正常的落户。这在二手房交易中经常出现的一种纠纷。所以小编建议大家在收房前，买卖双方应一同前往房屋所在地的派出所，由卖方来向派出所申请，询问房屋内的户口情况即可。
  
  6、清点二手房钥匙
  
  虽然购房者买房后都会对房屋的钥匙进行更换，但是有些钥匙还是需要原房主交接的，比如说二手房房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或小房钥匙、信箱钥匙等。
  
  以上就是关于二手房验房时需要注意什么的相关内容，二手房验房的过程比期房验房更为麻烦，购房者除了要仔细检查房屋质量问题之外，还需要确认房屋的水压、电容量是否存在问题，因为二手房可能会存在一些隐蔽的问题，因此购房者在检查的时候要睁大眼睛。 2019-08-04 21:22:48
• 134****6573 不管新房还是二手房，买房时的验房环节必不可少。
  
  
  
  尤其是二手房，有些可能年代比较久，要注意是否存在开裂、渗水、漏水等质量问题，避免入住后麻烦不断，还可能要花钱去修补，得不偿失。
  
  
  
  
  
  ▲房屋存在渗水问题
  
  
  
  所以，收房第一原则“先验再收”。
  
  
  
  新房和二手房在验房时略有差异，验房的一些关键点如果不太了解，可以参考下面这些内容。
  
  
  
  
  
  新房验房
  
  
  
  
  新房验房主要看房屋的相关合同文件和房屋质量。
  
  
  
  证书：《竣工备案验收表》、《住宅质量说明书》、《住宅质量保证书》、《建筑工程质量认定证书》等
  
  
  
  
  
  
  
  这些文件中《竣工备案验收表》一定要看一下，因为一般合同约定以该房屋取得建设工程竣工备案表作为交房的前提条件，如果没有，可以拒绝收房。
  
  
  
  结构：查看房屋的户型、结构以及合同中提到的配套设施是否完善，还有房子的实际面积和文件上写的是否有出入。
  
  
  
  根据司法实践，以收房时未提异议，视同购房人接房放弃对面积争议的权利。不过国家允许预售房房屋面积跟实际测量结果可以有3%以内的偏差。
  
  
  
  质量：查看墙面屋顶是否有裂纹，尤其要阳台和飘窗处，如果是质量问题会很危险。
  
  
  
  查看墙面平整度和阴阳角方正度，墙面是否有空鼓，防盗门是否灵活，有没有质量问题。 2019-08-04 21:22:45