房贷案件计算公式[ 本金 * 月利率 * (1+月利率)还款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]其中：每月利息 = 剩余本金 * 贷款月利率每月本金 = 每月月供额 – 每月利息计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。举例：公积金贷款金额100000元，年利率4.77%，贷款期限十年。每月还本付息金额 = [100000×3.975‰*(1+3.975‰)^120]/[(1+3.975‰)^120-1]=1049.45按月递减还款计算公式每月本金 = 总本金 / 还款月数每月利息 = (本金 – 累计已还本金) * 月利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。举例：商业按揭贷款金额300000元，年利率6.0435%，二十年每月本金 = 300000 / 240 =1250第一个月利息 = (300000 – 0) * 5.0363‰=1510第一个月本息=2760第二个月利息=(300000 –1250) * 5.0363‰=1503第二个月本息=2753
全部5个回答 >个人住房按揭贷款如何计算？
188****4385 | 2024-12-26 14:35:22
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151****0724 个人住房按揭贷款计算需遵循合同约定，确保利率、期限、还款方式等符合法律规定。借款人应明确自身还款能力，避免违约风险。如有疑问，可咨询专业律师，保护自身合法权益。 2024-12-27 19:52:32
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151****3314 按揭贷款就是银行借你钱买房，你得还钱加利息。简单说，就是算你借了多少钱，利息多少，要还多少年，然后每月还多少。公式复杂，但银行会帮你算好，你按时还钱就行。 2024-12-26 18:24:05
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158****4849 个人住房按揭贷款的计算涉及多个因素，包括贷款金额、利率、贷款期限和还款方式。首先，确定贷款金额，即您需要从银行借多少钱来购买房产。接着，根据当前市场利率确定贷款利率，这通常由银行提供。贷款期限是指您计划偿还贷款的时间长度，常见的有10年、15年、20年等。还款方式有等额本息和等额本金两种，前者每月还款额固定，后者每月还款本金固定，利息随本金减少而减少。计算公式为：每月还款额 = [贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^还款月数] ÷ [(1 + 月利率)^还款月数 - 1]。具体数值需根据实际情况和银行政策来确定。 2024-12-26 16:15:25
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房屋按揭计算方法有两种方式,计算公式分别如下:等额本息月还款额计算公式如下(每月还款额相同):[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]等额本金月贷款计算公式(每月还款金额递减):每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
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个人住房组合贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行。公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。 在中国人民银行规定的**长贷款期限内（目前为30年），由公积金管理部门和贷款行根据借款人的实际情况，分别确定贷款期限。
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一、等额本息计算公式： 计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。 二、等额本金计算公式： 每月还款额=每月本金+每月本息 每月本金=本金/还款月数 每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率 计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
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原借款人提出申请→签订三方协议→签订住房转让合同→购房人提出贷款申请→银行审批→签订新的借款合同→办理产权过户和抵押登记手续→发放贷款→售房人归还贷款。
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