有谁了解塔楼板楼区别有哪些？

• 131****4644 首先了解一下什么是板楼、什么是塔楼：
  
  板楼：一般指“东西长、南北短”的楼型，层数多不超过12层，在平面图上看来，长度明显大于宽度。
  
  塔楼呢，大多属于高层建筑，建筑显得比较“高瘦”，同层住户一般为6户以上，在平面图上看来，一般长度和宽度大致相同。
  
  总得来说呢，板楼宽而矮，一梯2-4户；而塔楼的外观看上去就像一座高塔，一梯六户甚至更多。
  
  板楼的类型
  
  长走廊式板楼：这种类型多见于80年代的板楼，指各个住户靠长走廊连在一起。
  
  单元式拼接板楼：若干单元连接在一起的板楼，这种板楼是现在主要的板楼结构。与长廊式板楼相比，单元式拼接式板楼保证了一定的面宽，日照充分，各功能区配置也更完善。
  
  此外，单元式拼接板楼楼体上增加了开槽，形成了明厨明卫，舒适度有所提高。
  
  板楼的优点
  
  1、户型方正，且多为南北通透，采光通风好；
  
  2、各套户型的优劣差距较小；
  
  3、在居住密度上，板楼一层住户不多，居住起来较安静；
  
  4、在房屋使用率上，板楼因为电梯井等公共面积少，所以一般公摊小；
  
  5、管理成本较塔楼低。
  
  板楼的缺点
  
  1、建筑密度低，房价高。板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但房价会高；
  
  2、户型格局不宜改造。砖混结构的板楼，承重墙更多，可改造度较差，这一点不如塔楼的可改造性强。
  
  塔楼的优点
  
  1、塔楼由于社区建筑密度较高，通常房价较低；
  
  2、在建造结构上，塔楼多是框架结构，也就是说承重墙少，户型可以灵活分割；
  
  3、塔楼相对板楼较高，高层居住视野开阔；
  
  4、结构强度高，抗震性较好。
  
  塔楼的缺点
  
  1、居住密度较高，户型均好性差；
  
  2、使用率低于板楼；
  
  3、容易出现无采光的暗厨、暗卫。
  
  综上所述，价格上，塔楼比板楼要便宜些，往往对于有买房刚需的人群可能更具吸引力；但是如果是更加看重住房的舒适度，那板楼还是好一些。
  
  但是到底是买板楼还是买塔楼，关键还是要从购房者及家庭成员的住房需求出发，适合自己的才是**好的。 2019-08-02 08:38:05
• 143****4656 根据个人的需要和家庭成员的身体情况选择。
  买房需要提供的书面材料包括：
  1、本人及配偶的有效身份证明(身份证、户口簿或其他有效居住证明)，个体经营者要提供营业执照(验原件、留复印件);
  2、借款人婚姻状况证明(结婚证或单身证明);
  3、外地、外籍或单身，要由有本地户口的人做担保;
  4、借款人及配偶收入和财产证明;
  5、购房合同和**款收据;
  6、财产共有人抵押承诺书;
  7、银行住房按揭贷款申请审批表。 2019-08-02 08:37:55
• 138****0661 我国高层建筑楼房一般分为“板式楼”和“点式楼”两种
  点式楼简介
  点式楼一般是高层,以电梯为中心,围绕着很多户型,朝北、朝南、朝东、朝西的都有,所以有部分户型终年不见太阳,俗称桶子楼.板式楼一般是多层和小高层,每户的朝向都一样,有很多单元组成,每个单元有单独的楼梯,每户都并列排列的,户型通透,通风采光好,得房率也较高,俗称条形楼.也称塔楼.
  点式楼一般一个单元有三到四户,呈圆周状分布,所以每户都不会是正南正北,而且房间朝向一般都不会太好,房子前后也不通透,空气流通不好,一般高层楼房都是这样的.
  点式楼优点
  1．节约土地资源,房价较低.
  2.空间结构灵活,宜于改造.
  多采用大框架结构,除少数承重梁之外,户内分隔墙基本都可以拆改.
  3.结构强度高,抗震性好.
  高耸的点式楼由于采用了框架结构,现场浇筑楼板,因而其结构强度比板楼高,抗震性与安全性很好.
  4.居高望远,视野开阔.
  点式楼缺点
  1.居住密度高
  每层的住户多为6户以上,甚至高达12户.居住环境当然不如板楼优越.每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后,且不可改变.
  2.面积使用率不高,存在灰色空间
  点式楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右,而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风,这样的地方被称为“灰色空间”.
  板式楼点式楼对比
  板楼的楼层不是很高,一般都是6层,均摊面积小（没有电梯）,南北通透,空气流通和采光比较不错.塔楼楼层一般都在20多层,均摊面积比较多（有电梯）,采光什么的就要看你选什么方向的房子了.
  外形上的区别:
  板楼也叫板式楼,因其建筑物南北方向比较薄,东西方向比较宽,外形类似一块巨大的板而得名.这是九十年代中后期才有的房型.
  塔楼也叫点式楼,也是因其外形而得名.这是比较老的房型.
  户型的比较:
  板式楼一般是一梯两户,户型建筑面积较大,每户都同时拥有南北两个方向的窗户和阳台.
  点式楼一般是一梯多户,按照东西南北不同方向布置,户型较小.
  优缺点比较:
  板式楼的优点:充分考虑了日照,通风,采光,是非常人性化的居住环境.缺点是整个小区一大片的像屏风一样,天际线不美观.
  点式楼的优点:房屋在冬季的保暖性较好,节约能源.缺点是日照,通风,采光都不理想.尤其非朝南的户型,非常缺乏人性化.
  板楼,顾名思义,从外形上象看是平板式,一般多矮层结构,一梯两户或三户,也有四户的,但为少数.南北通透,通风较好,日照较均衡.外立面不是很美观.公摊面积较少.
  塔楼,从外形上看,有点像古建筑的塔,一梯多户,住户较密集,高层结构,通风不好,日照不均衡,南向日照太多,北向日照太少.楼的横切面成蝶形、器形或环形排列.共摊面积较多. 2019-08-02 08:37:51