房屋如何计算面积?房屋面积怎么算

• 137****0410 一般室内墙面计算它包括四中面积和顶部面积。因为这间卧室他有开窗户和门。所以在总面积是需要减去窗户和门的面积。所以室内墙的面积是4周墙的面积加顶部墙的面积减面积减面积。所以室内的墙面是这样计算的。
  2019-08-02 04:59:56
• 133****8713 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。
  
  建筑面积计算一般规定：
  
  1、房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。
  
  2、房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。
  
  3、房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。
  
  4、房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0.00m以上计算。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。
  
  5、房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。
  
  6、房屋结构（如墙、柱）占用的面积，包括地下室所占用的面积，但不包括天井、墙外阳台、客观存在外楼梯等占用的面积。
  
  2019-08-02 04:59:51
• 135****9875 选房要学的知识有很多，各项因素都会影响到房屋的居住舒适度。今天小编就来为大家具体介绍一下房屋面积的相关知识，希望能对大家有所帮助。下面我们就来一起看看吧！
  
  
  
  在我国大部分城市，根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，房屋销售仍按建筑面积计算价格，那么单元住宅的销售面积怎样测算？
  
  
  
  商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
  
  
  
  套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
  
  
  
  套内使用面积的概念是每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜(不包括吊柜)、户内楼梯(按投影面积)。
  
  
  
  
  
  
  
  利用坡屋顶内空间作房间时，其一半的面积净高不低于2.1米，其余部分**小净高不低于1.5米，符合以上要求的可计入使用面积；否则不算使用面积。每户阳台(无论凹、凸阳台)面积在6平方米以下的，不计算使用面积;超过6平方米的，超过部分按阳台净面积的1/2折算计入使用面积。
  
  
  
  
  
  套内墙体面积：商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。
  
  
  
  商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
  
  
  
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