没办理房产证住房如何抵押?没有办不动产证的房产证可以抵押贷款吗

• 153****8659 没有房产证的房子可以贷款。但前提是需要有购房合同和有效证件就行。
  
  依据《中华人民共和国城市房地产管理法条例》第四十四条规定，商品房预售，应当符合下列条件：
  
  （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
  
  （二）持有建设工程规划许可证；
  （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
  （四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
  综上条例，没有规定开发商必须持有房产证才可以向消费者卖房，但是要确定这房子将来可以办理房产证明。此外旧城改造的房子是不行的，而且交易并不安全。没有房产证明是不受法律保护的，存在一定的风险。
  
  2019-08-02 04:49:07
• 156****8360 抵押贷款的贷款条件：
  
  有合法的身份；
  
  有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
  
  有合法有效的购房合同；
  
  以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款；
  
  已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
  
  能够提供贷款行认可的有效担保； 2019-08-02 04:49:03
• 134****6674
  
  在没有房产买卖、赠予、继承登记需求的情况下无需办理不动产权证书，房屋未解除银行抵押还清贷款前不予办理不动产登记……10月25日上午9 时，昆明市国土资源局党委书记、局长王涛、副局长胡光普、土地利用处处长赵芳一行做客政风行风春城热线，就不动产登记方面的热点 问题与听众、网友进行了交流。
  
  
  
  
  
  
  
  今年6月30日，昆明市正式启动不动产登记，市国土资源局明确表示，对启用前依法 制作并记载登记内容的土地、房屋、林权等权证继续有效。旧证、新证同时具有法律效 力。那么，旧证是否一定需要换成新证？对此，王涛表示，若不办理转让、变更登记， 暂无需申请换证。
  
  
  
  
  
  四类情形暂不能登记
  
  
  
  
  
  
  
  ●小产权房；
  
  
  
  ●因规划、土地、消防等手续不完善或违规，原来按照规定不能办理房产证和土地证的，需由开发商或单位先行完善相关手续；
  
  
  
  ●涉及原8·31土地上建盖住宅，对已办理并取得房产证，但未按照规定完善8·31用地手续的，暂不能进行登记； 2019-08-02 04:49:00