按揭房如何办房证好呢？应该怎么查询呢？

• 157****2032 房产证办理由开发商统一办理。首先由开发商按照房管局的要求备齐房地产开发证件（土地使用权证、规划建设用地许可证、规划建筑工程许可证、房屋预售许可证、房屋销售许可证、房屋验收备案表），然后办理房产登记，由房管局对开发商所开发的房产进行测绘，并办理房产证。
  业主需拿个人有关身份证件、房屋销售合同、房屋抵押合同等有关文件到房产局办理。需缴纳房产交易契税、印花税、房屋维修基金、房产证工本费、房产登记手续费等相关费用。各种税费累计将超过1万元（根据房产交易总额再明确，但一般都超过1万元）。
  你由于有按揭贷款，房产证**终不能发放到你自己的手中，将抵押给银行。如果银行不能按期得到房产证，将要求相应的惩罚。具体情况应与开发商协商。 2019-08-02 10:11:18
• 153****5784 一、无论是一次付清还是贷款买房都需要：身份证、户口簿（或户籍证明）、结婚证（或未婚证明）。
  二、而如果是贷款买房的话，则还需要一个收入证明。（这个证明就是一张纸，在你需要贷款的银行去找客户经理说明情况，他会把这张纸给你的，填好之后让单位盖章就可以了）。
  三、证件准备齐全之后，直接去找售楼小姐，她会告诉你之后的一切程序，你不用费心。
  四、你要确定一下你每月所还贷款的金额不能超过收入证明上所开具的工资收入的50%。举个例子，你贷10万，5年还清，那么每月所还贷款为1700左右，那么收入证明上所出具的你的月收入不能低于3500元。 2019-08-02 10:11:14
• 144****8545 （5）银行取得《土地房屋他项权证》后；
  （6）贷款行规定的其他条件；
  （2）向银行提出贷款申请，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》、房产保险等手续，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿。
  （4）借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记，并提交相关资料：贷款期限为5年以下（含5年）的。
  2、担保人签订合同、贷款额度：**高为所购（大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80%；
  3、贷款期限；
  （3）银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人；
  （4）有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的**款；
  （5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人，卖房人（原按揭借款人）与买方（二手房按揭借款申请人）进行房产交易，签订购房合同或意向书：贷款年利率为4.77%；贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%（按各地政府实际情况定）。
  5、贷款的流程：
  （1）经银行同意、其他经济组织或自然人作为保证人1、按揭房贷款条件：借款人必须同时具备下列条件：
  （1）有合法的身份；
  （2）有稳定的经济收入，信用良好，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，有偿还贷款本息的能力；
  （3）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件：一般**长不超过30年。
  4、贷款利率
  2019-08-02 10:11:10