个人住房按揭如何计算面积呢？应该怎么办呢？

• 136****8781 房贷案件计算公式
  [ 本金 * 月利率 * (1+月利率)还款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]
  其中：每月利息 = 剩余本金 * 贷款月利率
  每月本金 = 每月月供额 – 每月利息
  计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
  举例：公积金贷款金额100000元，年利率4.77%，贷款期限十年。
  每月还本付息金额 = [100000×3.975‰*(1+3.975‰)^120]/[(1+3.975‰)^120-1]=1049.45
  按月递减还款计算公式
  每月本金 = 总本金 / 还款月数
  每月利息 = (本金 – 累计已还本金) * 月利率计算
  原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。
  举例：商业按揭贷款金额300000元，年利率6.0435%，二十年
  每月本金 = 300000 / 240 =1250
  第一个月利息 = (300000 – 0) * 5.0363‰=1510
  第一个月本息=2760
  第二个月利息=(300000 –1250) * 5.0363‰=1503
  第二个月本息=2753
  2019-08-02 10:38:33
• 145****2469 如果您在我行办理贷款，贷款的月供还款金额需提供以下要素进行计算：总金额、贷款期限 、贷款执行利率、贷款的具体还款方式，以上信息需要贷款经办行具体审核您的综合信息后才能确定，如果您只是想试算一个大概的信息， 2019-08-02 10:38:28
• 151****2176 贷款金额:100000元
  贷款年限:10年(120个月)
  利率不变还清全部贷款时的几种情况:
  ☆按照商业贷款,等额本息计算
  年 利 率:14.4%(7.05%的2.04255319148936倍),(月利率12‰)
  每月月供:1576.8元
  总 利 息:89216.58元
  ☆按照商业贷款,等额本金计算
  年 利 率:14.4%(7.05%的2.04255319148936倍),(月利率12‰)
  首月月供:2033.33元
  逐月递减:10元
  末月月供:843.33元
  总 利 息:72600元
  2019-08-02 10:38:20
• 144****6726 法。等额本息以月来计取还款利息，而等额本金则是以日来计取。
  等额本息还款法是每月以相等的还本付息数额偿还贷款本息。其计算公式如下：
  月均还款额＝(贷款本金×月利率×(1＋月利率）总还款期数)/(1＋月利率）总还款期数－1
  举例而言，假设购买一套70平方米的房屋，每平方米2万元，按揭成数为八成，按揭期限15年。则该房屋总价140万元，**28万元，月均还款8880.24元。
  等额本金还款法：是递减还款法的一种，使用这种方法是将贷款本金分摊到还款的各期，每期应还利息由未偿还本金计算得出，每期还本金额不变，利息逐期减少。其计算公式如下：
  每月(季）还本付息额 ＝贷款本金/还本付息次数＋(贷款本金 - 已偿还本金累计数）×月(季）利率
  等额本金还款法每期还款金额不同，开始时由于本金数额较大，利息较多，所以月供较大。而随着本金的不断减少，利息与月供也随之减少。
  上述按揭贷款计算方法是**基础的的计算方式，然而计算繁复。为了简化计算，按揭贷款计算中的等额本息还款法还可以通过参考按揭贷款利率表进行查表计算。 2019-08-02 10:38:15
• 141****2072 个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。目前，个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。 （1）个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。 （2）个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。 （3）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和白营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
  2019-08-02 10:38:08