房屋租赁合同如何? 如何认定房屋租赁合同的法律效力

• 133****8567 一般现在出来工作都是选择租房的方式生活，而租房是需要鉴定一份租房合同的，里面会约定承租方与出租方之间的权利与义务，很多人对于合同的签订不是很了解，那么，租房合同怎么写呢?根据《商品房屋租赁管理办法》的规定，房屋租赁合同一般应当包括以下内容：
  (一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;
  (二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;
  (三)租金和押金数额、支付方式;
  (四)租赁用途和房屋使用要求;
  (五)房屋和室内设施的安全性能;
  (六)租赁期限;
  (七)房屋维修责任;
  (八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;
  (九)争议解决办法和违约责任;
  (十)其他约定。房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：
  (一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;
  (二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;
  (三)租金和押金数额、支付方式;
  (四)租赁用途和房屋使用要求;
  (五)房屋和室内设施的安全性能;
  (六)租赁期限;
  (七)房屋维修责任;
  (八)物业服务 2019-08-02 04:59:08
• 153****6500 （一）房屋租赁合同是租赁合同中的一种。我们可以根据我国《合同法》第二百一十二条内容如下：
  
  1、租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。
  
  2、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。
  
  3、承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。
  
  （二）同时，我们可以根据《合同法》第二百二十四条，内容如下：
  
  承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
  
  这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制。
  
  1、如果出租人交付的房屋状况与约定不符，这要看双方在合同中的约定；
  
  2、如果双方约定物业管理费由承租人支付，则承租人不能拒绝支付物业管理费；
  
  3、租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价； 2019-08-02 04:59:03
• 141****4868
  房屋租赁合同无效的情形
  
  
  
  
  1、未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。
  
  
  
  2、违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。
  
  
  
  3、被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。
  
  
  
  4、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。
  
  
  
  5、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。
  
  
  
  6、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。
  
  
  
  7、租赁期限超过二十年的，超过部分无效。
  
  
  
  8、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人们法院应当认定超过部分的约定无效，但出租人与承租人另有约定的除外。
  
  
  
  常见房产租赁问答
  
  
  
  一、占用房屋一方当事人支付房屋使用费支付标准如何确定？
  
  
  
  房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。对于房屋使用费的标准，应当参照合同约定的租金标准，同时还可以综合考虑如下因素：
  
  
  
  （1）房屋是否具备正常使用条件，如是否存在断水断电等影响当事人正常使用的情形；
  
  
  
  （2）当事人是否已经按照约定的用途使用了房屋，如合同虽然无效，但当事人已经按照约定用途在租赁房屋从事经营行为；
  
  
  
  （3）对于合同无效双方各自过错程度。
  
  
  
  二、当事人对于租赁房屋的装饰装修应当如何处理？
  
  
  
  根据《**高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条之规定，承租人经出租人同意装饰装修的，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方按照导致合同无效的过错分担现值损失。 2019-08-02 04:58:59