婚前按揭房子如何赠予才好呢？谁有什么建议呢？

• 135****5392 第一，有贷款的房子，在贷款还清之前是不能赠予或买卖过户的
  第二，从长远看，赠予不如买卖来得经济
  
  因为赠予的话，需要缴纳的是2%的公证费和1.5%的契税，但是再卖掉，需要的是5%的营业税和房子全价的20%个人所得税，以及契税约1.5%因为是无偿取得的，第二次交易累计需要大约30%的税务
  
  而买卖的话，没过5年，也就是5%的营业税和差价部分20%，以及契税约1.5%（由于时间短，差价应该不大，和后续全价的20%比较起来，是小巫见大巫）；第二次卖的话，如果唯一住房的，也只要1.5%的契税，按二套的话，也是5%营业税和差价的20%个税，以及契税1.5% 2019-08-02 09:57:21
• 155****8057 婚前房产属于个人财产，有权处分自己的财产，可以赠予。
  　　房屋赠与，指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。
  　　赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务，但不享受对等的权利；受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利，一般不承担法律上的义务，即使受赠人在接受赠与时附有一些义务，但这些义务并非与所取得的权利互为代价。 2019-08-02 09:57:16
• 155****7007 存在债权债务的房产是不能够进行交易（赠与）的，你的按揭没还清，就表示此套房屋存在债务，因此不可以赠与。公证也没用。
  
  如果还清贷款后，房产证和土地证是谁的名字，谁才有处置房屋的权利，即拥有房屋的所有权。 2019-08-02 09:57:12
• 156****3798 因存在银行的按揭贷款，银行还是抵押权人，房屋处于抵押状态，未经银行的同意是不能对外处置(包括买卖、赠与等)，必须先归还银行贷款，解押后，方可办理赠与的相关手续。 2019-08-02 09:57:07