复式房 取暖费 如何算?楼房取暖费怎么计算

• 131****4988 按房产证上登记的建筑面积计算。我家就是这样交的费用。按照国家规定也应该是这样计算的。
  2019-08-02 06:18:12
• 158****3846 居民住宅供暖费用计算方法：
  
  供暖费用=供热使用面积*每平方每天供热单价*供暖天数
  
  1、城市居民住宅供热的使用面积包括套内供热面积、用热的阳台面积及供热的公共面积。其中，居民套户内使用面积计算在利用坡屋顶内空间时，顶板下表面与楼面的净高低于1.2米的空间不计算使用面积；净高在1.2米—2.1米的空间按1/2计算使用面积；净高超过2.1米的空间全部计入使用面积。
  
  2、用热的阳台面积按结构墙体内表面所围成的水平投影面积计算。有供热设施的阳台面积计入供热使用面积之中。阳台内没有供热设施，但与供热房间相连，没有隔断，没有门的，阳台面积计入供热面积之中。
  
  3、供热的公共面积是指住宅用户按比例分摊的整幢建筑中有供热设施的楼梯、走廊等共有面积。面积测算可由供热单位与用户共同测算，也可委托具有相应资质的房产测绘部门进行测算，双方对采暖的使用面积测算结果有异议的，由当地房产管理部门根据中介机构测算结果进行裁决 2019-08-02 06:18:06
• 131****6768 导读
  买房时，不少楼盘打出赠送面积这张牌来。超高赠送率、送飘窗、送花园、赠送一间房等，让不少购房者欣喜不已。买80平米的房子，再加上赠送的面积，实际的建筑面积就100平呢，真是赚到了！
  
  果真如此吗？如今不维权的楼盘少，买房经常发生各种各样的纠纷。好心的开发商会如此大方，赠送面积给购房者们吗？开发商赠送的面积是从哪里来的？赠送的面积其实存在很多的问题和隐患；面对赠送的面积，购房者们又要注意什么呢？
  
  
  
  如果开发商真的有心让利,
  
  直接降低房价就行了,
  
  何必拐着弯儿“赠送面积”。
  
  来吧，地图君让你三分钟知道真相。
  
  
  
  一、赠送面积存在的隐患
  1
  一些赠送面积是不计入建筑面积的，赠送的部分也不会写入房产证上；因此，赠送面积在拆迁补偿的时候也是不计入拆迁费补偿中的；在作为二手房出售时，对客户**带来的价值利益不大；一旦出现问题，不受法律保护。
  
  2
  赠送部分的面积，设计不合理将影响采光、通风及安全性。如赠送项目的一套两居室户型中，规划中把应属于露台的部分，变成了赠送的卧室，如果被封闭成居室，将把客厅的光线完全挡住。
  
  3
  部分楼盘为了追求更多的赠送面积而舍弃更合理户型设计的可能性，会影响到楼盘外形甚至内部结构。赠送面积难利用、自行改造费用高。
  
  4
  赠送面积越多，小区的容积率也就越大，房地产商不仅可以在原有地块上开发更多产品，还可能因此减少税费、土地出让金等方面的支出。这不单降低了业主的人居素质，还侵害了国家利益。
  
  5
  如若赠送部分属于违法行为，将面临拆除或罚款风险；赠送的面积在建筑质量方面存在一定的安全隐患。
  
  6
  表面上是赠送，实际上则是购买。羊毛出在羊身上，赠送部分的价格早已分摊到房屋均价上，但面积却不能写入房产证中。
  
  
  
  
  
  二、开发商赠送的面积从哪来的
  
  
  1、偷来的面积
  
  
  赠送设备间
  开发商以管道井等理由报建，业主拿到之后可以改造成书房或储藏间；
  
  送露台
  利用露台不计建筑面积将赠送部分做成大露台；
  
  送入户花园和阳台
  用入户花园、空中花园和阳台按一半面积计算，做出超大花园和阳台等；
  
  送飘窗
  飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积。
  
  买一层送一层
  将层高做到4.9米或5米以上，业主可以隔开做成两层复式房
  
  送地下室或庭院
  是一般花园洋房和别墅的通常做法，地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积。 2019-08-02 06:18:02